Строительство дома по типовому проекту: стоит ли что-то менять? проектирование

ТИПОВОЙ ПРОЕКТ ДОМА - это уже готовый проект, разработанный с учетом тенденций и норм конкретного рынка. Дома, построенные по готовым проектам, надежны и удобны для частного застройщика. В отличие от недешевого и длительного по времени индивидуального проектирования, цена на типовые проекты значительно ниже, а риски "экспериментальных" решений практически отсутствуют, поскольку основаны на опыте многочисленных реализаций.

     СОСТАВ ТИПОВОГО ПРОЕКТА:
    (Средний объем 1-го экземпляра типового проекта: 50-80 страниц, формата A3 и А4)
     
    1.  АРХИТЕКТУРНЫЙ РАЗДЕЛ:
     
    -  Архитектурно-строительное описание
    -  Поэтажные планировки
    -  Проекция крыши
    -  Разрезы
    -  Фасады (4 проекции)
    -  Спецификация столярки (окна, двери и гаражные ворота)
     
    2.  КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ:
     
    -  Конструктивно-техническое описание
    -  План фундаментов
    -  Разрезы фундаментов
    -  Поэтажные планировки (расположение конструкционных элементов)
    -  Стропильная система
    -  Монолитное перекрытие
    -  Спецификация используемой арматурной стали
    -  Спецификация древесины для стропильной системы
    -  Конструктивные детали и узлы
     
    3.  ИНЖЕНЕРНЫЙ РАЗДЕЛ:
     
    1)  ПРОЕКТ ВНУТРЕННИХ САНИТАРНЫХ СИСТЕМ:
     
    -  Система центрального отопления
    -  Газовая система
    -  Система канализации
    -  Система водоснабжения
    -  Электроснабжение
     
    2)  ПРОЕКТ ВНУТРЕННИХ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СИСТЕМ
     
    3)  ПРОЕКТ ВНУТРЕННЕЙ СИСТЕМЫ ВЕНТИЛЯЦИИ:
     
    -  Приточно-вытяжной для обычных проектов (не энергосберегающих)
    -  Механической вентиляции с рекуперацией (для энегосберегающих проектов)
    -  Проект внутренней системы DGP (уточнить наличие)
    -  Проект грунтового теплообменника (уточнить наличие)
     
    ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА:
     
    -  Спецификация на строительные материалы прилагается к большей части проектов (наличие уточнить).
    -  Любой из проектов возможно также заказать в зеркальном отображении.
    -  Проектная документация типового проекта предоставляется в 2-х одинаковых экземплярах на русском языке.
    -  В стоимость каждого из проектов включена привязка проекта к земельному участку согласно норм Украины.
    -  Мы предоставляем бесплатные консультации на всех этапах строительного процесса.
    -  Расположение дома на участке выполняется бесплатно (при наличии копии гос. акта или топосъемки 1:500)  
    -  Привязка проекта предоставляется в 2-х экземплярах на украинском языке (необходима для согласования в Украине).
    -  Привязка проекта к земельному участку действительна только для застройщиков Украины.
    -  Возможны любые архитектурные изменения проекта и его полная адаптация согласно пожеланий.
     
    СОДЕРЖАНИЕ АРХИТЕКТУРНОЙ ПРИВЯЗКИ:
     
    -  Украинская лицензия на проектирование от ТМВ (Серия AB №408322; 589396)
    -  Копии документов на земельный участок (предоставляется клиентом)
    -  Пояснительная записка с общими данными
    -  Генеральный план размещения дома на земельном участке (топосъемка 1:500, предоставляется клиентом)
    -  Поэтажные планировки, фасады, разрезы, план крыши.

    Все типовые проекты независимо от того в какой стране разработаны, должны быть адаптированы к условиям конкретного земельного участка, а именно, необходимо произвести привязку проекта к местности и выполнить адаптацию фундаментов проекта под существующие на земельном участке грунты.
     
    КАК ЗАКАЗАТЬ НАШИ ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ:
     
    1) При личной встрече в нашем офисе (адрес указан в контактах)
    2) В удаленном доступе (телефоны, skype, электронная почта, сайт).
     
    ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТЫ МОЖНО ИЗ ЛЮБОГО ГОРОДА УКРАИНЫ, РОССИИ, КАЗАХСТАНА, МОЛДОВЫ, ГРУЗИИ
     
    САМЫЙ ПРОСТОЙ СПОСОБ - выбрать любой понравившийся на сайте проект, после чего в открывшемся окне нажать кнопку «ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ» и заполнить удобную форму заказа. После получения заявки на готовый проект наши специалисты свяжутся с Вами, чтобы подтвердить заказ и согласовать все необходимые технические вопросы. Также Вы можете приехать к нам в офис в любое удобное время, получить консультации, ознакомиться с образцами проектов и оформить свой заказ на выбранный проект.
     
    ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА НА ПОКУПКУ ПРОЕКТА НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ:
     
    1.  ФИО клиента
    2.  Адрес доставки
    3.  Паспортные данные
    4.  Идентификационный код (только для клиентов из Украины)
    5.  Указать название и версию проекта (оригинальная или зеркальная)
     
    После подписания договора и оплаты мы приступаем к комплектации заказа. Срок подготовки проекта занимает от 2 до 14 рабочих дней, в зависимости от его готовности и дополнительных пожеланий к проекту. После завершения комплектации заказа мы отправляем его курьерской службой "Автолюкс" и "Новая почта" для клиентов из Украины или международной курьерской службой "лично в руки", для застройщиков России и других стран СНГ. Доставка проектов выполняется за счет нашей компании.
     
    ВАШ 100% СФОРМИРОВАННЫЙ ЗАКАЗ:
     
    1.  Готовый типовой проект дома для застройщика (2 экземпляра).
    2.  Детальная привязка проекта к земельному участку (2 экземпляра), для застройщиков Украины.
    3.  Оригиналы договоров и актов о передаче проектной документации.
    4.  Адаптация фундаментов проекта и внесение архитектурных изменений выполняется отдельно.

     В современном мире собственный дом – это не просто крыша над головой, а место, куда хочется возвращаться после сложного рабочего дня. Поэтому важно, чтобы он был уютным и красивым. Некоторые люди убеждены, что для того, чтобы построить дом их мечты, необходимо прибегать к разработке индивидуального проекта. Однако на деле работа над уникальным дизайном дома может оказаться ненужной, поскольку профессиональные архитекторы, дизайнеры и строители уже давно научились успешно воплощать в жизнь самые разные идеи и приемы, делающие дома комфортными, функциональными и практичными. Типовые проекты домов – отличный вариант для тех, кто заинтересован в том, чтобы получить качественное жилище. Не стоит бояться, что Вы получите стандартный дом «как у всех». Наоборот, этот подход станет оптимальным решением, ведь надежность такой разработки будет подтверждена другими людьми, которые уже проживают в подобных зданиях.
    Что такое типовые проекты домов
     
    В отличие от индивидуальных, типовые проекты домов предполагают, что их строительство будет вестись по уже имеющимся чертежам, разработанным по единым стандартам. Конечно, один проект жилища не может подойти самым различным семьям, поэтому нередко архитектурные мастерские изменяют какие-то детали и вносят определенные правки, подгоняя имеющийся проект под нужды определенного заказчика. Однако, в целом, такие эскизы схожи между собой.
     
    Сегодня отмечается огромное разнообразие типовых проектов домов, которые могут отличаться стилем, конфигурацией, количеством этажей и др. Поэтому заказчики, как правило, без особого труда находят подходящий дом среди типовых вариантов.
     
    Что включают в себя подобные проекты
     
    Разработки, которые без каких-либо дополнений можно применять при строительстве, состоят из полного комплекта чертежей. В зависимости от особенностей строительства они могут несколько отличаться, однако базовый комплект документации типовых проектов домов состоит из:
    архитектурного раздела (здесь имеются подробные планы дома, планировка каждого этажа, а также крыши, указаны точные параметры сооружения);
    конструктивного раздела (в нем содержатся схемы расположения фундамента, стропильных конструкций, лестниц и т. д.);
    разделы по электрике, водопроводу, отоплению, газовой установке и другим коммуникациям.
    Преимущества типовых проектов домов
     
    Учитывая особенности такого варианта строительства сооружений, нельзя не сказать более подробно о его преимуществах. Несмотря на то, что типовые проекты домов не обещают Вам неповторимых коттеджей-замков, построенных по индивидуальным эскизам и разработанных специально для Вас, они гарантируют комфорт, долговечность и надежность здания.
     
    Какими еще достоинствами обладают типовые проекты домов?
    Сравнительно низкая стоимость, которая известна заранее.
    Не требуется время для разработки, следовательно, к строительству можно приступать сразу же после закупки материалов.
    Полный комплект рабочей документации уже имеется, поэтому в процессе работ не придется что-либо уточнять и менять.
    Проверка временем для таких проектов успешно пройдена, поэтому утверждения об их безопасности, комфорте, экологичности и эстетике подтверждены на практике.

     

    Дом мечты проектПервый шаг, он же самый важный, в строительстве дома – это выбор проекта дома. Существует несколько вариантов проектов – индивидуальный проект и типовой, а также эскизный и рабочий проект дома. Чтобы не запутаться при выборе проекта, давайте начнем с нескольких определений.

     
    Типовой проект дома – это уже готовый проект дома, который архитектор ранее делал. Типовые проекты могут быть немного изменены, но в отличие от индивидуального тем, что все элементы проекта совершенствуются или разрабатываются из уже готовых файлов.
     
    Индивидуальный проект дома – это проект, который архитектор разрабатывает специально для вас. В индивидуальном проекте все элементы делаются с чистого листа. Это может быть как эскизный проект, так и эскизный + рабочий проекты. 
     
    Эскизный проект дома –проект, который необходим для утверждения и получения паспорта застройщика. Так же эскизный проект дает возможность определится с планировкой, архитектурой дома, сделать предварительный расчет по стоимости. 
    Дом мечты фото проект
    Рабочий проект – это  проект, который необходим для возведения вашего дома. Без рабочего проекта строители не смогут правильно собрать строение, сделать фундамент. В рабочий проект входят все технические документации, которые будут необходимы при строительстве дома. Так же рабочий проект дает полную спецификацию по всем материалам дома, объемам. 
     
    После того, как вы разобрались в терминологии, можно перейти к ошибкам, которые чаще всего встречаются во время выбора проекта.
     
    Если вы решите разрабатывать индивидуальный проект, то лучше всего потратить как можно больше времени на утверждение всех деталей. По статистике в индивидуальном проекте можно допустить больше ошибок, чем в типовом. Ведь типовые проекты уже проверены временем и если ранее в них и были обнаружены недочеты и ошибки,  то они в последствие были исправлены.
    Дом мечты фото проект
    Также типовые проекты, в отличие от индивидуальных, уже заранее созданы с максимальной экономией материалов. В индивидуальных проектах этот момент можно не всегда усмотреть.
     
    Не каждый типовой проект может быть типовым. Обязательно при покупке типового проекта уточняйте был ли ранее построен дом по этому типовому проекту, таким образом вы будете иметь гарантию, что проект прошел адаптацию на реальном строении и в нем нет ошибок архитектора.
     
    При покупке типового проекта также нужно уточнять разработан ли для еще полный проект (эскизный и рабочий). Чаще всего бывают случаи, что под типовым понимается только эскизный проект, а рабочий вам будут делать с самого начала.
     
    При выборе проекта обязательно смотрите на его площадь. Многие, выбирая проект немного не рассчитывают свои силы, покупая проект с большой площадью, чем могут построить. Отсюда мы видим, множество долгостроев. Оптимальный вариант – это попросить архитектора просчитать ваши затраты по выбранному проекту. Так вы сможете понять, сможете ли вы построить данный дом  или нет. Если сумма на возведение дома будет превышать ваш бюджет на строительство, то всегда типовой проект можно уменьшить, чтобы сократить ваши расходы на строительные материалы.
    Дом мечты
    При выборе проекта дома, обязательно смотрите на планировку. Чтобы понять нравится вам расположение комнат в доме или нет, лучше всего попросить у архитектора устроить вам 3D прогулку по дому. После нее вы сможете понять насколько планировка отвечает вашим требованиям и нужно ли покупать данный проект. После 3D прогулки вы также сможете почувствуете, нужно ли что-то менять в проекте.
     
    При выборе проекта обязательно нужно смотреть насколько он сложен с архитектурной стороны. Чем больше декоративных элементов в проекте, тем дольше будет строительство и тем дороже оно вам выйдет. Проблемы могут вызвать: сложная крыша, подвал дома, архитектура второго или мансардного этажа. Одна из самых проблемных зон – балкон, который не всегда правильно делают с архитектурной стороны.
     
    Ошибки, про которые мы говорили выше, встречаются чаще всего при выборе проекта. Кроме основным ошибок, есть еще целый букет, про который мы с расскажем в следующих материалах. 

     

     

     

     

     

     

    фото построенных домов по проектам фото построенных домов по проектам

    Похожие товары

    Изображение
    Ломаем стереотипы. Как построить круглый дом
    То, что дом должен быть обязательно квадратной или прямоугольной формы – это скорее стереотип, чем аргументированная мера. К примеру, дом без углов, круглый дом, отличается от квадратного большей эргономичностью и экономичностью. Какие преимущества данной конструкции? Во-первых, круглые здания имеют большую стойкость к снеговым, ветровым или сейсмическим нагрузкам, нежели дома обычного типа. При...
    Отзывы :0шт.
    Как перестроить старый дом: советы по проектированию
    Старые дома обладают своим очарованием, но часто бывает сложно адаптировать их к требованиям новых владельцев. Мы восторгаемся красотой давней архитектуры, но в то же время хотим, чтобы дома были более современными и комфортными.
    Отзывы :0шт.
    Реконструкция двухкомнатной квартиры в панельном доме или когда дизайнер экономит деньги клиента.
    Квартиры, серийно сооружавшиеся в нашей стране на протяжении многих лет, абсолютно лишены индивидуальности. Но дело легко исправить. Даже если вы владеете стандартной «двушкой», её можно превратить в уютное и удобное жильё с эксклюзивным дизайном.
    Отзывы :0шт.
    Как создать дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме и как его применить на практике.
    Проект перепланировки однокомнатной квартиры в жилом панельном доме серии КОПЭ
    Отзывы :0шт.
    Маленький загородный домик: особенности проектов
    Огромные окна, «впускающие» в интерьер окружающий ландшафт, тонко проработанные и уютные интерьеры на фоне по-скандинавски сдержанной архитектуры, - все это наполняет коттедж удивительным теплом и какой-то особой поэтичностью, свойственной японским чайным домикам, которыми вдохновлялся архитектор, работая над проектом этого небольшого дома.
    Отзывы :0шт.