Узкий кирпичный дом в условиях ограниченной территории проектирование

Удачно расположенный земельный участок, вблизи удобной трассы, с подведенными коммуникациями, представляет собой большую ценность. Владельцы такого участка зачастую готовы мириться с не совсем удачной планировкой земельного владения, ведь сегодня можно найти специальные проекты домов для узкого участка, например такие, какие мы предлагаем вашему вниманию. Хотя проекты узких домов характеризует некая вынужденная компактность и внешняя скромность, она с лихвой компенсируется продуманностью архитектурного решения. Но проекты узких домов требуют не только тщательной архитектурной проработки; очень важным является интерьерное решение. Проекты домов для узкого участка зачастую представляют собой именно такое комплексное предложение. На самом деле современные проекты узких домов не менее комфортны, просторны и удобны, чем дома привычной конфигурации.

     Проект узкого кирпичного дома легко впишется как в природный, так и в городской пейзаж. Простой теплый дом из кирпича подойдет для проживания семьи из четырех – пяти человек. Внешне вполне простой дом имеет в себе все необходимые для проживания технические и жилые помещения. Большая часть технических помещений проекта узкого кирпичного дома, таких как сан узел кухня-столовая и другие, расположены на первом этаже. Также на первом этаже расположена гостиная. Тамбур служит буфером воздухообмена и не позволяет холодному воздуху проникать внутрь дома. На втором этаже расположены три уютные спальни и отдельная ванная комната.

    Общая площадь: 109.9 м2
    Габариты: 7.3 x 10.3 м
    Цоколь: Нет
    Мансарда: Нет
    Спальни и жилые комнаты (кроме гостиных): 3 шт
    С/у, ванны: 2 шт
    Сауна: НетБассейн: Нет
    Бильярд: Нет
    Спорткомплекс: Нет
    Зимний сад: Нет
    Гараж: Нет
    Фундаменты – сборные ж/б блоки по монолитной ж/б ленте 
    Наружные стены – полнотелый кирпич 
    Перекрытие – из сборных ж/б плит с отдельными монолитными участками 
    Покрытие кровли – металлопластиковая черепица
    Освещение подкровельного пространства – мансардные окна VELUX

    Планы этажей

     Проектирование домов для маленьких участков
     
     
    Главной проблемой загородного строительства вблизи большинства крупных городов является ограниченность размера территории. В своё время с этим ограничением столкнулись архитекторы европейских стран, где вокруг крупных городов практически нет свободной земли на продажу, а участок размером 10 соток там уже считается очень большой территорией. Поэтому в западных странах, а вслед за ними и у нас возник спрос на проекты домов для маленьких участков и проекты домов для узких участков. И если у вас недостаточно средств на покупку большого участка – не отчаивайтесь, мы можем предложить вам  проекты домов для таких участков.
     
     
    Какие особенности проектирования домов для маленьких и узких участков? В первую очередь это небольшая площадь, а в случае узкого и глубокого участка – торцовое расположение дома и его вытянутый план. Согласно действующим строительным нормам возможно строительство дома шириной не более 16 м в 1,5 метрах от границы земельного участка. Это позволяет более рационально использовать имеющуюся в наличие площадь.
     
     
    Как правило, проекты домов для маленьких участков рассчитаны на площадь 4 – 8 соток, а площадь такого дома составляет не больше 150 м2. Та же ситуация касается проектов домов для узких участков в том числе с гаражом. В среднем, участок 15х15 м позволит построить дом с просторным холлом, кухней санузлом и гаражом на первом этаже, а на мансарде модно сделать гардеробную, три спальни площадью 10-12 кв.м и ванну. Не смотря на то, что такая площадь – одна из самых маленьких в загородном строительстве, тем не менее, она сопоставима с площадью большой городской квартиры. А наличие гаража, мансарды и маленького приусадебного участка смело даёт ей фору!
     
     
    Благодаря меньшей площади, проекты домов для маленьких участков не требуют использования крепких фундаментов и перекрытий. Поэтому для их строительства используются экономичные стройматериалы как газобетон и часторебристые пустотелые перекрытия. Такой дом прослужит вам много лет и будет не менее комфортным и удобным чем другие строения.

     Проблемы узкого участка

    Параметры дома всегда зависят от особенностей участка – его размеров, ориентации, формы, рельефа и окружения. Если территория большая, не будет проблем с ее зонированием, расположением здания любой конфигурации и выбором лучшей ориентации помещений.
    Идеальное соотношение размеров дома и участка – 1:10, то есть когда здание площадью 200 м2 расположено на 20 сотках земли. Чем меньше и сложнее территория, тем больше вопросов возникает при застройке. Но любые задачи можно решить, серьезно подойдя к проектированию: следует привлечь опытного архитектора, который сможет предложить оптимальный выход из непростой ситуации.
     
    Удобный индивидуальный дом имеет ширину не менее 6 м, а в идеале – 10-12 м. По нормативным требованиям вокруг него должна оставаться свободная территория. Участки шириной 10-15 м можно считать узкими.
     
    Если земельный надел имеет меньшую ширину, значит, он предназначен для дачной (некапитальной) застройки или для блокированных домов (имеющих общие стены с соседними постройками).
    Как правило, территории примыкают короткой стороной к дороге и вытянуты в глубину (такая разбивка экономична для зон малоэтажной застройки).
     
    Максимальную ширину дома, который можно поместить на участке, диктуют, прежде всего, градостроительные нормативы (ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Здание не разрешается возводить ближе чем в 1 м от границы с соседним наделом.
    Расстояние между постройками определяют в зависимости от степени их огнестойкости.
    Например, для построек I степени огнестойкости, самой высокой, требуется разрыв 6 м (хотя даже кирпичные дома чаще имеют II степень), а для домов со стенами с более низкой огнестойкостью (например деревянными) – до 15 м.
    Однако чтобы точно определить возможную ширину дома и необходимые расстояния, потребуется консультация специалиста.
     
    Кроме того, на узком участке приходится решать ряд других проблем:
        когда территории расположены близко, соседи могут видеть частные пространства друг друга. Поэтому проект должен обеспечивать максимальную интимность.
        из-за малой ширины дом будет иметь вытянутую форму. Это отразится на его планировке, а также стоимости и энергоэффективности;
        необходимо экономить площадь участка: большой дом обязательно будет двухэтажным, иногда с подвалом;
        близость к забору или стене соседнего здания обусловливает сложные условия инсоляции комнат.
    Как использовать особенности участка
    Кроме ширины участка, на характеристики дома влияют и другие факторы. Их следует трезво оценить, чтобы минимизировать негативные аспекты и использовать позитивные.
     
    Длина территории. Чем она протяженнее, тем большей может быть площадь жилища. Значительная длина участка позволяет также избежать слишком близкого расположения домов. Кроме того, на длинной территории можно разместить вспомогательные постройки: например, вынести в отдельный домик баню, мастерскую, летнюю кухню и т. д., уменьшив площадь и ширину жилого здания.
     
     Соседние участки. Если дома на граничащих территориях уже построены, придется отсчитать противопожарные разрывы, учесть вид из окон, выбрать место для собственной зоны отдыха подальше от соседей и т. д.
    Если же здания только проектируются, есть возможность согласовать свои планы с соседями, чтобы удовлетворить градостроительные требования и учесть интересы всех сторон: например обеспечить взаимную непросматриваемость террас, зон отдыха, окон спален и т. д.
    В любом случае при покупке узкого участка стоит учесть толерантность соседей.

    Ориентация по сторонам света. Удобно, когда торцевые стены можно ориентировать на восток и запад – тогда все жилые помещения получат достаточную инсоляцию. Благоприятно также, если участок примыкает к дороге северной стороной, поскольку именно с севера выгодно разместить гараж и входную группу, а гостиную можно ориентировать на солнечную сторону, обращенную в сад. При подъезде с южной стороны узкий комфортный дом запроектировать сложнее.
     
    Затенение. Если на участках соседей растут большие деревья или стоит высокий дом, то узкая территория может быть почти все время затенена. Важно определить, куда в течение дня падает тень и максимально учесть освещенные зоны в планировке дома и ландшафта. Заметьте, что затенение бывает полезным, например для площадки отдыха во второй половине дня.
     
    Рельеф. На равнине проще выбрать место для дома, но для узкого участка уклон может стать преимуществом. Хорошо, если направление склона позволяет устроить гараж в цоколе – тогда на первом этаже главного фасада останется место для окон более важных помещений. Для этого понижение рельефа должно быть направлено к подъезду.
    Зонирование и генплан
    Есть несколько способов зонирования узкого участка. Общее правило – дом не должен затенять участок и занимать его центр, отнимая пространство у сада.
     
    Наиболее распространенный способ – устройство парадной и приватной зон, разделенных домом. Небольшая парадная зона перед входом включает подъезд к гаражу, мощеную площадку и палисадник. За домом получится просторная, хорошо защищенная от улицы, солнечная приватная зона отдыха, где можно разместить бассейн, площадки для барбекю и детских игр, а также хоззону.
     
    Другая планировка подойдет, если участок имеет подъезд с юга. Чтобы двухэтажный дом не затенял территорию, его лучше расположить в глубине надела, а зону отдыха устроить перед домом. В небольшом пространстве за домом можно организовать хозяйственную зону. В этом случае практически единственная возможность размещения гаража – при въезде на участок, отдельно от дома, чтобы не занимать ценную землю под подъездную дорогу.
     
    Если ширина территории и постройки соседей позволяют, то дом «сдвигают» к одной из боковых границ.
    Это особенно важно для зданий значительной длины.
    Широкий проход с одной стороны дома позволит устроить вход в него с длинной боковой стороны.
    Разместить дом в этом случае лучше ближе к входу на участок и оставить в глубине достаточно простора.
     
    Проектируя объекты в зоне отдыха, придется учитывать планировку соседнего надела. Например, не стоит размещать площадку для дружеских встреч напротив соседского барбекю – две шумные компании будут мешать друг другу.
    Продуманно расположив на участке дополнительные постройки – хозяйственную, гараж, летнюю кухню, баню, – можно защититься от взглядов с соседнего участка.
    Расположение гаража
    На узком участке сложно выбрать место для гаража. Для размещения его сбоку от дома обычно не хватает места. Расположение со стороны главного фасада уменьшает и без того ограниченное освещение помещений. Удобен гараж в цокольном этаже, но это решение довольно дорогое и подходит в основном для домов на склоне.
     
    Выгодный вариант – запроектировать гараж как отдельно стоящее здание. Въезд в него можно сделать непосредственно с улицы (это разрешено нормативами). В этом случае будет сэкономлена площадь участка, а на главном фасаде, обращенном к улице, освободится место для окон.

    Проект узкого длинного дома своими руками Прежде чем выбрать проект частного дома, проверьте, не приведет ли расположение дома на вашем земельном участке к тому, что в гостиной никогда не будет солнца. Готовые проекты домов предусматривают оптимальное расположение дома относительно сторон света.

    Расположение помещений на плане зависит от ориентации дома по сторонам света.
    С лицевого фасада или со стороны сада. Дневные помещения и спальни должны быть размещены со стороны сада, а вход, прихожая, кухня, подсобные и хозяйственные помещения – с улицы. За исключением ситуаций, когда интенсивность застройки не позволяет думать ни о чем другом, кроме как об узкой полоске газона с одной стороны строения, необходимо стремиться к тому, чтобы дом имел свою «садовую сторону», заслоненную с улицы и от соседского участка.
    На основе плана первого этажа вы можете увидеть, как и в какую сторону дом «открывается». В готовых проектах частных домов гостиная с выходом на террасу чаще всего находится на противоположной от входа стороне. Очень важно, в каком месте земельного участка будет расположена терраса – от этого зависит, будете ли вы охотно ею пользоваться.
    Размышляя о том, подойдет ли данный проект частного дома к земельному участку, помните, что можно использовать зеркальное отображение плана, который вы рассматриваете в каталоге.
    Расстояния от границ участка и соседних зданий:Проекты узких дорог домов 1,0 м – минимальное расстояние от стены дома до ограды участка. Выступающие границы зданий не должны пересекать границ участка;
    6,0 м – минимальное расстояние между стенами домов из негорючих материалов (I и II степени огнестойкости); 
    10,0 м – минимальное расстояние от входов и других проемов гаражей до окон жилых домов;
    6,0 м – минимальный отступ жилых домов от «красной» линии магистральных дорог;
    3,0 м – минимальный отступ жилых домов от «красной» линии внутренних улиц населенного пункта.
    Минимальные расстояния регламентируются положениями строительных норм ДБН 79-92.
    Площадь застройки – указывается в каждом готовом проекте частного дома. Это площадь, которую занимает дом в завершенном состоянии; она определяется горизонтальной проекцией очертаний дома на поверхность земли. В площадь застройки не включаются:
    площадь подземных гаражей или подвалов, не выступающих над поверхностью территории;
    площадь второстепенных элементов, например, наружной лестницы, рамп, навесов, кровельных свесов;
    площади, занимаемые вспомогательными объектами, такими как беседки.
    Стороны света или солнце в доме
    Прежде чем выбрать проект частного дома, проверьте, не приведет ли расположение дома на вашем земельном участке к тому, что в гостиной никогда не будет солнца. Проект дома для маленького участкаГотовые проекты частных домов предусматривают оптимальное расположение дома относительно сторон света, то есть главным фасадом на север и фасадом со стороны сада – на юг. Кухня, хозяйственные помещения, расположенные в перед­ней части, находятся в этом случае с северной стороны. Гостиная и спальни – с солнечной (с окнами на восток, юг, запад). Выход в сад приходится на солнечную сторону. В презентациях готовых проектов частных домов часто можно найти предложения расположения дома относительно сторон света. Выбор может быть большим или меньшим. 
    Некоторые помещения дома должны быть хорошо освещены солнечным светом, когда мы находимся в них. Особенно это касается гостиной, детской и столовой. Спальни часто размещаются с востока, так, чтобы нас «будил» утренний свет. Для кухни подходит восточная или северная стороны. С севера размещаются гараж, кладовые, хозпомещения, гардеробные и т. п.
    Как вы хотите строить частный дом
    Готовый проект частного дома содержит материально-технические решения. Это может быть одним из критериев его выбора.
    В описании проекта есть информация о технологии строительства частного дома. Покупая проект частного дома, вы получаете техническую документацию, учитывающую определенные технологии и материалы. В соответствии с технологическими требованиями выполнены конструктивные узлы дома и его архитектурные детали.
    Разумнее всего было бы воспользоваться документацией, за которую заплачено, то есть строить согласно проекту. 
    Выбирая проект частного дома, обратите внимание на то, подходит ли вам технология и приспособлена ли она к планируемому способу строительства: собираетесь ли вы активно лично участвовать в возведении частного дома, подписывать контракты с подрядчиками или вы воспользуетесь услугами фирмы, которая строит дома под ключ
    Технология возведения стен. Кирпичные дачные дома на узких участках Наружные одно- или двухслойные стены – это наименее рискованное решение для того, кто хочет строить своими силами и применять традиционный метод кладки (с толстыми швами). Использование современных комплексных систем возведения стен, когда кладка ведется с тонкими клеевыми швами, для достижения хороших результатов требует от исполнителя опыта, знаний, а также последовательности – применения всех материалов одного производителя. Принимая решение о возведении трехслойной стены, помните о том, что укладку лицевого слоя из кирпича нужно будет поручить очень хорошим специалистам. Технология деревянного каркаса также требует участия проверенной квалифицированной фирмы. В наших условиях трудно рекомендовать ее для выполнения собственными силами. Технически усовершенствованная версия каркасного дома обойдется довольно дорого. Конструкции, которые выполняются в упрощенном общедоступном варианте, иногда бывают не слишком прочными и долговечными. При выборе проекта стоит принять во внимание стоимость отопления будущего частного дома. Если вы остановите свой выбор на энергосберегающем доме, то сделаете хорошую инвестицию в будущее. Затраты на дополнительное утепление стен и крыши, высококачественную оконную столярку, систему вентиляции с рекуператором, более современную отопительную систему окупятся в течение нескольких лет, а затем частный дом начнет экономить для вас деньги за счет сокращения ежемесячных расходов на отопление.  Проект узкого длинного дома своими рукамиЧто можно изменить в готовом проекте частного дома?
    Проект хорош, но... Будет ли его подгонка под индивидуальные потребности семьи простой или сложной? В каких случаях она оправдана?
    Изменения возможны. Готовый проект частного дома защищен авторским правом. В документации определены границы изменений, которые можно вносить без письменного согласия автора. Если проект дома подходит вам, но вы обдумываете возможность устройства подвала в доме, другого расположения окон или способа оформления фасада, необходимо удостовериться, есть ли на это согласие автора. Чаще всего авторы заранее допускают те изменения, которые не влияют на внешний вид здания – его форму и фасады. Если планируемые коррективы выходят за пределы таких допусков, предоставленных в документации, необходимо получить на них письменное согласие автора проекта дома. Лучше всего обратиться с этой просьбой перед покупкой проекта. Все изменения в документации должны быть выполнены лицензированным проектировщиком в рамках адаптации готового проекта.
    На практике много изменений возникает в связи с адаптированием проекта частного дома к локальным условиям и конкретному земельному участку. При адаптации исправления часто вносятся в проект инженерных сетей или планируется применение других стройматериалов для стен и перекрытий. 
    Простые и сложные изменения. К простым можно отнести изменение размера и расположения проемов окон и дверей, размещения перегородок (или их устранение), отделочных материалов и замену некоторых материалов другими, обладающими такими же параметрами (например, блоков из ячеистого бетона – керамическими пустотелыми блоками таких же размеров или минеральной ваты – пенопластом). Однако замена материала, меняющая толщину стен, влечет за собой необходимость другого решения некоторых деталей, например, в цокольной части. Замена однослойной стены двух- или трехслойной (и наоборот) обычно требует обстоятельного перепроектирования стен, фундаментов и перекрытий, а также изменения конструкции крыши.
    Сложные изменения – это, прежде всего, коррективы конструкции. Например, превращение одноэтажного дома в дом с жилой мансардой или изменение технологии с кладочной на каркасную. В таком случае выбранный проект частного дома играет роль архитектурной концепции, к которой должен быть создан новый технический проект.
    Всегда лучше тщательно выбрать проект частного дома и использовать заложенные в нем технические решения, чем заказывать выполнение дорогостоящей адаптации.

     

     

     

     

     

     

    проекты узких кирпичных домов проекты узких кирпичных домов

    Похожие товары

    Изображение
    Дом с прямой крышей: плюсы и минусы проекта
    Несколько необычно, - но очень красиво! Такая архитектура становится все более популярной у нас благодаря новым строительным технологиям позволяющим делать прочную крышу над всем домом без дополнительных опор и без страха за протечки и разрушения в зимний период от снеговой нагрузки. Проектируя дом и планировочное решение внутренних помещений мы пользуемся всем спектром новых материалов для...
    Отзывы :0шт.
    Особенности выбора типового проекта сельского дома
    Несомненно, интерьер «домика в деревне» существенно отличается от интерьера квартиры, расположенной в многоэтажном доме. Особенности дизайна деревенского дома заключаются, прежде всего, в используемых материалах. В отличие от современного городского стиля, изобилующего стеклом и металлом, в сельских домах чаще всего применяются такие натуральные материалы, как древесина, гобелены, литой чугун,...
    Отзывы :0шт.
    Как построить дом на 4 сотках. Проекты, советы, фото
    Строительство капитальных каркасных домов отличается от обычного каркасного строительства высокоточной заводской линией производства, высоким уровнем качества материалов и комплектующих, привлечением европейских специалистов и конечно же отличным качеством построенных домов.
    Отзывы :0шт.
    Что необходимо знать при выборе готового проекта дома
    Собственный дом – это нечто большее, чем крыша над головой. Это совершенно иной стиль жизни, иная философия, иное мироощущение, новая степень свободы и независимости. Если вы готовы изменить свою жизнь и стать владельцем собственного дома, то, первое, что вам понадобится – это проекты загородных домов.
    Отзывы :0шт.
    Как формируется стоимость проекта каркасного дома
    Оптимальным вариантом для возведения загородного дома, по праву можно считать проект каркасного дома. Останавливая свой выбор на этом варианте, Вы разом решаете ряд важных вопросов. Скорость строительства. Экологичность. Экономичность. Учитывая особенности конструкции, нет необходимости в устройстве мощного фундамента, поскольку каркасный дом - строение максимально облегченное, не оказывает...
    Отзывы :0шт.