Советы новичкам: с чего начать строительство коттеджа и как стать владельцем собственного дома? строительство коттеджа

Наверное, трудно найти человека, который не хотел бы иметь свой собственный дом: светлый, просторный и уютный. Чтобы открыл окно – а оттуда свежий воздух, напоенный ароматами леса и цветов, а не смогом и дорожной пылью. Быть хозяином в доме, чувствовать себя полноценным человеком – об этом мечтают многие.

    Как обеспечить долговечность деревянного дома и избежать разрушения древесины.

    Преимущества деревянного дома перед другими видами индивидуального жилища очевидны. Деревянные дома строятся из экологически чистого материала – дерева, способствующего созданию здорового климата в помещении. У человека, живущего в деревянном доме, увеличивается работоспособность, улучшается сон. Кроме того, как правило, деревянные дома прекрасно удерживают тепло, что способствует сокращению расходов на обслуживание жилища.

    Долговечность дома, построенного из дерева, зависит от многих факторов. Деревянные конструкции при определенной температуре, влажности и других условиях могут подвергаться гниению в результате разрушения их грибами. Кроме того, опасными вредителями деревянных конструкций являются насекомые, которые заводятся в сухой древесине и поражают стены, полы, мебель, бревна и доски. Поэтому залогом сохранности деревянного дома является обеспечение всех строительных норм и правил при его возведении и немедленное уничтожение насекомых-древоточцев при первом же их обнаружении.

    При разработке проекта деревянного дома необходимо осуществлять противогнилостную профилактику разрушения деревянных конструкций, которая заключается в правильном выборе типа конструкции, правильном расположении слоев, которые могут подвергаться гниению, в пароизоляции со стороны помещений с высокой влажностью, а также в обеспечении воздушной прослойки у наружной поверхности деревянной конструкции.

    Во время строительства для защиты деревянного дома от процессов гниения и старения, а также для уменьшения воздействия атмосферы необходимо использовать только обработанную специальным образом древесину. Данная профилактика разрушений деревянных домов может осуществляться несколькими способами: при помощи обработки ядовитыми веществами – антисептиками, либо при помощи обжига древесины на огне до небольшого обугливания.

    Существует несколько групп антисептиков:

        антисептические пасты на основе водорастворимых антисептиков;
        антисептики, применяемые в водных растворах;
        маслянистые антисептики;
        антисептики, используемые в органических растворителях.

    Антисептики, применяемые в водных растворах, — фтористый аммоний, кремнефтористый аммоний и натрий, медный купорос и другие — предназначаются для защиты деревянных конструкций, а также изделий из древесины, которые в дальнейшем будут защищены от увлажнения и действия воды.

    Антисептические пасты на основе водорастворимых антисептиков применяются для защиты деревянных конструкций, располагающихся в условиях повышенной влажности. При этом соприкасающиеся с землей и открытые конструкции, обработанные такими пастами, должны быть защищены от вымывающего действия воды гидроизоляционными обмазками на битуме и т. п.

    Маслянистые, а также применяемые в органических растворителях антисептики используются для защиты открытых конструкций, а также конструкций, расположенных в земле и воде.

    Кроме профилактики разрушения древесины на этапах проектирования и строительства в процессе эксплуатации дома необходимо проводить периодическую проверку на предмет обнаружения домового грибка или древоразрушающих насекомых.

    Основным признаком домовых грибов является появление гифов гриба на древесине. Более поздняя стадия поражения древесины характеризуется потемнением, дерево покрывается трещинами. К этому моменту на пораженных участках вырастает грибница, имеющая обычно вид ваты белого цвета или яркой окраски.

    Для уничтожения домового грибка зараженные участки древесины тщательно соскабливают или срубают. При этом счищенную древесину следует сжечь. Непораженные части деревянных конструкций необходимо хорошо просушить и пропитать масляным антисептиком или раствором медного купороса.

    В случае обнаружения дереворазрушающих насекомых (жуков-древоточцев, термитов) необходимо удалить пораженную древесину и обработать очаги развития вредителей инсектицидами. Полный цикл развития жуков-точильщиков составляет 2 - 3 года и более, поэтому инсектициды должны обладать химической стойкостью, длительностью действия, а также способностью воздействовать на жука на различных стадиях его развития (яйцо, личинка, куколка, жук).

    При обнаружении в земле около деревянных сооружений гнезд термитов их поливают несколько раз антраценовым маслом, нефтью или иными составами. Необходимо тщательно обследовать грунт в подполье и в случае обнаружения ходов термитов также обработать одним из упомянутых составов. В местах большого скопления термитов рекомендуется делать каменные цоколи, отмостку а также выполнять бетонную подготовку в полах первого этажа.

    Обработку деревянных домов инсектицидами рекомендуется проводить в летнее время. А для соблюдения всех мер предосторожности при работе с химикатами и гарантии надежного результата обязательно необходимо привлекать специалистов, обладающих специальными знаниями и навыками уничтожения древоразрушающих насекомых.

    Что обязательно знать про ремонт заказчику.

    Сегодняшний ремонт — дело сложное. Квалифицированные специалисты, при помощи современных материалов, технологий и оборудования могут решить практически любую задачу. Словно могучий джин из волшебной лампы Алладина, они способны воздвигнуть сказочный дворец на месте полуразрушенной хижины, если не за одну ночь, то, по крайней мере, за несколько месяцев. Однако, при реализации более ли менее сложных строительных проектов (таких, например, как капитальный ремонт квартиры, или реконструкция офиса) необходимо учитывать ряд важных факторов. Чтобы, пусть значительные, но разумные финансовые вложения не превратились в неуправляемое растранжиривание ваших денег, а конечный результат не обманул ожиданий и соответствовал затраченным на его получение усилиям. Ремонт — тонкий технологический процесс, состоящий из множества взаимосвязанных операций, каждая из которых влияет на конечный результат и, в свою очередь, содержит в себе целый ряд важных деталей. Правильный выбор технологии проведения той или иной работы, подбор, закупка и поставка материалов для ее выполнения, обеспечение грамотной последовательности работ и взаимодействия специалистов при точном соблюдении технологического цикла — все это достаточно сложно и без того, чтобы тратить время, деньги и силы на устранение ошибок и бесконечные переделки. В этой статье мы хотим рассказать о некоторых важных правилах планирования и проведения ремонта и наиболее типичных ошибках.

    1. Стадия осмысления и планирования

         Вопреки распространенному заблуждению, стадия осмысления и планирования будущего ремонта играет важнейшую роль в том, что и какой ценой вы получите в итоге. На этой стадии вам надлежит ответить на множество вопросов, которые определят в дальнейшем весь ход работ. Здесь лучше не торопиться и не приступать к реализации последующих этапов, пока у вас не будет четкого и ясного представления о том: что, зачем и как вы делаете. Чем меньше у вас останется неясностей, "приблизительностей" и всевозможных "белых пятен", тем разумнее и правильнее вы сможете потратить ваше время и деньги. По завершении этого этапа у вас должно сложиться целостное представление о будущем интерьере, а не разрозненная мозаика из симпатичных его фрагментов. Разумеется, это не означает, что можно пренебречь проработкой деталей, но важно добиться их гармоничного сочетания в рамках единой концепции.

          На этом этапе можно пойти двумя путями: всецело положиться на свои силы и вкус или привлечь к работе дизайнера по интерьерам. Если вы избрали первый путь, то без консультаций специалистов вам все равно не обойтись. Вернее, вам самим придется стать специалистом. Не пожалейте времени и сил — походите по строительным выставкам, подробно выясните у продавцов свойства заинтересовавшего вас материала, позвоните в ремонтно-строительные фирмы и обсудите с профессионалами достоинства и недостатки всех технологий, которые вы задумали использовать, купите специализированные журналы и внимательно их изучите. Если вы решили нанять дизайнера по интерьерам, то важно сделать это правильно.

         Во-первых, такой специалист должен быть практиком, а не свободным художником. Он должен уметь не только генерировать высокохудожественные образы, но и четко представлять — как технологически реализовать ту или иную идею. Необходимы знания свойств материалов и технологических процессов, хотя бы в общих чертах.

         Во-вторых, он должен предложить вам целостную концепцию интерьера, а не акцентировать внимание на его отдельных элементах. Помните, что вам предстоит жить и работать в создаваемом пространстве, а не быть посетителями музея архитектурных новаций. Интерьер должен быть функционален и его эстетика должна являться частью этой функции, а не наоборот. Ставьте перед дизайнером практические, бытовые задачи и добивайтесь их решения.

         В-третьих, важно не только получить от дизайнера продуманный и законченный проект, но и привлечь его к сотрудничеству на всем протяжении работ. Заключите с ним договор об авторском надзоре. Если вы уверены в том, что выбрали хорошего специалиста — доверяйте ему. Как профессионал, он может лучше представить себе результаты внедрения той или иной идеи в ваш интерьер и поможет вам избежать множества ошибок, а значит, сэкономит ваши деньги. В конечном итоге вы выиграете и, при правильном подходе, более чем оправдаете затраты на оплату своего специалиста по интерьерам.

         Красивые коттеджиВне зависимости от того, какой путь вы изберете для себя, важно перед началом работ иметь детально проработанный проект. Вы должны иметь не только архитектурно-планировочное решение и представление о том, каким материалом будут отделаны ваши помещения, но и располагать схемой размещения мебели, бытового оборудования, с привязкой к ним электрокоммуникаций, водоснабжения и т.п. Если на кухне устанавливается посудомоечная машина, значит, в соответствующем месте должна находиться электрическая розетка, туда должна быть подведена вода и предусмотрен слив. Там, где будет стоять телевизор, должен быть вывод телевизионной антенны и блок розеток для видеоаппаратуры. Именно такие мелочи и создают настоящее качество ремонта, экономят ваше время, нервы и деньги.

    2. Выбор подрядчика

         Теперь, когда вы располагаете полноценным проектом будущего интерьера, вам предстоит выбрать того, кто воплотит его в жизнь. Очевидно, что от правильности этого выбора зависит очень многое. Здесь так же можно пойти несколькими путями: нанять отдельных специалистов и взять на себя функции прораба и снабженца, "ударить по рукам" с вольнонаемной комплексной бригадой, или заключить контракт с ремонтно-строительной фирмой.

         Первый вариант кажется изначально довольно привлекательным, поскольку сулит некоторую экономию денежных средств — вам не придется оплачивать услуги прораба, снабженца и других специалистов, обеспечивающих и контролирующих весь процесс. Да и собственное бдительное око, надзирающее за ходом работ, должно обеспечить надлежащее качество их выполнения.

         Позвольте сразу заверить вас в иллюзорности подобных представлений. Даже если вы готовы на несколько месяцев бросить свою работу и посвятить себя исключительно ремонту, вы вряд ли преуспеете в экономии и качестве. Рынок строительных материалов обширен и многообразен. Разобраться в нем человеку несведущему крайне сложно. Чтобы купить действительно качественный товар по действительно разумной цене, нужно заниматься этим постоянно, чувствовать динамику рынка, иметь соответствующие связи и наработки, знать особенности свойств однотипных материалов, изготовленных различными производителями. Короче, здесь нужно быть профессионалом. Иначе, приобретя кубанский гипсокартон вместо красногорского, или подольскую сухую смесь вместо бирюлевской, вы рискуете купить материал, предназначенный совсем для иных целей, нежели вы планировали. По поводу личного контроля за ходом и качеством работ тоже можно высказать немало сомнений. Современные технологические процессы требуют действительно глубоких специальных знаний, и вам останется только надеяться на компетентность и добросовестность нанятых вами рабочих, чтобы в конце ремонта не начать сбивать со стен растрескавшуюся штукатурку и перекладывать вздувшийся паркет. За ходом ремонтно-строительных работ должен осуществляться компетентный инженерный контроль. Авторского надзора художника по интерьерам здесь будет недостаточно, если ваш дизайнер, конечно, не является одновременно специалистом-строителем и не готов присутствовать на объекте постоянно.

         Работа с комплексной бригадой во многом зависит от качества ее состава и компетентности бригадира. Здесь важно определить ряд существенных моментов. Обычно комплексная бригада состоит из 4-5 человек.

         Поинтересуйтесь, какими строительными специальностями владеет каждый из ее членов и какую конкретно работу бригадир намерен поручить тому или иному работнику. Пройдитесь по всему списку предполагаемых работ и четко уясните для себя, кто и что у вас будет делать. Допускается совмещение таких специальностей, как столяр и паркетчик, маляр, плиточник и штукатур, электрик и сантехник. Если же вам будет заявлено, что в бригаде все умеют делать все — лучше сразу откажитесь от таких услуг. Чудес в природе не бывает.

         Выясните, каким инструментом располагает бригада, есть ли все необходимое. Обратите внимание на соотношение мужчин и женщин в составе бригады. Строительные работы — тяжелый физический труд, связанный в том числе с разгрузкой материалов и переносом других тяжестей.

         Обязательно поговорите с бригадиром о тонкостях различных технологий (предварительно подготовившись и разобравшись в них самостоятельно). Не стесняйтесь устроить экзамен — вы доверяете этим людям серьезную работу и дорогие материалы. Если вы пользуетесь услугами дизайнера по авторскому надзору, привлеките его к выбору бригады.

         Настоятельно рекомендуется поручить бригадиру обеспечение объекта "черновыми" материалами (выдавая ему деньги под отчет) и договориться с ним о его участии в выборе отделочных. В любом случае этот вариант потребует от вас неусыпного контроля за ходом работ и тратой ваших денег.

         Если вы не имеете возможности часто посещать объект, потребуйте от бригадира ежедневного телефонного отчета о состоянии дел. Как при работе с отдельными специалистами, так и при работе с комплексной бригадой, немаловажным может оказаться вопрос безопасности. Обязательно возьмите у ваших рабочих домашние телефоны и, прежде чем допустить их к работе, позвоните и удостоверьтесь, — кто и на каких условиях там проживает. Если вы имеете дело с иногородней бригадой, проживающей на съемной квартире, обязательно поговорите с владельцем жилья. Не стесняйтесь собрать у ваших работников паспортные данные.

         Если вы остановили свой выбор на работе с ремонтно-строительной фирмой, можете немного расслабиться. Конечно, здесь так же важно не ошибиться в выборе и не пускать весь процесс на самотек. Однако основное отличие строительной фирмы от отдельных специалистов и трудовых коллективов состоит в том, что ее административно-управленческий персонал берет на себя решение проблем, связанных с вашим ремонтом. Вам не придется ломать голову, какой материал, где купить, вникать в тонкости технологических нюансов, заниматься еще тысячей больших и малых вопросов. Вы просто заплатите свои деньги и получите ожидаемый результат. При условии, конечно, что вы выбрали достойного подрядчика.

         Есть несколько важных критериев для выбора ремонтно-строительной фирмы.

         Во-первых, если вы задумали ремонт квартиры или офиса, а не реконструкцию здания, лучше выбрать не слишком большую фирму, с раздутым штатом управленческого персонала и множеством заказов. Это гарантирует вам достаточное внимание к вашему объекту на всех уровнях управленческой структуры данной организации. Не следует, разумеется, и привлекать маленькие организации к осуществлению масштабных проектов. Размер фирмы должен соответствовать объему вашего заказа.

         Во-вторых, следует обратить внимание на качество подготовки вашим подрядчиком проектно-сметной документации, но на этом моменте мы подробно остановимся в следующей главе нашей статьи.

         В-третьих, лучше запросить от фирмы рекомендации и попросить продемонстрировать ряд уже осуществленных ею проектов. Если (как это может быть в случае с частными квартирами) посетить сданные в эксплуатацию объекты окажется трудновыполнимым, то следует ознакомиться с объектами, находящимися в данный момент в работе. С определенной стороны этот вариант даже предпочтительнее, т.к. позволяет непосредственно ознакомиться с работой организации. Обратите внимание на применяемые технологии, оборудование, материалы, работающих на объекте специалистов, насколько фронт работ поддерживается в порядке. Все это даст вам более реальную картину работы фирмы, нежели готовый объект, где все уже прилизано и спрятано отделкой, а небритые и не совсем трезвые рабочие давно отбыли в отдаленные уголки СНГ. Обязательно выясните — кто именно будет непосредственно заниматься организацией работ на вашем объекте и поговорите с этим человеком лично.

    3. Цены и сроки

         Красивые коттеджиНеобходимо сразу уяснить, что каждый ремонт может быть выполнен в определенный срок и за определенную сумму. Подобно тому, как автомобиль способен проехать определенное расстояние, затратив на это необходимое количество времени и топлива. Вы вряд ли поверите, если вас пообещают доставить из Москвы во Владивосток на машине за пару часов, израсходовав при этом 10 литров бензина? Не стоит верить и тому, если вам скажут, что капитальный ремонт вашей трехкомнатной квартиры займет три недели и обойдется вам в $5000, с учетом всех материалов. Как бы вам не хотелось в это поверить, это попросту невозможно. Ремонт — такой же технологический процесс, как движение автомобиля. Он имеет свой предел скорости, и для того, чтобы выполнить каждый объем работ, требуется потратить необходимое количество финансовых средств. Вопрос в том, как вложить достаточно денег и не заплатить больше, чем следует. Одна из наиболее распространенных ошибок заказчика ремонтно-строительных работ — заключение сделки на заведомо невыполнимых условиях. В конечном итоге это приводит к перерасходу средств и срыву сроков, порой весьма значительному.

         Естественно, что любой подрядчик перед началом работ должен назвать вам свою цену. Это один из наиболее ключевых моментов. По тому, в какой форме и какая сумма вам названа важно определить не только правильность произведенной оценки и реальность планируемых затрат, но и саму способность данного подрядчика выполнить возложенную на него работу.

         Варианты оценки стоимости ремонта "по квадратному метру" мы всерьез рассматривать не будем и задерживаться на обсуждении данной формы представления "проектно-сметной документации" не станем. Грамотный специалист не приступит к составлению сметы, не произведя точных обмеров будущего объекта, не изучив проект и не выслушав ваших пожеланий. Если цена называется вам по телефону, после десятиминутного разговора — это должно насторожить вас. Компетентный специалист не станет говорить о цене, не осмотрев фронта работ и не потратив нескольких дней на разработку и тщательную выверку сметной документации.

         Вторым важным моментом является форма представления вам сметной документации. Настоящая строительная смета должна включать в себя попозиционный перечень всех выполняемых операций (желательно — отдельно для каждого помещения) и аналогичный перечень материалов, требующихся для выполнения данных работ. Каждая позиция оценивается отдельно, с указанием объема выполнения этой операции и конкретной ее стоимости. Это не только позволит точно оценить, все ли необходимое вошло в смету, но и поможет в решении любых спорных вопросов. Сразу видно: что и в каких объемах сделано, что предстоит сделать и сколько это стоит. Если в качестве сметы вам протягивают тетрадный листочек, на котором карандашом написано "Штукатурка — 200$; Малярка — 150$; Плитка — 250$; Сантехника — 300$"… Лучше не ориентироваться на итоговую сумму как на что-то достаточно достоверное. Представленную вам смету следует изучить предельно внимательно.

         Вообще следует учитывать, что для потенциального подрядчика выгодно изначально занизить стоимость ремонта, — чтобы добиться преимущества перед конкурентами и склонить вас к заключению сделки. Каждый ремонт стоит своих денег, и если вам предлагают сделать его подозрительно дешево, то скорее всего вас просто обманывают, рассчитывая "выжать" из вас дополнительные средства уже в ходе работ. Или вы не получите ожидаемого уровня качества, потому что каждый специалист тоже стоит своих денег и не станет выполнять работу по цене ниже ее реальной стоимости. А вероятнее всего — и то, и другое. Поэтому не пожалейте времени, чтобы убедиться в том, что в смету действительно вошли все необходимые работы и материалы.

         Если фиксированную сметную стоимость выполнения каждой операции оспорить практически невозможно и подрядчик обязан выполнить ее за указанную сумму, то заставить бесплатно сделать "забытые" в смете работы или закупить материалы вы никого не сможете. В результате, в процессе ремонта начальная цена может "непредвиденно" вырасти в несколько раз. Даже если вы откажетесь от работы с недобросовестным подрядчиком и наймете для завершения работ другого — вы все равно потеряете время и деньги. Строители весьма неохотно берутся за доделывание чужой работы и запрашивают за это дороже, чем за ремонт "с нуля".

         Возвращаясь к утверждению, взятому в качестве эпиграфа к этой статье, хочу сказать, что какой бы тщательной не была подготовка проектно-сметной документации, всегда нужно быть готовыми к некоторому увеличению стоимости ремонта и сроков его выполнения. В ремонтно-строительных работах иногда возникают различные, вполне объективные непредвиденные обстоятельства и трудности, устранение которых требует и времени, и денег. Особенно это относится к ремонту в старых зданиях, построенных по устаревшим технологиям и имеющим большую степень амортизационного износа. Здесь часто можно столкнуться со скрытыми дефектами, определить наличие которых стало возможным только в процессе работ. В любом случае, не советуем вам заранее назначать празднование новоселья на следующий день после сдачи объекта по договору. Лучше определиться с датой ближе к концу ремонта.

    4. Текущий контроль и участие в процессе

         Само собой разумеется, что как бы компетентен не был ваш подрядчик и сколь скрупулезно не был бы подготовлен проект, совершенно без вашего участия в процессе ремонта обойтись не удастся. Да и сами вы вряд ли захотите оставить вложенные средства совсем без присмотра и полностью устраниться от формирования облика вашего будущего дома.

          Здесь становится важным правильно определить характер и степень вашего участия — чтобы, с одной стороны, "держать руку на пульсе", а с другой стороны, не обременить себя излишним погружением в вопросы, за возможность не вникать в которые вы, собственно, и заплатили. Если вы работаете с отдельными специалистами, вам придется вникать буквально во все. Чтобы опубликовать полный список проблем и вопросов, с которыми вам придется столкнуться, потребуется объем нескольких машинописных страниц. Вам придется составить график работ и привязать к нему график снабжения, самостоятельно решать вопросы о применении той или иной технологии, разрешать неизбежные конфликтные ситуации, возникающие на стыке интересов рабочих, выполняющих различные операции... Короче говоря, вам придется реально управлять всем процессом вашего ремонта и освоить на практике как минимум две строительные специальности — прораба и снабженца. От ваших успехов в освоении этих профессий и будет, в конечном итоге, зависеть качество и стоимость вашего ремонта. Здесь мы вряд ли сможем вам порекомендовать что-то конкретное, т.к. никакие советы не помогут вам избежать всех возможных ошибок. Можно лишь посоветовать не использовать этот вариант для комплексного ремонта и применять его только в том случае, когда вы собрались сделать косметический или частичный ремонт без особых сложностей. И еще. Постарайтесь нанять действительно высококлассных и хорошо оплачиваемых специалистов — в данном случае, это только сэкономит ваши деньги.

         При работе с комплексной бригадой круг ваших проблем значительно сузится. Особенно если бригадир согласится взять на себя функции снабженца. Здесь главенствует довольно простое правило: один заказчик — один подрядчик. Это означает, что, и с вашей стороны, и со стороны бригады, должен существовать один и только один полномочный представитель. Ни в коем случае нельзя напрямую, минуя бригадира, давать какие-либо поручения и задания рабочим. Точно так же нельзя допустить, чтобы кто-то, кроме вас лично, мог отдавать какие-либо распоряжения по вопросам ремонта. Настоятельно рекомендуем не ограничиваться ни в чем словесной договоренностью и фиксировать все на бумаге. Изначально должна быть составлена качественная строительная смета, или калькуляция (см. п.3 "Цены и сроки") и договор, определяющий все нюансы ваших отношений с бригадой. В процессе ремонта очень полезно держать на объекте общую тетрадь, куда будут заноситься все задания, поручения и изменения, возникшие в ходе работ. Даже если эти документы не будут иметь серьезной юридической силы, они могут существенно облегчить вам решение различных спорных вопросов, помогут избежать разночтений и создадут у подрядчика чувство ответственности за соблюдение ваших договоренностей.

         Контроль качества работ лучше осуществлять пооперационно. Не стоит лезть под руку строителям, когда они делают свою работу. Этим вы вряд ли поспособствуете улучшению качества — скорее наоборот. Лучше заранее договориться с бригадиром о времени окончания каждой операции и проверить качество ее выполнения в завершенном виде. Особое внимание следует обратить на скрытые и подготовительные работы — от грамотности их выполнения в наибольшей степени зависит конечный результат. Если на вашем объекте делается гидроизоляция, — обязательно проверьте качество ее выполнения до того, как она будет скрыта последующими работами. При проверке качества выполнения кирпичной кладки, стяжки или штукатурки не стесняйтесь пользоваться уровнем и отвесом.

         Обязательно задавайте вопросы, если вам что-то непонятно и добивайтесь внятных ответов. Даже если вы реально не в состоянии проконтролировать качество работ должным образом, все это настроит ваших рабочих на серьезный лад и предохранит от искушения спрятать брак. Но, помните: все ваши вопросы должны быть адресованы только бригадиру и ответы вы должны получать только от него.

         Избегайте предоплаты работ. Поскольку при работе с бригадами сложно обойтись без некоторого авансирования, следует соблюдать несколько простых правил. Во-первых, до фактического начала работ никаких выплат (кроме как на закупку материалов) вообще не производится. Во-вторых, аванс не должен превышать стоимость фактически выполненного объема работ и 30% от общей стоимости операции. В-третьих, оплата по завершении каждой операции не должна превышать 80% от ее стоимости — остаток выплачивается только после сдачи всего объекта. Всегда помните, что в любой момент вы можете оказаться в ситуации, когда работа и материал испорчены, значительная часть денег выплачена, а рабочие исчезли или просто не в состоянии возместить вам причиненный ущерб.

         Если в качестве подрядчика вы выбрали ремонтно-строительную фирму, ваша задача сводится, в основном, к контролю ваших финансовых отношений. Конечно, не следует упускать возможность побывать на объекте и убедиться, что все идет как надо. Тревожными симптомами могут стать приостановка работ или уменьшение количества рабочих, задействованных в ремонте. В этом случае нужно немедленно потребовать от подрядчика объяснений. Нелишним будет и пооперационный контроль качества, но при отсутствии у вас достаточного для его осуществления времени он не столь обязателен. Следует так же неукоснительно соблюдать правило один заказчик — один подрядчик. Изначально определите, с кем из должностных лиц вы будете решать все проблемы и решайте их только и только с ним. Разумеется, следует оговорить и то, что со стороны заказчика только вы полномочны принимать решения. Поскольку ремонтно-строительные организации самостоятельно решают вопросы с обеспечением своих объектов общестроительными материалами, здесь у вас не возникнет никаких проблем. Что касается подбора отделочных материалов, то вполне разумным будет воспользоваться здесь консультациями вашего подрядчика или дизайнера.

    5. Приемка работ

         Вот наступил долгожданный момент. Все работы завершены и подрядчик сообщает вам о том, что он готов к сдаче объекта. Как принимать работу? На что обратить внимание?

         Прежде всего, приемку работ следует проводить только в чистом, убранном помещении. Объект должен быть освобожден от строительного мусора. Инструменты и оборудование строителей должны быть вывезены. Сдавать вам объект должен тот, кто непосредственно руководил процессом ремонта — бригадир комплексной бригады или инженер, курировавший работы от лица строительной организации. Если вы пользовались услугами дизайнера интерьеров по авторскому надзору, то ему тоже надлежит присутствовать при сдаче-приемке.

         К моменту сдачи-приемки работ подрядчик может составить акт выверки взаиморасчетов, в котором указываются фактически выполненные объемы работ, затраты материалов и другие расходы. Этот документ будет служить основанием для проведения окончательных взаиморасчетов и требует не меньшего внимания, чем первоначальная смета. Допускается наличие в этом акте дополнительных работ, вызванных необходимостью устранения скрытых дефектов или выполненных непосредственно по вашему поручению. Если же в акте выверки неожиданно обнаруживаются "забытые" при первоначальном осмечивании работы, вы вполне вправе потребовать у подрядчика разъяснений по этому поводу. Разумеется, совершенно недопустимым является увеличение подрядчиком единичных расценок на какую-либо операцию, если это не продиктовано ее возросшей сложностью и предварительно не согласованно с вами.

         Мы не будем останавливаться на отделочных работах, оценка качества которых производится визуально. Здесь все достаточно очевидно и не требует особых комментариев. Отметим лишь, что все окрашенные поверхности должны быть окрашены равномерно, стыки обоев не должны явно просматриваться с расстояния 3-х шагов, лаковые покрытия должны лежать ровно и не иметь посторонних включений. При простукивании керамической плитки под ней не должно обнаруживаться пустот (особенно это касается напольной плитки), швы между плитками должны иметь одинаковую толщину и быть аккуратно затерты. Необходимо проверить работу систем водоснабжения и слива, убедиться, что запорные краны, перекрывают все имеющиеся магистрали. Также следует проверить работу электрических сетей. Сделать это легко, с помощью любого электроприбора, который последовательно подключается к каждой розетке. Особое внимание нужно обратить на работу заземления — это вам должен продемонстрировать подрядчик при помощи тестера. Работу слаботочных сетей (телевизионной антенны и телефона) можно проверить также при помощи тестера, или подключив соответствующие приборы. Выключатели освещения должны работать мягко (при отделочных работах в механизм может попасть пыль). Двери и окна должны открываться и закрываться легко, без скрипа. Паркет так же не должен скрипеть при ходьбе. Рулонные напольные покрытия должны лежать ровно, при ходьбе не должны ощущаться неровности и вздутия. Накладные порожки, соединяющие разнородные напольные покрытия должны быть плотно притянуты и не "хлопать", когда на них наступаешь.

         Все ваши замечания должны быть письменно зафиксированы. По результатам первичной сдачи-приемки работ должна быть составлена дефектная ведомость, подписанная как заказчиком, так и подрядчиком. На основании этого документа определяются сроки устранения всех замечаний, а при невозможности их устранения — способы и размеры компенсации за обнаруженные дефекты.

    Заключение

         В настоящей статье мы постарались коснуться всех основных моментов организации ремонтно-строительных работ со стороны заказчика, отразить наиболее типичные ошибки и рассказать о способах их профилактики. Надеемся, что наши рекомендации, основанные на длительном опыте организации подобных работ, помогут вам сохранить ваши деньги, время и сберегут ваши нервы.

     

    Выбираем загородный дом.

    Иметь свой угол - это всегда замечательно. А быть владельцем собственного дома в неизмеримое количество раз лучше. Однако создать действительно настоящий Дом (с большой буквы), в котором было бы надежно, тепло, уютно и комфортно, достаточно сложно. Мы предлагаем рассмотреть основные возможности, существующие сегодня на строительном рынке.

    Красивые коттеджи фотоВо-первых, коттеджи (так сейчас модно называть дома, предназначенные для частного владения) можно приобрести в готовом виде. Чем хорошо – обычно такие дома не располагаются поодиночке, а участвуют в формировании так называемого коттеджного городка со своей инфраструктурой. Это значит, что дом будет находиться в окружении своих «товарищей», а у хозяев будет соответствующее их уровню общество. Кроме того, уже построенный дом можно приобрести быстро, буквально в течение нескольких суток.

    Однако есть и недостатки. Например, будущий владелец не имеет возможности повлиять на планировку дома; в его силах разве что оформление внутреннего убранства помещений, установка таких необходимых элементов интерьера, как пластиковые окна, межкомнатные двери, камины и пр.

    Во-вторых, дом можно построить по своему собственному плану. Сейчас многие компании предлагают услуги по созданию коттеджей, полностью отвечающих всем запросам заказчика. Так, клиент может описать застройщику все тонкости и нюансы, касающиеся предстоящей постройки (например, заказать окна пвх необходимых размеров и в нужном количестве). Чем хорошо – клиент получает именно то, что его душе угодно, и гарантированно остается доволен.

    Обычно компании, создающие дома по эскизам их будущих владельцев, предлагают дополнительные услуги - такие, как оказание помощи в создании макета домов (консультирование, услуги планировщиков и архитекторов) и в выборе проекта из каталога готовых вариантов (а в каждой уважающей себя строительной компании имеется такой каталог, даже если она специализируется на создании домов по проектам клиентов).

    Строим домЧем плохо – для создания макета придется приложить всю фантазию, которой, к сожалению, не всегда бывает достаточно для полноценной работы. Кроме того, строительство дома с нуля занимает определенное количество времени, причем иногда достаточно существенное. Поэтому те, кто хотел бы создать макет и на следующий же день отмечать с друзьями новоселье, могут быть разочарованы и не удовлетворены.

    В-третьих, можно построить дом самостоятельно. Здесь возможны два варианта: первый – когда будущий хозяин строит здание собственноручно (таких единицы), а второй – когда он же, хозяин, нанимает разные бригады рабочих и мастеров, которые выполняют все поручения и предписания. Чем хорошо – возможно неплохо сэкономить.

    Можно построить дом по тому же собственному макету, только создавать его придется самостоятельно, без посторонней помощи. Чем плохо – нужно постоянно быть на месте строительства, следить за наемными тружениками, давать указания и проверять качество выполненных работ. Кроме того, нельзя рассчитывать на консультативную поддержку, транспортные средства и пунктуальность и добросовестность бригад.

    Резюмируя, хотелось бы сказать следующее. Каждый человек индивидуален и каждому нужно что-то свое. Кто-то захочет получить дом здесь и сейчас, без отлагательств и задержек. Кому-то нужно пофантазировать и создать неповторимое жилище. А кто-то готов вооружиться набором профессионального инвентаря и самостоятельно строить, устанавливать окна и двери и украшать крышу вырезанным вручную изящным флюгером-петушком. Выбирайте то, что вам больше по душе!

    Строительство дома - мечта или реальность?

    Строительство дома может стать и торжественным ожиданием, и бесконечными, изнурительными хлопотами: все зависит от того, какой строительной компании вы доверите заботу о его рождении.

    Кто не мечтает о своем доме?

    Кто не мечтает о своем доме? Строительство дома испокон веков представляется человеку воплощением успеха и правильно текущей жизни. Об этом мечтают люди, выросшие в самых разных условиях. Тот, кто вырос в особняке, мечтает и обустроить все по-своему, и сохранить дорогие сердцу черты родительского крова.

    КоттеджТому, кто вырос в стандартной квартире, видится ощущение своего пространства, просторности, отгороженности и защищенности. А для того, кто с детства привык скитаться по съемным квартирам или жить в ветхом необустроенном жилье, строительство дома – это и достижение в жизни, и избавление от скитаний и лишений, и уверенность в том, что его детям не придется испытывать ощущение отсутствия «своего угла» или быть униженными бытом.

    Радостные хлопоты или головная боль?

    В любом случае, начало строительства дома – это знаменательное событие, к которому многие идут и годами, и десятилетиями. Кто-то поменял профессию на более «денежную», кому-то пришлось работать вдалеке от семьи, кто-то залез в долги… И вот, наконец, можно торжественно приступать к первым хлопотам. Кажется, это начало новой, совсем другой жизни. Стоит только немного подождать, и свой, родной, живой и теплый домик заулыбается уютом и позовет в свои просторные и светлые комнаты, где всем будет хорошо.

    Строительство дачных домов – не ремонт в квартире и даже не переезд. От пустого места до чаепития в гостиной – долгий и хлопотный путь от проектов и чертежей к гидроизоляциям, проводкам отопления, гипсокартонам, способам крепления перил, проблемам со стеной «на юру», траекториям сточных вод и тысячам, тысячам мелочей. Конечно, дорогу осилит идущий, точнее, затеявший строительство…

    Дом - это та мечта, которая способна сделать специалистом по строительству не только бизнесмена, но и профессора философии. Однако, сталкиваясь с этой суетой, не каждый не удивится тому, как вообще ему пришла в голову эта странная идея строительства дома.

    И часто приходится видеть, как еще пару лет назад воодушевленный строительством дома приятель при одном упоминании о стройке или ремонте морщится и обреченно задумывается. Часто мечта о строительстве оборачивается головной болью, ощущением добровольно взваленных на себя проблем и потерянного времени.

    Дом, любимый создателями

    Красивые коттеджиДом, любимый только будущими обитателями, – не всегда самый счастливый. Он счастлив тогда, когда его любят создатели, то есть строители. Его, как ребенка, нужно вырастить, не зря говорят: «вырос новый дом».

    Строительство дома только тогда будет успешным, когда его «родители» знают, чего они от него хотят и что нужно делать для того, чтобы он вырос крепким, здоровым и красивым. Знать это может только коллектив специалистов, который лелеет дом от его наброска на бумаге до его фотографии. Любой, кто завершил стройку, посоветует вам начать строительство дома с поиска того, кто умеет и любит строить и делал это много раз.
     

     

     Наверное, трудно найти человека, который не хотел бы иметь свой собственный дом: светлый, просторный и уютный. Чтобы открыл окно – а оттуда свежий воздух, напоенный ароматами леса и цветов, а не смогом и дорожной пылью. Быть хозяином в доме, чувствовать себя полноценным человеком – об этом мечтают многие. И лишь некоторые из таких мечтателей отваживаются на строительство дома собственными силами. А для большинства людей мечты так и остаются мечтами. Но эта статья не для них. Эта статья для тех, кто все-таки имеет огромное желание и возможность воплотить свою мечту в реальность. Ведь не зря говорится, что одной из трех вещей, которые должен сделать настоящий мужчина в своей жизни, – это построить дом. Можно сказать, собственный дом или коттедж – не просто залог семейного счастья, это своеобразный символ не напрасно прожитой жизни. Это то наследство, которым будут гордиться не только дети, но внуки, и даже правнуки.

    Красивые коттеджиВы решили построить свой коттедж. С чего лучше всего начать? Конечно, с выбора и покупки земельного участка. К сожалению, не всегда можно купить именно такой земельный участок, который хочется. Тем не менее, следует осмотреть несколько участков и выбрать тот, который больше всего понравится. Желательно, чтобы участок был достаточно велик для размещения на нем не только дома и гаража, но хотя бы небольшого огородика или цветника, а может быть, вы захотите посадить несколько фруктовых деревьев или ягодных кустиков? В любом случае, дом без земли – не дом. Итак, участок куплен. Следующим шагом должна быть разработка концепции вашего семейного гнездышка. К обсуждению проекта обязательно нужно привлечь всех членов семьи, включая детей. Пусть каждый из вас представит дом своей мечты: сколько комнат и каких будет в доме, куда будут выходить окна каждой из них, где будет располагаться гостиная и кухня (об этом лучше спросить хозяйку будущего коттеджа). Где должны находиться гараж, ванная комната и туалеты – все это следует хорошенько продумать. Все пожелания членов семьи следует по возможности учесть, но разработать настоящий, пригодный для воплощения проект дома все же следует доверить профессионалам. Не пожалейте средств, чтобы нанять для создания проекта профессионального архитектора, имеющего достаточный опыт и знания, а также, что немаловажно, лицензию на осуществление проектной деятельности. Только настоящий мастер своего дела поможет вам правильно рассчитать нагрузку несущих конструкций, подобрать подходящие материалы для строительства внешних и внутренних стен, потолка, крыши и других элементов дома. 

    Красивые коттеджиПроект коттеджа должен соответствовать действующим строительным нормам и правилам. Экономия на проектировании в дальнейшем может обернуться значительными затратами на перестройку и переделку дома, на покупку лишних строительных материалов. И это еще в лучшем случае. В конечном счете, эти затраты могут оказаться значительно больше сэкономленных средств. Скупой платит дважды. Еще следует учесть тот факт, что разрешение на строительство дома вы можете получить, только предоставив проект, созданный лицензированным лицом. Коттеджи – это не так просто, как может показаться на первый неискушенный взгляд. Если же вы все же захотите сэкономить на проектировании дома, то делать это следует с умом. Вы можете выбрать один из готовых типовых проектов, которые предложит вам строительная компания, таких проектов у компании может быть достаточно, на любой вкус. Это будет дешевле, но при этом качество проекта будет по-прежнему высоким.

    Похожие товары

    Изображение
    Советы при строительстве дома или коттеджа. Какой дом считается надежным и почему?
    Собираясь заняться строительством коттеджа за городом или строительством дома - необходимо выбирать хорошую строительную компанию: профессиональную, давно работающую на строительном рынке, компанию, которая может предложить заказчику несколько вариантов строительства домов на выбор.
    Отзывы :0шт.