Планировки пятиэтажных панельных домов начала восьмидесятых годов. Информация о сериях домов.

С 1950 года. кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение Первые проекты «хрущёвок » были с черепичными или шиферными крышами, однако уже имели характерную планировку. Панельные дома начали возводиться в нашей стране 70-е годы прошлого века, когда возникла идея обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой.

Видео

Галерея

Планировки пятиэтажных панельных домов начала восьмидесятых годов. Информация о сериях домов.
Планировки пятиэтажных панельных домов начала восьмидесятых годов. Информация о сериях домов.
Планировки пятиэтажных панельных домов начала восьмидесятых годов. Информация о сериях домов.
Планировки пятиэтажных панельных домов начала восьмидесятых годов. Информация о сериях домов.
Планировки пятиэтажных панельных домов начала восьмидесятых годов. Информация о сериях домов.
Планировки пятиэтажных панельных домов начала восьмидесятых годов. Информация о сериях домов.

Полезные советы

Низкая себестоимость и быстрое изготовление не могло не привести к недостаткам панельных квартир, которые многие россияне испытали на себе. Плохая шумоизоляция, негерметичность швов между панельными конструкциями, вследствие этого - низкая теплоизоляция. Кроме того, конструктивные особенности панельного домостроения исключала возможность перепланировки, а сама планировка квартир зачастую была неудобна.

Материалы

Строительные технологии шагнули далеко вперед. Современные серии панельных домов различаются как по внешнему виду, так и по внутренней планировке. Конечно, узнать серию панельного дома можно в его технической документации, но можно просто внимательно осмотреть дом.

Планировки пятиэтажных панельных домов начала восьмидесятых годов. Информация о сериях домов.
 

Информация о сериях и типах домов и планировках квартир в них. Рубрикатор по временам создания - сталинские, хрущевские, брежневские. Фотогалерея проектов. tipdoma.com · 25 КБ Также в это время начинается проводиться строительство пяти этажных панельных домов. планировки Брежнева В конце семидесятых, начале восьмидесятых начинается строительство девяти этажных

 

85 серия панельный дом. Возраст этих домов около 20 лет. Так, начиная с 1956 г. начали строить «хрущевки » - кирпичные пятиэтажные дома и относятся они к домам наименее Иногда установлевались газовые колонки. Это было самое начало строительства типовых жилых зданий, которое получило дальнейшее развитие в 60-80 годы.

 

С 1950 года. кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение Первые проекты «хрущёвок » были с черепичными или шиферными крышами, однако уже имели характерную планировку. Панельные дома начали возводиться в нашей стране 70-е годы прошлого века, когда возникла идея обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой.

 

Пятиэтажные панельные дома. не имеющие мусоропроводов и лифтов, но имеющие небольшие по планировке квартиры. Строился он в начале 1970-х годов. Дома. пятиэтажные хрущевки и кирпичные девятиэтажки. В составе микрорайона ККБ имеются как частные домовладения, построенные в восьмидесятых годах. так и многоквартирные пяти -, девяти-, двенадцатиэтажные дома.

 

Серия Хрущевки представлена пятиэтажными кирпичными и панельными домами без технического этажа, мусоропровода и лифта. Сегодня я приведу варианты планировок двухкомнатных квартир в «улученках» -панельных домах. которые строились в Ростове начиная примерно с 1980 года. Что отличает планировку двухкомнатной квартиры – «улученки» от «хрущевки »?
Как узнать серию панельного дома
Инструкция

1Панельное домостроение характеризуется предварительным изготовлением железобетонных конструкций, из которых потом по месту собираются дома нужной этажности. Пятиэтажные панельные дома, не имеющие мусоропроводов и лифтов, но имеющие небольшие по планировке квартиры с проходными комнатами, маленькими кухнями и санузлами, с темными узкими коридорами, однозначно относятся к серийным «хрущевкам» 1-335 или К-7. Правда, в последнее время от них начали постепенно избавляться.

2«Брежневки» серии П-44 отличаются более высокой этажностью, комфортной планировкой, большей жилой площадью, присутствием лифтов, более качественными панельными конструкциями. На основе серии П-44 строятся сегодня некоторые панельные дома модернизированных вариантов – П-44К, П-44-ТМ и др. Максимальная высота домов достигает 17 этажей. Срок годности такого дома - 100 лет.

3Панельные башни в 14 или 16 этажей и одним подъездом с большей долей вероятности относятся к серии II-68. Эти дома строятся уже 30 лет, обладают повышенной шумо- и теплоизоляцией, поэтому востребованы и сегодня. Кроме того, в современном строительстве особенно популярны серии панельных домов КОПЭ (блочно-панельные), И-155, предусматривающие свободную планировку квартир.

4Для уверенности вы всегда можете обратиться к плану строения, который имеется в БТИ и РосТехИнвентаризации (в некоторых регионах запрос данного документа платный), а также посмотреть собственные документы на квартиру, в частности в поэтажном плане строения обязательно есть указание на серию панельного дома.

Обратите внимание
Низкая себестоимость и быстрое изготовление не могло не привести к недостаткам панельных квартир, которые многие россияне испытали на себе. Плохая шумоизоляция, негерметичность швов между панельными конструкциями, вследствие этого - низкая теплоизоляция. Кроме того, конструктивные особенности панельного домостроения исключала возможность перепланировки, а сама планировка квартир зачастую была неудобна.

Серийное строительство панельных домов также приводило к уменьшению сроков строительства. Ведь их конструкции не приходилось пересчитывать заново, согласовывать в различных инстанциях. Однако дома становились похожими друг на друга, а города - один на другой.

Строительные технологии шагнули далеко вперед. Современные серии панельных домов различаются как по внешнему виду, так и по внутренней планировке. Конечно, узнать серию панельного дома можно в его технической документации, но можно просто внимательно осмотреть дом.

Распространенные и популярные серии домов.

Серии домов – это определенные группы жилых зданий, которые полностью идентичны по внешнему виду, используемым материалам при строительстве, планировкам квартир и по другим техническим характеристикам. Они являются олицетворением определенных временных промежутков, как строительной индустрии, так и развития государства и общества в целом. Условно все типовые жилые постройки можно разделить на несколько периодов строительства и в каждом из них выделить наиболее распространенные и популярные серии домов, которые можно встретить в Киеве. Если вы решили произвести ремонтные и отделочные работы на балконе или лоджии, а серия дома вам не известна, данная информация поможет вам определить свою серию и стоимость ремонта балкона в ней.

1. Хрущевка

Серия дома хрущевкаКраткое описание:

Массовое строительство хрущевок началось с 1956 года. Эти 5-этажные дома, изначально считались не комфортабельным жильем и предполагались для молодоженов, студентов и пожилых людей. Цель строительства таких домов была одна, а именно обеспечить как можно больше людей жильем. Хрущевки бывают панельными и кирпичными, лифт и мусоропровод в этих домах отсутствует. На этаже 3-4 квартиры, большинство комнат смежных.

Расположение в Киеве:

Хрущевки заполняют такие районы Киева, как Соломенский, Голосеевский, Дарница, Воскресенка, Отрадный, Куреневка, Нивки, Борщаговка, Соцгород, Ветрянные горы, Сырец.

2. Сталинка

Серия дома СталинкаКраткое описание:

Сталинки начали строить с 20-х годов, эти классические дома построены из красного или белого кирпича, имеют железобетонные или деревянные перекрытия, здания массивные и крепкие. Это не удивительно, так как во времена Сталина строить дома некачественно было просто недопустимо, потому сталинки до сегодняшнего времени выглядят фундаментально, внушительно и являются действительно долговечными сооружениями. Они бывают от 4 до 7 этажей. Планировка комнат раздельная, высота потолков от 2,95 – 3,25 м. Метраж в сталинках большой, но к балконам в этих домах это не имеет никакого отношения.

Расположение в Киеве:

Дома такой серии в основном располагаются в центральных районах Киева или в районах, приближенных к центральной части.

3. Чешка

Серия дома ЧешкаКраткое описание:

На смену хрущевкам в 70-х годах пришли панельные 9-этажки, построенные по чешскому проекту, которые получили названия «чешки». В этой серии дома большинство комнат раздельные, есть мусоропровод, лифт. Высота потолков от 2, 5 до 2,65 м. Наиболее отличительная черта чешки – это наличие большого количества балконов, которые бывает разных размеров и планировки, могут быть расположены как в шахматном порядке, так и строго по фасаду здания. Размеры балконов в чешке настолько разнообразны, что их длина бывает от 3 до 24 м.

Расположение в Киеве:

Дома такой серии в Киеве построены в таких районах, как Оболонь, Борщаговка, Лесной, Голосеевский, Березняки, Радужный, Русановка, район политеха.

4. 96 серия

96 серия дома в КиевКраткое описание:

Первая типовая серия домов с утепленной панелью. Могут быть кирпичными, снаружи в основном облицованы кафелем. Комнаты чаще раздельные, потолки 2,7-2,75 м. В этой серии дома есть лифт, мусоропровод расположен в пролетах между этажами.

Расположение в Киеве:

Дома с такими планировками можно встретить практически на каждом массиве Киева, наиболее чаще на Троещине, Харьковском, Виноградаре, Теремках, Святошино, Беличах.

5. КТ

Серия дома КТКраткое описание:

Эта серия дома строилась с начала 90-х годов и как правило имеет 16 этажей,  очень редко можно встретить 12 или 18. Стены состоят из утепленной панели (керамзитобетон), высота потолков 2,65 – 2,75 м. Комнаты всегда раздельные, лифт пассажирский и грузовой, мусоропровод за лифтом на этаже. В большинстве квартир по две лоджии. Выход на балкон может быть как из комнаты, так и из кухни.

Расположение в Киеве:

В основном в Киеве такая серия дома располагается в спальных районах.

6. Гостинка

Серия дома гостинкаКраткое описание:

Гостинки строились с середины 50 гг., в основном имели от 5 до 9 этажей. Бывают как кирпичные, так и панельные. Квартиры в этих домах исключительно однокомнатные, неплохой вариант для студента, молодой семьи без детей или просто одинокого человека.  В 5-этажных гостинках лифт отсутствует, чего не скажешь о 9-этажках, там он есть. Площади данных квартир небольшие, а балкон присутствует далеко не в каждой.

Расположение в Киеве:

Дома с такими планировками заполняют все массивы Киева.

7. БПС

Серия дома БПСКраткое описание:

Дома в серии БПС имеют 16 этажей, панельные с перекрытиями из железобетона. Раздельные комнаты, потолки 2,5 – 2,55 м, два лифта – пассажирский и грузовой, мусоропровод на этаже. Во всех квартирах балконы скошенные.

Расположение в Киеве:

Дома с такой планировкой в Киеве можно встретить в Оболонском районе, Святошинском, Голосеевском, Лесном и Комсомольском массиве. 

 

8. АППС

Серия дома АППСКраткое описание:

Дома серии дома АППС начали строиться с начала 90-х гг. Они панельные и бывают 11, 13, 15, 16-этажные. Планировка комнат: раздельные с потолками 2,75 м. Лифт работает пассажирский и грузовой, мусоропровод за лифтом на этаже. В квартирах серии дома АППС чаще можно встретить лоджии, реже балконы (балконы скошенные).

Разновидность этой серии домов с улучшенной планировкой получила название АППС-Люкс, которая внешне схожа с АППС, но значительно отличается улучшенной планировкой и большими площадями квартир.

Расположение в Киеве:

Расположены в спальных районах город, большинство на Троещине, Позняках, Беличах, Харьковском, меньше на Оболони.

9. Новостройка

Новострой в КиевеКраткое описание:

Новостройки начали строиться с 1991 года. Проекты этих домов настолько разнообразные и индивидуальные, что охарактеризовать эту серию домов можно только в общих чертах. Новосторойки могут иметь от 1 до 32 этажей, стены построены из различных материалов: кирпич, панель, керамзитобетон, пеноблок и газопеноблок. Комнаты чаще раздельные, потолки 3 м и выше, присутствует лифт. Квартиры в данных домах отличаются большими размерами, появляется зонирование квартир, можно встретить кухню студию, несколько санузлов, наличие просторных лоджий.

Все серии пятиэтажных домов.

Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного месторасположения, включающего в себя район и удаленность от метро, количество комнат и примерную общую площадь, торопливо добавляют «да, и, конечно, пятиэтажки мы рассматривать не хотим». Обратная ситуация, когда покупатели ищут именно пятиэтажки, встречается в несколько раз реже, так же, как и количество «равнодушных», для которых этажность дома в том случае, если квартира будет соответствовать всем их требованиям, значения не имеет. Почему же так происходит? Откуда взялся такой негатив к некогда популярным пятиэтажкам, переселение в которые для многих семей, проживающих в коммунальных квартирах, было настоящим счастьем? Может быть, виной всему стереотипы? Но здесь полезным будет узнать, что пятиэтажка пятиэтажке рознь, и далеко не все из них так уж плохи для проживания. Проведем, как говорится в медицине, препарирование существующих пятиэтажных проектов в Москве.

     Основные минусы пятиэтажек в глазах покупателей  в целом сводятся к следующему списку:

    Маленькая площадь квартир.
    Проходные комнаты.
    Совмещенный санузел.
    Низкие потолки.
    Очень маленькие кухни.
    Мизерные прихожие и коридоры.
    Отсутствие лифта.
    Отсутствие мусоропровода.
    Старые коммуникации.
    Отсутствие возможности сделать тамбур между квартирами.
    Ощущение незащищенности на фоне стоящих рядом высоток.
    Возможность сноса обжитой и отремонтированный квартиры с последующим переселением в новостройку в другом районе.

     Последний пункт некоторые покупатели как раз рассматривают как плюс, так как есть даже категория людей, специально покупающих квартиры в доме под снос с целью получения другой в уже новом доме. Такие покупатели предпочитают не вкладываться в проведение ремонтных работ, и очень часто сдают их в аренду в том виде, в каком они есть, предоставляя арендатором возможность самостоятельно сделать ремонт, если они видят в этом необходимость.

     Но здесь есть один очень важный нюанс, который стоит иметь ввиду. Далеко не все серии пятиэтажных домов подлежат сносу в рамках программы реконструкции ветхого жилья. Некоторые пятиэтажки могут претендовать только на капитальный ремонт, а о сносе речь пока не идет. Хотя и было официально объявлено, что со временем все пятиэтажные дома будут снесены. Тут ключевая фраза «со временем», которая, в принципе, никак не определяет четкие временные рамки. Таким образом, если вы рассчитываете в ближайшее время переехать из своей квартиры в новостройку, обязательно поинтересуйтесь конкретной серией дома и познакомьтесь  с планами реконструкции. Очень может быть, что в доме просто проведут капитальный ремонт необходимого уровня сложности, и следующие 15-20 лет вы продолжите жить именно в этой квартире, особенно, если речь идет о кирпичном доме, срок службы которого составляет 100-150 лет, в отличие от панельных домов, имеющих предельный срок эксплуатации 50 лет, который, впрочем, зачастую не соблюдается. Если же ваш дом попадает под снос, то не стоит бояться выселения в другой район, потому что правительство Москвы старается преимущественно предлагать новостройки этого же района или как минимум округа.

     Что касается маленьких площадей квартир в пятиэтажках, то, во-первых, это утверждение справедливо далеко не для всех серий домов, а, во-вторых, зачастую является плюсом и единственным выходом для людей, которые хотят приобрести недорогое жилье в пределах МКАД. Ведь, как известно, самое большое влияние на стоимость, кроме престижности района, удаленности от метро, этажности и количества комнат, оказывает именно общая площадь, из стоимости квадратного метра которой и складывается итоговая стоимость с некоторыми поправками на вышеперечисленные дополнительные факторы, которые способны скорректировать цену лишь на 10-15% в среднем. Кроме того, убирать небольшую по площади квартиру намного проще, чем стандартную. Можно даже воспользоваться только одной электрической розеткой и длинным шнуром пылесоса, чтобы пропылесосить все комнаты, коридор, прихожую и кухню. Это особенно актуально для пожилых людей и холостяков.

     Маленькую площадь кухни некоторые «исправляют» путем осуществления перепланировки и сноса межкомнатной стены между кухней и комнатой. Таким образом, получается популярный в последнее время формат квартиры-студии с отгороженной зоной спальни.

     Такой недостаток как смежные комнаты и совмещенные санузлы встречаются далеко не во всех сериях пятиэтажных домов, что оставляет вам выбор подходящей именно вам планировки.

     Отсутствие мусоропровода в квартире и на лестничной клетке позволяет поддерживать подъезд в лучшем порядке и избежать возникновения неприятных запахов.

     Компенсировать наличие низких потолков можно с помощью оригинальных дизайнерских решений и особого подбора цветовой гаммы, которая позволит помещению выглядеть объемнее и просторнее. Кроме того, такие квартиры зачастую намного уютнее некоторых «сталинок» с четырех метровыми потолками.

     Недостаток, связанный с малым количеством этажей, в скором времени вообще перестанет быть таковым, потому что многие строительные компании занимаются созданием целых жилых комплексов, состоящих из домов малоэтажной застройки, которая очень популярна в США и Европе.

     Вот с отсутствием лифтов, конечно, вряд ли можно что-то сделать, хотя и тут встречаются реконструированные проекты, в которых лифт пристраивался отдельно.

      Старые коммуникации тоже не должны вас пугать, потому что в рамках той же программы реконструкции ветхого жилья, о которой уже упоминалось выше, происходит их частичная или полная замена в результате капитального ремонта. Если этот пункт вас особенно беспокоит, и вы боитесь, что вам придется платить за протечку к соседям, то вы всегда можете оформить страховой договор гражданской ответственности в одной из московских страховых компаний.

     Так что здесь все очень относительно, и то, что для одних будет минусом, для других может стать плюсом.

      Итак, мы постарались разобраться с основными минусами и сомнениями, которые наиболее часто одолевают покупателей, боящихся и отказывающихся приобретать квартиры в пятиэтажных домах.

     При рассмотрении основных минусов пятиэтажек несколько раз упоминалось, что ряд недостатков характерен далеко не для всех серий домов. Так какие же серии существуют в старом фонде? Познакомимся с самыми распространенными из них поподробнее.

     Серия II-01. Эта серия домов строилась в Москве в период с 1952 по 1959 годы, а в последствие была заменена более дешевыми по себестоимости сериями 1-511, 1-510, К-7, 1-515 и некоторыми другими. Такие дома представляют собой кирпичные пятиэтажки (очень редко четырехэтажки) с двумя торцевыми окнами, небольшими балконами, начинающимися только с третьего этажа, вполне приличной площадью кухонь (от 8 до 11 квадратных метров), часто с газовыми горелками вместо централизованной системы горячего и холодного водоснабжения и высокими трехметровыми потолками. Большинство проектов этой серии имеют изолированные комнаты, а в тех вариантах планировок, где они все же смежные, из них легко можно самостоятельно создать изолированные за счет продления коридора без существенной потери жилой площади. Санузлы часто совмещенные. Такие квартиры никак нельзя назвать малогабаритными, так как площадь стандартной трехкомнатной квартиры составляет примерно 75-78 квадратных метров. Если вас не смущает наличие газовой колонки, которая позволяет, кстати, избежать неприятной процедуры ежегодного профилактического отключения горячего водоснабжения, то такой вариант может быть вполне интересным. Такие дома часто можно встретить на Юго-Востоке столицы в районе Рязанского Проспекта и Текстильщиков.

     Серия II-05. Дома этой серии также строились из кирпича в период с 1954 по 1959 годы. Среди таких классических пятиэтажек встречаются также надстроенные варианты, которые представляют собой уже семиэтажки с пристроенным лифтом. Главной особенностью данной серии домов является отсутствие однокомнатных квартир и достаточно большие площади (от 53 до 78 кв. метров). Эти дома, как и предыдущая серия, не планируется сносить в ближайшие десятилетия. Основным их недостатком являются достаточно старые коммуникации, который подлежат плановой реконструкции. Эти пяти —      и семиэтажки встречаются преимущественно на Юго-Западе столицы в районе Черемушек, Нахимовского проспекта, Проспекта Вернадского и т.п.

     Серия II-14. Одна из наиболее популярных серий кирпичных пятиэтажных домов, которые можно встретить практически во всех районах Москвы и в Подмосковье. Здесь представлены квартиры от однокомнатных до трехкомнатных, преимущественно с изолированными комнатами и раздельными санузлами, а также вполне нормальной площадью кухни (от 7 квадратных метров). Такие дома простоят еще долгое время. К основным их достоинствам относится хорошая тепло- и звукоизоляция, несмотря на внешнюю отделку фасадов непривлекательным силикатным кирпичом. В зависимости от конкретного проекта квартиры представлены малогабаритными или стандартными вариантами. Иногда встречаются надстроенные шестиэтажные варианты с лифтами.

     Серия 1-511. Дома этой серии тоже построены из кирпича, а, следовательно, уровень тепла и звукоизоляции в них достаточно высокий, а качество отделочных материалов намного превосходит типовые панельные «хрущевки». Все бы хорошо, но вот основным недостатком являются низкие потолки (2,48, реже 2.72 метра), малюсенькие кухни (от 4,5 до 5,7 квадратных метров), отсутствие лифта, типично «хрущевские» в плохом смысле этого понятия габариты квартиры (начинаются от 28 и максимально достигают 57 квадратных метров), наличие двух окон в большой комнате в квартирах, расположенных в угловых секциях.  При этом совмещенные санузлы встречаются только в однокомнатных квартирах, а смежные комнаты характерны только для трешек, где довольно легко этот недостаток исправить. Приятным бонусом будет наличие встроенных шкафов. Если вы ищите двухкомнатную пусть и малогабаритную квартиру в настоящем кирпичном доме в ценовом диапазоне от 6 до 7,5 миллионов рублей, то тогда настоятельно советуем вам присмотреться к данному варианту. Дома этой серии активно строились в 1958-1969 годы в районах Перово, Измайлово, Рязанский проспект, Черемушки, Нагорная, Кунцево, Солнцево и многих других.

     Говоря о кирпичных пятиэтажках, нельзя обойти своим вниманием и  так называемые «сталинки», квартиры в которых зачастую не только ни в чем не уступают, но даже превосходят своих многоэтажных собратьев. Единственным их недостатком остается отсутствие лифта, а общая площадь самой квартиры, коридоров и кухонь сохраняется аналогичной многоэтажным «сталинкам» более позднего периода строительства. Это, конечно, не типичные огромные коммуналки, расположенные в центре города, но и здесь при желании можно проехать по коридору на велосипеде. Как вы понимаете, сносить такие дома уж точно никто не будет, а стоимость квадратного метра конкурирует с самыми современными новостройками комфорт- и бизнес-класса. Важно при этом разделять так называемые «номенклатурные» и «рабочие сталинки». Последние не только не отличаются просторными площадями, но иногда вообще не имеют собственного санузла. Поэтому будьте внимательны, когда услышите привлекательное «мы предлагаем вам квартиру в сталинке». Купить настоящую «номенклатурную сталинку» бывает очень непросто, так как объем подобных предложений на сегодняшнем рынке минимален, а стоимость достаточно высокая, в том числе и благодаря очень удачному территориальному расположению данного типа домов, относящихся к застройке старого жилищного фонда.

     Конечно, не справедливо будет «забыть» про самый массовый сегмент пятиэтажек это панельные и блочные дома, некоторые серии которых как раз и подлежат сносу в ближайшее время в соответствие с федеральной государственной программой. Рассмотрим некоторые из них подробнее.

     Самой популярной серией пятиэтажных домов всех периодов строительства в Москве является серия 1-515/5. Именно эти дома можно встретить буквально в каждом спальном районе города. Эти панельные дома состоят из однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир с преимущественно изолированными комнатами и раздельными санузлами, но очень уж маленькими площадями, сопоставимыми с кирпичной серией 1-511. В целом эти дома очень похожи между собой в плане планировки, но основным минусом панельных вариантов является промерзание стен и плохая шумоизоляция. Кроме того, качество используемых для строительства материалов отлично иллюстрируют случаи сноса таких домов, которые признавались аварийными после запуска под ними новой линии метрополитена или в связи с образованием карстовых пустот. Квартиры в таких домах являются одним из наиболее бюджетных вариантов, но, как ни парадоксально, их пока сносить не планируют.

     Серия 1-510. Можно без преувеличения сказать, что это, наверное, самая неудачная серия из всех в плане планировочных решений, которые предполагают совмещенных санузлы во всех квартирах, включая трехкомнатные, и смежные комнаты, даже в двушках (кроме расположенных в торце здания). И это все помимо стандартных низких потолков и маленьких общих площадей, а также низкого качества плохо тепло- и звукоизолирующих панелей, используемых для строительства этой серии. Несмотря на очевидные минусы и неудобство для проживания в квартирах данного проекта, эту серию, как и предыдущие, которые мы уже рассмотрели, тоже сносить не планируется. Более того, существуют проекты надстройки двух верхних этажей с аналогичными по планировкам квартирами и пристройкой к лестничным пролетам пассажирского лифта.

Какие же пятиэтажки тогда идут под снос?

К наиболее часто сносимым сериям относятся 1-335, 1-МГ-300, К-7, 1605 АМ, II-32, II-35, которые имели в свое время одну из самых низких себестоимостей строительства, в связи с чем, конструктивно очень непрочные, имеют очень плохую тепло- и звукоизоляцию, промерзающие стены, тонкие межкомнатные перегородки, маленькие площади, в большинстве проектов совмещенные санузлы и смежные комнаты, хотя здесь можно встретить даже нетипичные для пятиэтажек варианты четырехкомнатных квартир. Владельцам последних очень повезло, потому намучившись несколько лет в таких, мягко говоря, некомфортных условиях они получили возможность переселиться в современные просторные новостройки, в одной четырехкомнатной квартире которых может в среднем уместиться две «хрущевки». Процесс сноса эти серий начался после 1990 года, и программа уже выполнена практически на 80%. Особенно много таких домов было в Западном округе, где теперь их почти совсем не осталось.

     По статистике соотношение типов пятиэтажных домов выглядит следующим образом:

    70% кирпичных домов, 10% из которых составляют «сталинки»;
    22% панельных домов;
    8% блочных домов.

     Если говорить о примерном ценовом диапазоне для однокомнатных квартир в пятиэтажках на конец 2012 года, то минимальная стоимость составляет 4 миллиона рублей, а средняя цена колеблется в пределах 5, 5 миллионов, если в квартире сделан хороший ремонт. К сожалению, такие квартиры быстрее, чем в многоэтажках теряют свою ликвидность, но при этом их стоимость, при условии расположения в хорошем районе, ничуть не уступает квартирам в панельных девятиэтажках и малогабаритных кирпичных башнях — «брежневках».

     Вот так незаметно мы провели с вами целое расследование, целью которого было изучение ситуации с этими неоднозначными пятиэтажками на сегодняшнем рынке недвижимости Москвы. Рассматривать варианты квартир в таких домах или нет, решать вам и только и вам. Но на данный момент это один из наиболее доступных способов приобретения жилья для многих молодых семей. А если вы считаете, что иметь квартиру в таком доме непрестижно, обратите внимание на припаркованные в близи таких домов автомобили, большую часть которых составляют иномарки далеко не категории эконом-класса.

  •  Описание строительства каркасного дома Современные строительные материалы и современные технологии позволяют построить не дорогой деревянный каркасный дом (канадский каркасный дом, каркасно-щитовой дом, каркасно-панельный дом) по индивидуальныму проекту (подробнее смотрим видео советы по строительству каркасного дома), при этом его качество будет отвечать современным требованиям к загородному строительству. За 7 лет работы различными компаниями и фирмами накоплен значительный опыт (см. на фото примеры строительства каркасного дома), позволяющий производить широкий спектр услуг: 
  • Проекты узких домов из пеноблоков с сауной Я 247-3 представляют собой образец классического загородного дома с камином и встроенным гаражом (подробнее смотрим фото  домов с гаражом и их проектов ). Дом предназначен для проживания семьи из 5-6 человек. Периметр  в плане перекрывается четырехскатной крышей с углом наклона скатов 40 и 45 градусов над люкарнами. С фронтальной и тыльной стороны проект дома украшают люкарны, которые, опираясь на столбы, создают сводчатые галереи с двух сторон коттеджа. На первом этаже расположена большая гостиная с камином. Из кухни мы сразу можем пройти
  • Строительство частных домов по технологии ИЗОДОМ в Европе ведется уже десятилетия и Несъемная опалубка из пенополистирола цена несъемная опалубка получает только положительные отзывы владельцев. И хотя здания (см. видео строительство частного дома), построенные по этой технологии нами или смонтированные нашими партнерами в разных городах и поселках России, Казахстана и других стран СНГ и Балтии, эксплуатируются чуть более десяти лет, они показывают себя также с лучшей стороны. Причем в разных климатических условиях: Севера России, Дальнего Востока, Средней полосы и Юга России. Кроме того, моно
  • Новые технологии в строительстве частных домов внедряют в производство чуть ли не каждую неделю, но Amvic Building System это совершенно новая технология позволяющая в разы уменьшить затрыты времени и денег на строительство! Пенополистирольная несъемная опалубка, состоящая из мелкоштучных элементов, дает возможность создавать двойную звуко- и теплоизоляцию при строительстве монолитных перегородок из модулей. В здании, построенном по данной технологии, температуру помещения можно с легкостью регулировать при помощи простейшего кондиционирующего оборудования. Использование данной технологии намн
  • Дома из пеноблоков и пенобетона Строительная компания «Сатурн» известна как опытный и надежный застройщик в области индивидуального домостроительства более 5 лет. За это время мы успели не только обеспечить жильем и комфортабельными летними загородными домами десятки наших заказчиков, но и зарекомендовать себя в качестве надежной организации, выполняющей свою работу строго в соответствии с договорными обязательствами. Высококвалифицированные специалисты нашей компании осуществляют строительство домов из пенобетона, блоков и древесины не только в Ярославской и Московской областях,