Своими руками Как формируется стоимость проекта каркасного дома проектирование

  Индивидуальное проектирование загородного дома

При индивидуальном проектировании все не так просто. Разброс цен на услуги архитекторов в Московском регионе начинается от 500 рублей /кв.м. и доходит до 2000 руб./кв.м. Какая же из них ближе к реальной цене. А это зависит от того что понимать под индивидуальным проектом дома. Наши строители показывали такие индивидуальные проекты домов, что и 100 рублей /кв.м. будет много. Все зависит от того, что входит в комплект проектной документации индивидуального проекта дома.
Итак, проведем небольшой анализ на тему "так, сколько же реально может стоить разработка качественного индивидуального проекта дома?"
Предположим, что нам необходимо разработать индивидуальный проект дома площадью 200 кв.м. Для начала необходимо согласовать размеры дома, поэтажные планы, разработать фасадные решения. На проработку этих вопросов уходит не менее двух - трех недель. Далее идет разработка конструктивных узлов, схем монтажа и расчет нагрузок на несущие элементы конструкции дома. Этот этап работ занимает не менее 1 месяца и к решению этих задач привлекают специалиста-конструктора. Далее происходит сведения всей проектной документации в общие чертежи и таблицы, со всеми необходимыми спецификациями. Это еще примерно 5-7 дней работ. Итого на разработку архитектурного и конструктивного разделов индивидуального проекта дома необходимо как минимум два месяца. Предположим, что в разработке проекта участвовали всего два специалиста архитектор и конструктор. Средняя стоимость работы опытного архитектора в Москве не менее 4000 руб./день.
ПРИМЕЧАНИЕ: Варианты с "троечниками" и дилетантами мы не рассматриваем априори, кто хочет устроить из процесса строительства своего дома "русскую рулетку" тому эту памятку читать ни к чему.
 Строительство дома по индивидуальному проекту
Так вот, если предположить что работа архитектора заняла 21 рабочих дня и столько же конструктора, то себестоимость разработки проекта дома в 200 кв.м. составит 168000 рублей. То есть стоимость разработки архитектурного и конструктивного разделов индивидуального проекта дома составит не менее 840 руб./кв.м. Возможны колебания цен в зависимости от загруженности конкретного архитектора, как в большую, так и меньшую сторону но не более чем на 15%. Поэтому диапазон реальных цен на индивидуальное проектирование следующий: 700 - 970 руб./кв.м.
Но это, как мы уже отмечали, архитектурный и конструктивный разделы, а для того чтобы получить полный комплект рабочих чертежей необходимо разработать еще и инженерную часть, которая имеет следующие обязательные разделы: отопление, водоснабжение, канализация, электрика. Проектирование всех этих разделов в стадии коммуникаций составит не менее 600 руб./кв.м. Более развернутые инженерные разделы с выключателями, батареями, котлами, унитазами и прочая, составит не менее 1000 руб./кв.м. Итого получаем, что разработка инженерных разделов в разной степени детализации к проекту дома в 200 кв.м. составит 120000 - 200000 рублей.
ПОДВЕДЕМ ИТОГИ: стоимость рабочего комплекта чертежей индивидуального проекта дома площадью 200 кв.м. с разделами АР+КР+ИС составит не менее 288000 рублей в ценах 2013 года. То есть 1 кв.м. стоит не менее 1440 рублей - это реальная минимальная цена полного комплекта чертежей индивидуального проекта дома со всеми необходимыми разделами.
И еще, если вы получите за 200 - 300 рублей/кв.м. комплект чертежей из 20 листков, не удивляйтесь, чудес не бывает, вы получили ровно то, что стоит этих денег. Настоящий полноценный индивидуальный проект дома имеет несколько альбомов чертежей и включает как минимум 150 -200 листов чертежей.

Похожие товары

Изображение
Маленький загородный домик: особенности проектов
Огромные окна, «впускающие» в интерьер окружающий ландшафт, тонко проработанные и уютные интерьеры на фоне по-скандинавски сдержанной архитектуры, - все это наполняет коттедж удивительным теплом и какой-то особой поэтичностью, свойственной японским чайным домикам, которыми вдохновлялся архитектор, работая над проектом этого небольшого дома.
Отзывы :0шт.
Как перестроить старый дом: советы по проектированию
Старые дома обладают своим очарованием, но часто бывает сложно адаптировать их к требованиям новых владельцев. Мы восторгаемся красотой давней архитектуры, но в то же время хотим, чтобы дома были более современными и комфортными.
Отзывы :0шт.
Строительство дома по типовому проекту: стоит ли что-то менять?
ТИПОВОЙ ПРОЕКТ ДОМА - это уже готовый проект, разработанный с учетом тенденций и норм конкретного рынка. Дома, построенные по готовым проектам, надежны и удобны для частного застройщика. В отличие от недешевого и длительного по времени индивидуального проектирования, цена на типовые проекты значительно ниже, а риски "экспериментальных" решений практически отсутствуют, поскольку основаны на опыте...
Отзывы :0шт.
Как создать дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме и как его применить на практике.
Проект перепланировки однокомнатной квартиры в жилом панельном доме серии КОПЭ
Отзывы :0шт.
Особенности выбора типового проекта сельского дома
Несомненно, интерьер «домика в деревне» существенно отличается от интерьера квартиры, расположенной в многоэтажном доме. Особенности дизайна деревенского дома заключаются, прежде всего, в используемых материалах. В отличие от современного городского стиля, изобилующего стеклом и металлом, в сельских домах чаще всего применяются такие натуральные материалы, как древесина, гобелены, литой чугун,...
Отзывы :0шт.