Как формируется стоимость проекта каркасного дома

Оптимальным вариантом для возведения загородного дома, по праву можно считать проект каркасного дома. Останавливая свой выбор на этом варианте, Вы разом решаете ряд важных вопросов. Скорость строительства. Экологичность. Экономичность. Учитывая особенности конструкции, нет необходимости в устройстве мощного фундамента, поскольку каркасный дом - строение максимально облегченное, не оказывает серьезной нагрузки на основание. Этим обусловлена популярность подобных объектов в условиях вечной мерзлоты.

     У разных компаний стоимость проекта дома часто довольно сильно разнится. Это зависит от многих факторов.

    Например, некоторые архитекторы-дизайнеры, за полную разработку проекта дома могут очень сильно снижать цены. В этом случае стоит очень внимательно прочитать список документации, входящей в дизайн проект. В интернете можно увидеть такую рекламу – «Дешево проект дома!». В такой пакет услуг  зачастую входит самый минимум проектной документации без визуализации помещений и без дополнительных рабочих чертежей.
     
    Наши архитекторы, не просто офисные работники, но и практикующие специалисты, а значит мы сможем дать дельный совет при выборе той или иной планировке, в выборе материалов и технологий, рассказать о плюсах и минусах в процессе строительства. Во всем остальном, арихитектор руководствуется нормами СНИП и ГОСТ.
     
    Что должно быть включено в стоимость проекта дома?
     
    Состав Эскизного проекта:
    - перспективы вида здания  в формате «3D визуализация» проектируемого объекта;
    - поэтажные планы с размерами и      площадями здания
    -схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
     -фасады с отметкой высот  - план подвального этажа;
     - план первого этажа;
     - план второго этажа;
     - план чердака;
     - план фундаментов;
     - поперечный разрез здания;
     - план кровли;
    - привязка проекта к конкретной местности
     
    Состав рабочего проекта:
    - архитектурные решения;
    - конструктивные и объёмно-планировочные решения;
    -пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства
    - кладочные планы;
    - характерные разрезы по зданию;
    - раскладка стропил, план кровли;
    - конструктивные решения и узлы;
    - ведомость отделки фасадов здания;
    - спецификация заполения оконных и дверных проемов:
    Сколько стоит проект дома:

    На стоимость разработки проекта дома  не  может влиять стиль, в котором должно быть построено ваше жилище, не основной материал.
    Наш совет:  не стоит легкомысленно поддаваться рекламе типа «Дешево проект дома!». Если стоимость  разработки проекта дома сильно занижена в сравнением со среднерыночными ценами, следует внимательно изучить перечень услуг и документации, а также, что немаловажно, договор, который вы будете заключать с частным дизайнером или дизайн студией.
     
    Смотреть все проекты
     
    C чего начать строительство загородного дома, как не с его проектирования? Прямую эту ступень производственного процесса архитектор берёт на себя. У каждого представление о  загородном доме своё. И все же подумайте и решите для себя, что Вы больше цените: шик, эксклюзив и изысканность или функциональность и экономичность в сочетании с элегантностью и компактностью? Ведь Вам предстоит выбрать и построить Ваш дом. При проектировании загородных домов и квартир наша компания всегда учитывает все особенности, нюансы и пожелания Заказчика. Таким образом, проект, разрабатываемый нашей компанией, является идеальным решением, ответом на потребности современного человека в комфортном доме. Ваши домашние модели и рисунки так же послужат, большей частью, как основа для индивидуальных желаний и воплощение в собственную идею.
     
    Для чего мне нужен рабочий проект, если есть картинки ( эскизный проект)?

    Проект - это четко сформулированный план действий на вашей стройплощадке!
     
    Давайте, для начала опредилим с вами, что такое Эскизный проект. Проще говоря, это ваше  виденье, то каким вы представляете свой дом, его внешний вид, площадь комнат, ступени, перепады, подиум, высота этажей, размер оконных и дверных проемов и т.п.
     
    После того, как Заказчик согласовал Эскизный проект, инженер приступает к рабочему проектированию. На основании ранее утвержденного эскизного проекта, инженер-контсруктор просчитывает нагрузку здания, например, на фундаментную плиту, какой толщины она должна быть, с применением какой арматуры, или нагрузку на несущие стены,  какие из них будут несущими, их толщина, армирование.  Или если есть теплый пол ( его высота занимает 15 см), значит витражные окна слудет устанавливать выше чем на 15 см. Раскладка межэтажных перекрытий, стропил, узлы и сечения.  Таким образом, строить дом только по Эскизному проекту, черевато тем, что несущая стена даст трещину, фундаментная плита   залита не той марки бетона и не с той арматурой, залить теплый пол не возможно, т.к. витражные окна установлены  в притык к полу.   Уважаемый Заказчик, это ваш выбор, строить ли дом с наличием рабочего проекта, или довериться в этом вопросе бригаде. Но грамотный строитель ответственен за свою работу и  невозьмется за строительство без рабочеего проектирования, только по картинкам.
     
    В свою очередь, и без Эскизного проекта тоже не обойтись,  получить разрешение на строительство, ввести дом в эксплуатацию, можно только по Эскизному проекту. Проектирование водоснабжния, канализации и отопления возможен только при наличии проекта, в котором уже указаны места подведения труб ( закладные). Поэтому Рабочий проект и Эскизный взаимосвязаны друг с другом.

    В период строительства принято остро задумываться об экономии и оптимизации любых принятых решений. Понятно, что уровиень жизни растет, поэтому позволять себе неэффективно тратить деньги становится в современных условиях просто преступлением против себя. Тем более, когда есть возможность сэкономить как в краткосрочной, так и долгосрочной  перспективе.
     
    Архитектурное проектирование заключатеся не только в  проектировании конструкций здания, но и в оптимизации  площадей коттеджа, Вашего личного пространства, путем поиска таких проектных решений, которые снизят затратную часть проекта, повысят конкурентоспособность объекта и в долгосрочной перспективе позволят удержать рыночную стоимость за счет гибкости здания. Что значит гибкость здания? Начнем ответ на этот вопрос из далека. Вот уже несколько лет на рынке спрос на небольшие домовладения. Однако многие заказчики-застройщики загородных домов предпочитали не размениваться на маленькие блоки, создавая  целый загородный комплекс. Их действия были оправданы и логичны до недавнего времени. Но сегодня эксплуатационное содержание дома на большой срок проблематично и в этой ситуации высветится, насколько гибка планировка здания и сможет ли собственник оперативно переориентировать свой дом, что бы оно продолжало работать в других условиях и по другим требованиям. В идеале все этажи должны быть спроектированы так, что бы они делились на маленькие комнаты  или объединялись в один большой блок. Рассмотрим, что можно сделать на стадии проектных работ, что бы здание эффективно использовалось всегда.
     
     При проектирование важно, что бы через пару лет, когда изменится семейное положение или в дом войдут новые члены семьи, что бы Заказчик  не задумывался о переезде  в дом с большей площадью и дополнительном строительстве с целью расширения жилой площади, а  уменьшил бы занимаемые площади, не затронув несущие конструкции, а на освободившееся площади пришли новые комнаты. Что бы  планировка дома в определенном смысле было гибкая. Рассмотрим на примерах из жизни, какие решения концепции  дома могут «уводить» проект в плюс или в минус, какие способы сделать его в долгосрочной перспективе более привлекательными. Начнем с конструктива здания, а именно с шага колонн в интерьере. Во-первых, на вариантность планировочных решений   пространства: насколько оно будет гибкое, можно ли его к примеру разделить на комнаты по 30 кв.м. или только по 50 кв.м., как предстоит прокладывать в нем инженерию, насколько удобно будет собственнику ставить в нем мебель. Во-вторых, на  возможное увеличение колличества  автомобилей в гараже.
     
      В завершении, хотелось бы отметить, что дом должен  проектироваться таким образом, что бы каждый кв.м. в нем работал. Так, исходя из вашего образа жизни и гостеприимства вы видите, что первый этажа могут посещаться чаше, то создавайте там целенаправленно зону отдыха, бильярдную, либо домашний кинотатер, который можно разместить и на 2 этаже, но  имеющих гораздо  низкую посещаемость.

     Мифы о каркасном доме

     Миф первый. Каркасный дом построит даже дилетант
     
    Поистине, это тот самый миф, который греет душу многим потенциальным «самозастройщикам».
     
    - Я тоже начинал строительство с того, что пошел в книжный магазин и приобрел там целый портфель книг, посвященных частному домостроению.
     
    Действительно, сегодня в продаже встречается немало переводных пособий, повествующих о канадских и финских строительных технологиях, а строительные интернет-форумы (и наши, и зарубежные) дают пошаговые инструкции с иллюстрациями.
     
    Основной их сюжет — средняя семья строит дом: вот мы расчистили площадку, поставили столбики, соорудили нижнюю обвязку, стены, дошла очередь до стропил… А вот и новоселье!
     
    Между тем, слепо следовать технологическим схемам переводных книжек — значит, обречь себя на проблемы.
     
    Одно дело — пустыни Невады или скалистые грунты Скандинавии, совсем другое — болотистый Северо-Запад России с его плывунами и высоко расположенными грунтовыми водами. Не связанные между собой опоры столбчатого фундамента непременно будут гулять, а вместе с ними — и весь каркас. Но каркасная дача в нашем климате не только гуляет на столбах. В течение года она много раз замерзает и оттаивает, намокает и высыхает.
     
    Второе. Популярная у финнов технология «платформа», активно продвигаемая сегодня в России, разработана для хорошо высушенной строганой доски. У нас в ход чаще всего идет древесина естественной влажности с ближайшей базы стройматериалов. Поэтому, выводя идеально ровные стены, через несколько месяцев строители обнаруживают люфты, перекосы, искривления, провисание перекрытий и прочие досадные неприятности.
     
    Вывод. Если вы собираетесь строить не бюджетную хижину, а дом для постоянного проживания, с подозрением отнеситесь к предложениям строителей, предлагающих каркасное сооружение из сырой древесины на столбчатом фундаменте: строительные бригады приходят и уходят, а вам — жить в новом доме не один год.

     
     
    Миф второй. Каркасный дом быстро «стареет»
     
    Как следует из специальной литературы, при правильном соблюдении технологии срок службы каркасного дома составляет 30–50 лет. 
     
    Но известны случаи, когда «каркасники» живут не одно столетие. А ведь наши предки не знали ни ядреных антисептиков, ни сушильных камер.
     
    Можно сказать, что любой дом живет, пока в нем живут и поддерживают его в должном состоянии. Заброшенное строение из кирпича тоже быстро придет в негодность. Долговечность каркасного дома зависит от выбранных при строительстве антисептиков и антипиренов, качества древесины, правильности монтажа утеплителей и инженерных систем. В том, что касается ремонтопригодности, то здесь каркасный дом не имеет себе равных. Его хозяин может легко сменить наружную или внутреннюю обшивку, утепляющий материал, укрепить отдельные элементы каркаса, добраться до расположенных в стенах коммуникаций. Причем все это можно сделать, не выселяясь из дома. Для того чтобы произвести подобный ремонт в кирпичном доме, придется ломать стены.

     
     
    Миф третий. Каркасный дом более пожароопасен, нежели каменный
     
    Если бы не это заблуждение, то поклонников у каркасного домостроения было бы значительно больше. Действительно, неправильно собранный дом, если его хозяин к тому же сэкономил, пропустив сквозь перекрытия дешевые металлические дымоходы-сэндвичи, может сгореть в считаные минуты. Мне довелось видеть, как горит свежепостроенный дом: в вентиляционных зазорах между утеплителем и облицовкой огонь распространяется мгновенно, как в турбине, а оставшиеся в них сухие опилки вспыхивают как порох. Поэтому при строительстве очень важно соблюсти целый комплекс мер пожарной безопасности.
     
    Деревянные элементы в «проблемных» местах должны быть обработаны огнезащитными составами.
     
    Кроме того, необходимо строго соблюдать правила монтажа дымоходов, отопительных систем и электрооборудования — именно они являются основными источниками возгораний.
     
    Сказанное относится не только к каркасным домам, но и к любым другим. В кирпичном доме тоже множество сгораемых конструкций: от мебели до стропил и элементов перекрытий. А в случае, если, не дай Бог, случился пожар, владельцы каркасных домов порой оказываются в менее печальном положении, нежели хозяева каменных. Пожар в равной степени приводит в негодность и дерево, и железные балки, и кирпичную кладку. Дом, облицованный снаружи кирпичом, выгорает, как хорошая муфельная печь. В любом случае разобрать останки сгоревшего каркаса, чтобы начать строиться заново, значительно проще, нежели сносить сгоревший каменный дом.
     
    Миф четвертый. Каркасный дом недостаточно экологичен
     
    Нарекания чаще всего вызывает, собственно, не каркас из древесины, а применяемые для утепления материалы на основе пенополистирола и минеральной ваты.
     
    Но если очень постараться, то любой дом можно сделать опасным для здоровья проживающих. Экологические мины замедленного действия могут подстерегать нас всюду: в подвальном радоне, «фонящем» радиацией щебне для бетонного раствора, не прошедших сертификации древесно-стружечных плитах, красках, лаках, всевозможных защитных антисептических составах. При чем здесь каркасная технология?
     
    Миф пятый. Каркасный дом не держит тепло
     
    Каркасные стены, собранные по всем правилам, обладают низкой теплопроводностью. Прогреть его можно всего за несколько часов. 
     
    Это замечательное свойство для дачи, посещаемой зимой от случая к случаю.
     
    Десять–пятнадцать сантиметров пенополистирола либо плитного утеплителя на основе минеральной ваты заменят чуть ли не метровой толщины кирпичную кладку. Во всяком случае, именно так преподносятся свойства современных теплоизоляционных материалов в буклетах производителей. Но все зависит от того, кто и как строит. Дом, в котором гуляют сквозняки, на стенах образуется конденсат, а тепло не держится — строительный брак. Возможно, строители забыли положить утеплитель, паропроницаемые мембраны, оставили щели и мостики холода. В среде опытных профессионалов, строящих дачные дома, и полистиролы, и минераловатные плиты имеют своих поклонников и противников. Пенопласт, используемый в качестве утеплителя в стенах каркасной дачи, не впитывает влагу, а потому не нуждается ни в каких паро- или гидрозащитных пленках. Гигроскопичные минераловатные материалы не должны контактировать с деревом и выполняют свою функцию, только если правильно подобраны паро- и гидроизоляционные мембраны, соблюдены вентиляционные зазоры.
     
    Вернемся к вопросу о дилетантизме и подведем итог. Построить каркасную хижину действительно может даже дилетант. Но сделать дом безопасным, теплым и комфортным, чтобы нигде не дуло и не капало, под силу только технически грамотному специалисту, извлекающему полезный опыт из своих или чужих ошибок.

     

     

     

    стоимость проекта каркасного дома стоимость проекта каркасного дома

    Похожие товары

    Изображение
    Как построить дом совмещенный с баней. Фото, описание, проект
    Многие застройщики считают, что нет смысла строить и баню и дом. Если ваше загородное поместье находится очень далеко от города, если Вы планируете приезжать туда лишь изредка, то необходимости большого загородного коттеджа не существует. С другой стороны, строить небольшой рубленый дом также не хочется, ведь за городом хочется, прежде всего, хорошенько попариться, "попить пивка" с друзьями или...
    Отзывы :0шт.
    Особенности разработки проекта многоквартирного двухэтажного дома
    В последнее время в нашей стране все большую популярность набирает строительство малоэтажных многоквартирных домов. В рамках программы расселения ветхого жилья и развития национального проекта «Доступное жилье гражданам России», нашей компанией был спроектирован и изготовлен двухэтажный 20-квартирный жилой дом по каркасно-панельной технологии с применением SIP-панелей в г.Емва республики Коми....
    Отзывы :0шт.
    Как создать дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме и как его применить на практике.
    Проект перепланировки однокомнатной квартиры в жилом панельном доме серии КОПЭ
     
    Отзывы :0шт.
    Как построить дом на 4 сотках. Проекты, советы, фото
    Строительство капитальных каркасных домов отличается от обычного каркасного строительства высокоточной заводской линией производства, высоким уровнем качества материалов и комплектующих, привлечением европейских специалистов и конечно же отличным качеством построенных домов.
     В проекте планировки и застройки определенной территории или в генеральном плане местности заранее схематически...
    Отзывы :0шт.
    Строительство дома по типовому проекту: стоит ли что-то менять?
    ТИПОВОЙ ПРОЕКТ ДОМА - это уже готовый проект, разработанный с учетом тенденций и норм конкретного рынка. Дома, построенные по готовым проектам, надежны и удобны для частного застройщика. В отличие от недешевого и длительного по времени индивидуального проектирования, цена на типовые проекты значительно ниже, а риски "экспериментальных" решений практически отсутствуют, поскольку основаны на опыте...
    Отзывы :0шт.