Как сделать балкон на первом этаже и что к ниму пристроить? Список документов и расценки на пристрой. статьи

Тип: 

Список документов для подачи в горадминистрацию: - Правоустанавливающий документ на квартиру - приватизационное свидетельство (или договор купли-продажи, или дарения, или наследственное свидетельство); техпаспорт (инвентаризация не более чем год). - Согласие совершеннолетних жильцов на перепланировку квартиры, заверенное нотариально или в ЖЭКе. - Согласие соседей (сверху, снизу, рядом расположенных квартир), заверенное нотариально или в ЖЭКе. - Эскизное предложение реконструкции (как будет или уже было сделано, в последнем случае - фотографии). - Копии паспорта и идентификационного кода. - Форма №3 из ЖЭКа.

    Список документов для подачи в горадминистрацию: - Правоустанавливающий документ на квартиру - приватизационное свидетельство (или договор купли-продажи, или дарения, или наследственное свидетельство); техпаспорт (инвентаризация не более чем год). - Согласие совершеннолетних жильцов на перепланировку квартиры, заверенное нотариально или в ЖЭКе. - Согласие соседей (сверху, снизу, рядом расположенных квартир), заверенное нотариально или в ЖЭКе. - Эскизное предложение реконструкции (как будет или уже было сделано, в последнем случае - фотографии). - Копии паспорта и идентификационного кода. - Форма №3 из ЖЭКа.

    Комментарии

     

    Пристройка балкона. Чаще всего надобность в пристройке балкона возникает у жильцов первых этажей, над которыми балконы уже есть. Или, как один из вариантов, у жильцов вторых этажей, под которыми есть крыша технического помещения, на которую возможно сделать опирание будущего балкона. Но возможны и другие варианты, как-то: пристройка на первом этаже с выходом на улицу и крыльцом (тамбур); устройство навесов, крыш на террасе и остекление получившегося помещения; навесная остекленная конструкция (витрина) и многое, многое другое. В частности, не удастся узаконить: Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах; Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды; Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления; При перепланировках данного типа нужно учитыва следующее: При устройстве накрытий (крыш, навесов) на террасах в проектных решениях (проектах) не допускается предусматривать надстройку стен, в том числе наружных, нижерасположенного этажа (создание капитальных надстроек); При устройстве лоджий на первых этажах в проектных решениях (проектах): - предусматривать единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у дома лоджиями (балконами) в случае их наличия; - не допускается устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под лоджиями (балконами).

    Пристроить балкон на первом этаже цена

    При создании, изменении тамбуров: - общая площадь тамбура не должна превышать 10 кв. м.; Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка. 3.2. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах). 3.3. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений. 3.4. Создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания. 3.5. Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры 1. стилобаты 2 и т.п.), а также крылец и лестниц. 3.6. Создание витрин в пределах (с выносом не более 1 метра) габаритов существующих элементов здания, без операния на землю, не предусматривающее организацию помещений. 3.7. Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок - крылец, пандусов 3. лестниц за границей наружных стен здания. 3.8. Устройство лоджий и террас на первых этажах. 4. При устройстве входных групп (входов): а) на первый этаж в проектных решениях (проектах): - предусматривать при устройстве входных групп с обустройством крылец (лестниц) размещение элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения. б) в подвальный и цокольный этажи, в том числе с устройством приямка, в проектных решениях (проектах): - предусматривать создание (размещение) элементов (приспособлений, устройств), обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных 3 групп населения; - не допускается предусматривать п - не допускается предусматривать понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство (создание) дополнительных помещений (капитальных пристроек) за внешними ограждающими конструкциями зданий. 5. При устройстве накрытий (крыш, навесов) на террасах в проектных решениях (проектах) не допускается предусматривать надстройку стен, в том числе наружных, нижерасположенного этажа (создание капитальных надстроек). 6. При устройстве лоджий на первых этажах в проектных решениях (проектах): - предусматривать единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у дома лоджиями (балконами) в случае их наличия; - не допускается устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под лоджиями (балконами). 7. При создании, изменении тамбуров: - общая площадь тамбура не должна превышать 10 кв. м.; Итак, Вы приняли решение – хочу сделать балкон на первом этаже. Поиски надежной фирмы для воплощения Вашего желания привели Вас к нам. Одним из профильных видов деятельности нашей компании является именно строительство балконов ( лоджий ) на первом этаже.

    Большой опыт наших специалистов, многообразие предлагаемых материалов для остекления и отделки балконов и лоджий позволяют выполнить практически любой проект по установке балконов на первом этаже. Наши благодарные заказчики – лучшая награда за нашу работу! Первый шаг. Обычно в самом начале наш специалист вместе с заказчиком выезжает на объект и по месту определяют вид будущего балкона, можно ли пристроить балкон и сколько стоит построить ( пристроить ) балкон. Тип основания для устройства балкона на 1 этаже ( навес балкона, балкон на свайном фундаменте, балкон на ленточном фундаменте и т.д.), материал пола (стандартная бетонная плита, заливное бетонное перекрытие, деревянный пол и т.д.), вид остекления (пластиковое, алюминиевое, деревянное) и его конфигурация, место для вырезания проема под дверь в стене дома, материал для отделки стен и потолка – все это выбирает сам заказчик и все это влияет на стоимость балкона на первом этаже. Будет ли подвал под балконом, нужны ли жалюзи, шкаф, сушилка для белья – у нас ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ выбор предлагаемых услуг. Все это детализируется, составляется эскиз будущего балкона и смета на выполнение работ с указанием применяемых материалов (выбираемых по предложенным каталогам). По времени это занимает от одного до четырех часов, поэтому время для приезда инженера лучше выбирать не позднее 16.00. И еще один момент – замер и составление сметы для заключивших договор бесплатны.

    Но при замере с Заказчика берется стоимость замера, которая при заключении договора Заказчику возвращается. Это делается для исключения ложных вызовов инженера. Второй шаг. Узаконивание пристройки ( постройки ) балкона на первом этаже (для Заказчиков, которым не нужно узаконивать пристрой балкона, этот шаг можно пропустить). Мы оказываем Вам любую необходимую помощь на этом шаге. Узаконить балкон в последнее время стало намного легче, чем это было даже в прошлом году. Все благодаря тому, что уменьшилось количество инстанций, подписи которых нужны на документах. То же самое произошло и со сроками - получение необходимого пакета документов заметно сократилось во времени. Государство становится немного лояльнее к своим гражданам.) Паспорт БТИ квартиры. Если у Вас есть на руках паспорт квартиры, полученный менее 5 лет назад, то Вы можете сразу же вызывать специалиста для составления Проекта устройства балкона ( лоджии ). Если же паспорта нет, то нужно подать заявление на его получение в БТИ.

    Стоимость этой услуги в БТИ около 900 руб. и Вам сделают паспорт за 10 дней. Проект устройства балкона ( лоджии ) на первом этаже. В проекте отражаются Ваши пожелания по строительству балкона ( лоджии ). Эти пожелания ограничиваются, правда, рамками существующих строительных норм и правил (СНИПов) и проектом Вашего дома (требованиями к его фасадной части). Кстати, это может быть как проект пристройки ( постройки ) балкона на первом этаже в многоквартирном доме, так и установка балконов на даче. После получения проекта (это занимает около 10 дней ) мы переходим к следующему этапу. Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку. Разрешение Мосжилинспекции дает Вам право начать ремонтные работы, связанные с перепланировкой квартиры. В зависимости от сложности перепланировки Мосжилинспекция принимает разный пакет документов. Разрешение на перепланировку может быть получено на основании Проекта перепланировки и Технического заключения. Перед сдачей проекта в Мосжилинспекцию, его должны одобрить (дать свои разрешения и согласования) государственные организации: Пожнадзор, Роспотребнадзор (СЭС), Архитектурное управление округа (АПУ), ДЕЗ и др. по необходимости. По проекту, как правило, согласовывается дополнительные проемы в несущих стенах, демонтаж подоконной части и все работы, требующие разработки отдельных конструктивных решений (например, устройство лестницы).

    Согласованный пакет документов сдается в Мосжилинспекцию Вашего округа, которая принимает окончательное решение о выдаче разрешения на перепланировку. Срок рассмотрения заявки в Мосжилинспекции 45 дней. Третий шаг. Заключение договора на строительство балкона. В договоре прописываются все работы, которые требуются для постройки балкона и виды материалов, которые будут при этом применяться. Это и светопрозрачные конструкции (окна), и материал отделки, и материал, применяемый при строительстве балкона. Все это Заказчик выбирает по предложенным образцам. Изготовление светопрозрачных конструкций занимает около 5 рабочих дней. После чего мы переходим к следующему шагу.

    Построить балкон на 1 этаже цена

    Четвертый шаг. Доставка необходимых материалов для строительства. Если необходимо, то доставка осуществляется в два этапа: сначала доставляются материалы для строительства и мы приступаем к возведению балкона. На втором этапе, после постройки балкона, доставляются светопрозрачные конструкции и материалы для отделки. Это делается для того, чтобы не захламлять квартиру Заказчика и чтобы материалы не были повреждены в процессе строительства. Пятый шаг.

    Построить ( пристроить ) сам балкон на первом этаже. Этот этап, в зависимости от объема работ и сложности строительства и требований технологии может занять от одного дня до нескольких недель (к примеру, если будут требоваться сложные работы по возведению фундамента). Шестой шаг. Остекление и отделка балкона. Монтаж шкафов на балконе, полок для цветов, сушилок для белья, освещения, жалюзи на балкон и т.д. Технически самый простой этап. Обычно занимает от одного до трех дней. Приемка Заказчиком выполненных работ и подписание акта выполненных работ. Седьмой шаг. (для Заказчиков, которым не нужно узаконивать пристрой балкона, этот шаг можно пропустить). Подписание Акта о завершенном переустройстве и регистрация изменений в БТИ. Восьмой шаг. Вы получаете желаемый балкон! Чтобы получить более полную информацию, оставьте заявку (кнопка) или позвоните нам по телефону 669-83-41 (многоканальный)
    Не секрет, что проектировщики часто обращаются в центральные научно-исследовательские и проектные институты за разъяснениями действующих в строительстве нормативных документов. Настоящее время отличается резким увеличением индивидуальных проектов жилых зданий и вариантов их архитектурно-планировочных решений в связи с появлением коммерческого жилища разной степени комфортности. При этом обновления нормативной базы не всегда успевают за прогрессом в сфере проектирования, что вызывает все новые и новые нюансы, не учтенные в устаревающих документах.

    В том числе возникают вопросы относительно ряда терминов, обозначающих объемно-планировочные элементы жилых домов. Наиболее часто сомнения заключаются в том, как назвать те или иные летние помещения. Это связано с появлением в практике проектирования балконов и лоджий увеличенной глубины с остеклением, что, к сожалению, не учтено в существующей официальной строительной терминологии. Кроме того, получили распространение так называемые «французские балконы», совмещенные решения балкона и лоджии, эксплуатируемые кровли. В следствие этого возникают затруднения при оформлении проектов, составлении экспликации помещений. Особое внимание на название данных помещений пришлось обращается потому, что от этого зависит, с каким коэффициентом будет подсчитываться их площадь, что в свою очередь отражается на определении площади квартир, а значит и их цене при продаже.

    Чтобы избежать затруднений во взаимоотношениях с заказчиком, проектировщики вынуждены поднимать вопрос о терминологии.
    Рассмотрим существующие официальные определения и описания упомянутых помещений в специальной литературе.

    Балкон
    • Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
    • Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
    • Является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

    Лоджия • Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
    • Перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
    • Остекленное или неостекленное помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.
    • Часть здания или отдельная постройка, внутреннее пространство которой открыто с одной стороны.Лоджия на первом этаже
    Лоджия-балкон
    • Представляет собой помещение наполовину встроенное в здание, а на половину выступающее из плоскости стены, как балкон. • Предпочтение лоджиям-балконам по сравнению с балконами отдается отдается по причине их большей защищенности от неблагоприятных климатических факторов, особенно ветра. В то же время они имеют преимущество и перед лоджией в том, что значительно меньше затеняют прилегающее к ним помещения квартиры.

    Французский балкон
    • Тип балкона без выноса (так называемый «французский балкон»), устраиваемый в проеме балконной двери.

    Веранда • Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.
    • Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
    • Встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, невзаимосвязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине.
    • Открытое или застекленное помещение, пристроенное или встроенное в здание; чаще используется в малоэтажных жилых домах, но в южных районах является составной частью квартиры и в многоэтажном жилищном строительстве; обычно не отапливается, вентилируется через открываемые створки окон, иногда оборудуется защитными устройствами от солнца.

    Терраса • Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.
    • Огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.
    • Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.
    • Открытая или под навесом площадка, пристроенная к зданию и предназначенная для использования в теплое время года.
    • Летняя пристройка к зданию в один или несколько этажей, открытая или застекленная, сообщающаяся с внутренними помещениями дома.

    Зимний сад
    • Помещение в доме, обставленное живыми растениями и деревьями.
    • Помещение в доме, здании, имитирующее сад, с живыми деревьями, растениями, цветами.
    • Часть холла, фойе, пристройка или иное хорошо освещенное, художественно оформленное пространство в интерьере общественных зданий с небольшим бассейном и дорожками оформляются высаженными в грунт или выставленными в кашпо декоративными растениями.

    Эксплуатируемая кровля
    • На эксплуатируемых кровлях жилых зданий (кроме жилых зданий с помещениями общественного назначения на верхних этажах), кровлях встроенно-пристроенных и пристроенных предприятий общественного назначения, а также при входной зоне, на летних внеквартирных помещениях, в соединительных элементах между жилыми зданиями (в том числе открытых переходах) и открытых нежилых этажах (первом и промежуточных) жилых и многофункциональных зданий допускается предусматривать для жителей дома: площадки спортивные, для отдыха взрослых с озеленением, для сушки белья, для чистки вещей, мебели и одежды, солярии.
    • На эксплуатируемой кровле многоквартирных жилых зданий допускается размещение площадок: спортивных, для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды, а также соляриев, предназначенных для пользования только жителями здания…
    • Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
    • Кровля, которая используется как по прямому назначению, так и в других функциональных целях (например, устройство солярия, спортивной площадки, места отдыха и т.п.).Какой балкон выбрать для первого этажа?
    Учитывая приведенные разъяснения, ликвидируя противоречия между ними и учитывая возможные взаимодополнения сформулируем в качестве предложения для обсуждения следующие определения.

    Балкон - неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

    Лоджия - неотапливаемое помещение встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении), покрытие и огражденное с открытой стороны. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

    Лоджия-балкон - неотапливаемое помещение, часть которого встроена в здание подобно лоджии, а часть выступает из плоскости стены фасада в виде огражденной площадки подобно балкону. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

    Французский балкон - не является помещением и не имеет площади. Устроен в виде балконной двери с установленным непосредственно в проеме с наружной стороны, прямо перед ней, ограждением.

    Веранда - неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное (с устройством покрытия) к жилому дому остекленное, не имеющее ограничения по глубине. При этом, помещение, к которому она примыкает, кроме второго света через веранду, при необходимости должно иметь независимое естественное освещение.

    Терраса - неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное к дому в виде огражденной открытой (не остекленной) площадки. Может иметь покрытие. При этом, помещение, к которому она примыкает, кроме второго света через террасу, при необходимости должно иметь независимое естественное освещение.

    Зимний сад - отапливаемое помещение, имеющее естественное освещение и приспособленное для выращивания комнатных растений.

    Эксплуатируемая кровля - покрытие плоской крыши, устроенной над зданием или его частью (частями), на которые имеются выходы из помещений здания. Она приспособлена под размещение площадок для занятий спортом, отдыха, солярия, озеленения, хозяйственных целей, и т.п.

    Сформулированные определения предлагается рассматривать как вспомогательные разъяснения для проектировщиков. Они призваны помочь разобраться в спорных вопросах, возникающих при уточнении названий данных помещений.

    Продается коттедж в Затоне (8 Марта)

    Описание video материала:
    Продается замечательный коттедж в престижном пригороде Уфы (Затон, 8 Марта) с добропорядочными соседями. Коттедж общей площадью 354 кв.м. Участок земли в собственности 7,5 соток. Коттедж готов к заселению. Купил - сразу живи. Дом построен в 3 этажа, есть цокольный этаж. Коттедж построен из красного кирпича. Крыша металлочерепица (цвет шоколад). Во всех комнатах сделан добротный "евроремонт". Всего комнат 7, , 2 санузла. Все коммуникации заведены и прекрасно работают. На полах - паркетная доска. Вас приятно удивят: камины, прекрасная сауна, просторный гараж, кованные решетки на окнах первого этажа. В коттедже функционирует система видеонаблюдения. На участке высажены голубые ели. Дорожки выложены брусчаткой. Цена адекватна качеству, торг возможен. Приезжайте, смотрите, торгуйтесь

    Увеличить жилплощадь мечтают многие

    Как построить лоджию на первом этаже?Приделать балкон к своей квартире почти всегда можно, но его квадратный метр обойдется дороже, чем площадь того же размера в самой квартире. Увеличить жилплощадь мечтают многие. Один из простых, на первый взгляд, способов - пристроить к своей квартире самодельный балкон. Но удовольствие это не из дешевых и чрезвычайно хлопотное, если, конечно, делать все по закону. Балконостроители Алла Безпалько несколько лет назад купила квартиру в панельной хрущевке в Дарнице. Первым делом она реконструировала обветшалый балкон: расширила его вперед на 30 сантиметров и по бокам - на 40. Увеличение жилплощади на пару квадратных метров обернулось большими проблемами. По доносу соседей ЖЭК требует демонтировать самодельную конструкцию. Оператор ТВ Олег Тарасюк, который живет в той же Дарнице, - уже закаленный ветеран судебной битвы, развернувшейся вокруг его самодельного балкона. Год назад он «апгрейдил» свое жилье большим балконом. «Была задача - выжать из квартиры все возможное. Я добавил себе 12 квадратных метров. Это моя личная территория, моя квартира и мой кусок стены. Почему я должен кому-то что-то объяснять, собирать какие-то бумажки, платить за них?» - возмущается квартировладелец. Таких, как Олег и Алла, в Украине большинство: по данным опрошенных Weekly.ua специалистов по недвижимости, более 70% реконструкций и перепланировок в квартирах выполнены незаконно.

    По закону

    Как сделать балкон на первом этаже?Можно, конечно, попробовать сделать балкон по закону. Вроде бы все просто: заплатил за необходимые разрешения несколько тысяч гривен - и строй себе балкон по вкусу. Однако в реальной жизни все сложнее. «Единого окна» для таких случаев не существует, а посему предстоит общаться с десятками чиновников разного калибра. По словам людей, проходивших эту процедуру, на оформление всех документов, если заниматься вопросом вплотную, уйдет не меньше восьми месяцев, если пустить на самотек - годы. И без гарантии, что в конечном итоге попытка увенчается успехом. «Получить официальное разрешение на постройку балкона в Киеве крайне сложно в силу многих причин, - рассказал директор Киевской консультационной компании Дмитрий Смолюк. - Вряд ли вы получите такое разрешение, если дом является историческим или архитектурным памятником местного значения, а такой статус имеют практически все дома в центре Киева. Кроме того, проблемы возникнут, если балкон на фасаде, а фасад выходит на одну из главных улиц. Да и в обычном доме на окраине, если пристроенный балкон откровенно испортит внешний вид фасада, получить разрешение органов архитектурного контроля будет очень непросто». Отдельная проблема - пристроить балкон на первом этаже. Тут придется решать еще и земельный вопрос. До начала строительных работ необходимо получить права аренды либо собственности на участок земли под балконом. «Все решения, связанные с землей, в том числе о строительстве балкона-пристройки на земле, выносят депутаты Киевсовета путем голосования, - многозначительно говорит Дмитрий Смолюк, переходя к теме субъективных причин, усложняющих решение балконного вопроса: - Поэтому даже если официальных препятствий нет, по финансовым затратам на благодарности за разрешения балкон станет для вас если не бесценным, то золотым».

    Через посредника

    На помощь всегда готовы прийти посредники, коих по наводкам опытных балконных строителей или в Интернете можно найти десятки. Это, как правило, юристы со связями в органах власти. Правда, услуги посредников гораздо дороже по сравнению с официальными расценками. «Дело это недешевое, но если есть деньги, возможно все. Сбор разрешений обойдется в $3–4 тыс. и займет четыре-пять месяцев, но строить можно начинать сразу, не дожидаясь документов», - объяснил директор юридической компании «Гермес» Игорь Воробьев. Выбирать себе помощника надо осторожно. Согласовать реконструкцию за несколько дней или неделю, как обещают некоторые фирмы, нереально. Также, чтобы не нарваться на жуликов, проверьте репутацию компании: дату регистрации (чем старше ваш потенциальный помощник, тем лучше), отзывы клиентов. Оплачивайте выполненную работу поэтапно, не соглашайтесь на полную предоплату. И обязательно заключайте официальный договор и составляйте акт приема-передачи ваших документов в руки посредников на время выполнения ими взятых на себя по договору обязательств. Узакониваем самострой Казалось бы, зачем вообще тратить деньги и время на сбор разрешений? Построил - и живи себе, как это делают две трети украинцев. Как сделать балкон на первом этаже?Жить-то вы сможете, а вот продать квартиру, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита - нет. Именно с такой ситуацией столкнулся Сергей Бойко. «У меня был старый, страшный и опасный балкон, мы срезали его и подвесили новый. Теперь вот хочу подарить квартиру сыну, а в БТИ мне говорят - нельзя!» - жалуется он. «Инженер БТИ проводит инвентаризацию и вносит ваши «художества» в компьютер - это как черная метка для квартиры. Чтобы ее снять, придется платить, причем значительно больше, чем вы заплатили бы за согласование реконструкции по закону. Ведь инженер прекрасно знает: для любой сделки с квартирой нужна будет его справка (извлечение из реестра прав собственности)», - объяснил Игорь Воробьев. Но и эта ситуация не безвыходная. Узаконить самовольно построенный балкон можно, причем несколькими способами. Первый: обращаетесь с заявлением в администрацию, балкон проверяют, и если он отвечает всем строительным и санитарным нормам и правилам, его оставляют, а на вас налагают незначительный штраф (до 51 грн). После этого вам задним числом придется собирать все те же документы, делать проект, согласовывать его и только после этого вводить балкон в эксплуатацию. Кстати, и тут на помощь с радостью придут фирмы-посредники. Они добудут любые согласования, только платите. Узаконивание проблемного балкона (ну а проблемы-то точно найдутся) может обойтись в 15 и даже больше тысяч долларов! Львиная доля этих денег – это не скрывают юристы-посредники - осядет в карманах чиновников. Сами посредники оставляют себе до 20%. «Правда, я вынужден расстроить киевлян. Решением суда квартиры с самовольно построенными балконами вводят в эксплуатацию практически во всех городах страны, но не в Киеве. Потому что в столице очень сильная коррупция со стороны разрешительных органов в этой сфере, они пережуют и выплюнут судью, принявшего такое решение. И судьям просто объяснили: такие решения принимать нельзя», - рассказал Дмитрий Смолюк. В общем, балконный вопрос решается очень непросто, однако факт налицо: построенных балконов - десятки тысяч, а вот о снесенных пока никто не слышал. Так что можно пробовать. Тем более, говорят специалисты, некоторые умельцы умудряются получать в БТИ нужные им (например, для продажи реконструированной квартиры) «правильные» справки-характеристики в обход всех остальных инстанций! Посредник Александр, специалист в балконном вопросе с многолетним стажем, на условиях анонимности откровенно признался: «Официально строить балкон сейчас нет смысла: долго и дорого. Поэтому в органы власти - любые - лучше вообще не соваться, особенно БТИ обходить десятой дорогой. Строить лучше неофициально. А когда сделаете - обращаетесь ко мне, и на место приходит наш человек из БТИ, который в упор не заметит ваш балкон. Правда, стоить это будет недешево». Александру можно верить, во всяком случае его убежденность в силе самостроев прекрасно иллюстрирует балкон на четвертом этаже одной из сталинок на улице Краковской в Киеве. Строительству мешала пожарная лестница, и ее просто срезали - с крыши до самой земли. Жильцы дома жаловаться не решились, говорят, в квартире с новым балконом живет судья. ПРАКТИКУМ Как построить балкон по закону В горадминистрацию подается заявление и документы (список см. ниже). После получения письменного разрешения горадминистрации, лицензированной организации или архитектору заказывается разработка проектной документации (стоимость проекта - от 800 грн). Проектная документация согласовывается с архитектурой, СЭС, МЧС, горгазом, водоканалом, электросетями. Все документы снова подаются в горадминистрацию на рассмотрение межведомственной комиссии. После получения разрешения на выполнение строительных работ заключается договор со стройкомпанией. Контроль строительных работ. Комиссия составляет акт о готовности объекта к эксплуатации. Документ утверждается распоряжением администрации. На квартиру оформляется новый технический паспорт и получается свидетельство на право собственности. Согласования в различных ведомствах обходятся в сумму от 50 до 800 грн. Их стоимость рассчитывается в каждом конкретном случае в зависимости от метража квартиры, метража планируемой пристройки и других факторов НЕОБХОДИМО Список документов для подачи в горадминистрацию: - Правоустанавливающий документ на квартиру - приватизационное свидетельство (или договор купли-продажи, или дарения, или наследственное свидетельство); техпаспорт (инвентаризация не более чем год). - Согласие совершеннолетних жильцов на перепланировку квартиры, заверенное нотариально или в ЖЭКе. - Согласие соседей (сверху, снизу, рядом расположенных квартир), заверенное нотариально или в ЖЭКе. - Эскизное предложение реконструкции (как будет или уже было сделано, в последнем случае - фотографии). - Копии паспорта и идентификационного кода. - Форма №3 из ЖЭКа. Источник: постановление Кабмина №466 от 13.04.2011 г.

    Похожие товары

    Изображение
    Как обставить маленькую однокомнатную квартиру красиво, уютно и правильно.
    Формат квартиры с одной комнатой остается достаточно популярным, и такие квартиры есть и в новых домах, построенных по современным проектам. Обставить мебелью однокомнатную квартиру сложнее, поскольку функциональность требуется такая же, как и от 2-х и 3-х комнатных квартир, а места в ней значительно меньше. Даже в просторной квартире-студии нужно будет поломать голову, чтобы подобрать...
    Отзывы :0шт.
    Как самому сделать земляной бур для свайного фундамента ТИСЭ. Советы по конструкции и применению.
    Технология ТИСЭ создана для самостоятельного строительства из недорогих материалов. Расшифровывается аббревиатура как «Технология Индивидуального Строительства и Экология». Иногда последнюю букву расшифровывают, как «Экономичная». В систему ТИСЭ входят достаточно интересные технологические решения самых разных строительных вопросов, вплоть до кладки стен с изготовлением пустотелых блоков...
    Отзывы :0шт.
    Как и из чего дешево можно построить гараж без посторонней помощи.
    У многих возникает необходимость построить гараж на участке, причем на первый план ставятся минимальные затраты на строительство. Реально ли построить такой гараж за небольшие деньги?
    Современные строительные материалы представлены на рынке в столь широком ассортименте, что порой очень трудно сориентироваться в их свойствах и характеристиках, особенно не посвященному «в тайны строительного...
    Отзывы :0шт.
    Самостоятельный правильный монтаж стропил на сруб дома или бани.
    Завершающей операцией является установка стропил. Для её выполнения необходимо уложить мостки из жердей (досок) поперек подстропилин, заготовить укосины из жердей длиной около 1,5 м по количеству стропил и гвозди длиной 100 мм. Выложим стропильные ноги на подстропилинах, ориентируя шипы напротив луз. Собъём гвоздями вершины стропил и установим их, закрепив укосинами. При установке крайних...
    Отзывы :0шт.
    Делаем односкатную крышу своими руками и выполняем монтаж стропил по всем правилам.
    Односкатная крыша является наиболее простым в устройстве типом крыш. В ней нет каких-либо сложных элементов, она устанавливается на несущие стены, которые имеют различную высоту. Обычно односкатная крыша используется при строительстве надворных построек: гаражей, бань, веранд, сараев, но также нередко встречается и при строительстве частных домов и дачных домиков.
    Отзывы :0шт.