Как рассчитать смету на строительство дома: основные положения

Следует определиться, какого размера будет ваш будущий дом – огромный особняк или маленький деревянный домик. Предположим, что вы остановились на последнем. Cуществует один маленький секрет, который сделает вашу смету более реалистичной в плане цен, который называется «10%» Суть в том, что к каждому вышеперечисленному пункту прибавляете 10% и еще 10% от всех пунктов сразу. Почему именно 10 %? Дело тут в нескольких обстоятельствах.

     Тогда начнем по порядку:

    1. Необходимые материалы на коробку дома. - брус на обвязку, пол и потолочные лаги ~ 2 куб.м - брус на стойки стен и каркас ~ 7штук - доска обрезная на каркас под обшивку ~ 0.5 куб.м - доска обрезная на черновые полы 1 и 2 этажа ~ 2 куб.м - пергамин на 2 пола и стены ~ за 160 шт. - утеплитель ~ 70 кв.м - доска пола на 1-й этаж ~ 35 кв.м - вагонка на обшивку с двух сторон стены и потолка ~ 175 кв.м 
    - оконные блоки ~ 3 шт. - дверь входная филенчатая - плинтус на полы, углы и потолок ~ 62 пог.м - замок на входную дверь + пена + петли - обналичка на дверь и 3 окна с 2-х сторон - гвозди вагонные ~ 10 кг - скобы ~ 20 шт - крыльцо со ступеньками - отливы по периметру дома и окна ~43 пог. м ИТОГО материалов на коробку деревянного дома ~ 4209 $

    2. Необходимые работы - каркас, лаги половые, обвязка, лаги потолочные - 80% от стоимости материалов - обшить вагонкой с 2х сторон + потолок, 175 кв. м. - застелить черновой пол на черепичный брус, проантисептировать 70 кв. м - осуществить утепление и настелить чистовой пол 1-й этаж, 35 кв. м - установить парадную дверь + вставить замок - вставить оконные блоки, 3 шт. - сделать небольшое крыльцо со ступеньками - сделать плинтусы и обналичить - установить отливы по периметру дома и окон ИТОГО работ на коробку деревянного дома ~ 3047$

    3. Материалы на строительство крыши - доска обрезная на стропила, 16 шт 0,8 куб. м - металлочерепица 64 кв. м., - конек, саморезы, ендовы, крепеж - вагонка по фронтону и короба 59 кв. м - доска обрезная на обрешетку, 1,5 куб. м - подложка или рубероид под металлочерепицу - пергамин 2 рулона - доска обрезная 50х100 на каркас фронтона и раскосины 0,33 кв. м., 11 шт. - антисептик Селёж 20 литров ИТОГО материалов на строительство крыши ~ 1700$

    4. Работы на строительство крыши - выставить стропильную часть, обрешетить - покрыть металлочерепицей в комплекте - зашить короба и фронтоны вагонкой, 59 кв. м ИТОГО работ на строительство крыши ~ 1720$

    5. Материалы на строительство столбчатого фундамента столбы 78 шт цемент, 2 меш плита армированная 13х150 ИТОГО материалов на строительство столбчатого фундамента ~ 365$

    Работы по фундаменту обойдутся вам еще в 280$ И, конечно же погрузка-разгрузка-доставка ~ 530$

    Итог всей сметы на строительство небольшого деревянного домика ~ 11851$

    Cуществует один маленький секрет, который сделает вашу смету более реалистичной в плане цен, который называется «10%» Суть в том, что к каждому вышеперечисленному пункту прибавляете 10% и еще 10% от всех пунктов сразу. Почему именно 10 %? Дело тут в нескольких обстоятельствах. Первое обстоятельство - все мы склонны идеализировать свое понимание сути вопроса, и считаем, что уж мы-то как никто другой достоверно все знаем и умеем считать. На деле другое получается - здесь не учли расходы на транспорт, там неверно посчитали площадь и т.д. Вот именно такие случаи и покрывают пресловутые 10%.

    Второе обстоятельство: практически всегда в смете считается так называемый "идеальный” расход материала (случай, когда в дело идет весь закупленный материал без остатка). На практике такое случается очень нечасто, потому что каждый кусочек материала может быстро превратиться в отходы при нерациональном его использовании. Эти отходы и составляют примерно 10%.

    Держите эти обстоятельства и факты в уме и более философски относитесь к различного рода выхода финансов за пределы сметы.
     

    Составление сметы на строительство дома

    Перед проведением переговоров со строительной фирмой или бригадой, необходимо составить спецификацию основных строительных материалов c указанием их стоимости,
    проще говоря, смету.
    Некомпетентность застройщика приводит к недоделкам и снижению качества строительства. А наличие сметы помогает избежать неконтролируемого расхода средств и предотвратить иные виды злоупотреблений

    Некоторые заказчики возлагают составление сметы на самих строителей. Но это не всегда разумно. Строители объективно заинтересованы в удорожании строительства, так как их доходы зависят и от общей стоимости объекта. Поэтому они могут "накрутить" сверху запас проводов, цемента или дерева еще на полдома, мотивируя это желанием заложить в конструкцию так называемую избыточную надежность.
    Средние расценки на основные виды работ
    по строительству частного дома
    Разработка индивидуального проекта м2 от 20
    Покупка типового проекта шт. от 400
    Адаптация типового проекта шт. 100-300
    Геологоразведка шт. 500-1000
    Подготовка площадки, разбивка участка, разработка грунта шт. от 4000
    Устройство фундамента и подвальной части м2 от 100
    Возведение коробки дома, устройство кровли м2 120-750
    Инженерное оснащение и внутренняя отделка м2 150-500

    Еще один популярный вид мошенничества - "навар" на расходах, связанных с транспортом и доставкой строительных материалов. Эта статья расходов составляет 5-10% стоимости стройматериала. Следует учесть, что при большом заказе продавец чаще всего предлагает доставку бесплатно. А указанные в смете проценты оседают в кармане предприимчивого строителя. Так, например, при малом объеме заказа 1 кв. м. бетона обойдется в 60 у. е., а при крупном - уже 50 у. е. с бесплатной доставкой

    Понятно, что обычный заказчик сам не всегда сможет разобраться в объемах пеноблоков, количестве бетона и прочих материалов для постройки дома, а также грамотно прокалькулировать все затраты с учетом возможных скидок и бонусов. Поэтому лучше всего эту задачу поручить профессионалу.

    Идеально, если свою профессию он еще подтвердит соответствующим сертификатом. Смета на проект стоит недорого - около 100 у. е. Но имея ее на руках, вы приобретаете весомый аргумент в разговоре со строителями

    Смета на строительство составляется уже после проработки эскизного и архитектурного проекта. Окончательная и содержащая в себе полную картину будущего сооружения, она полноправно входит в пакет документов рабочего проекта.

    В сметную документацию включается расчет работ, материалов, транспорта (доставка, краны), необходимых для устройства:
    котлована;
    фундамента;
    несущих стен;
    облицовки фасадов;
    перекрытий;
    перегородок;
    кровли;
    отделки стен и перегородок;
    полов;
    потолков;
    заполнения оконных и дверных проемов изделиями;
    системы отопления;
    электрики;
    водоснабжения;
    канализации.

    Строительство и смета неразрывно связаны друг с другом. От качества проработки проектно-сметной документации зависит срок окончания строительства и качество монтажа
    Теперь о кадровом вопросе. Квалифицированные исполнители нынче стоят дорого. По оценке специалистов, сегодня оплата работы составляет от 30 до 40% стоимости здания. При этом поручиться за добросовестность зодчих сложно. Без должного присмотра у вас в стене вместо каменной ваты может оказаться пенопласт, вместо двух слоев краски - один и т. д.

    Поэтому договор о сотрудничестве со строительной бригадой следует составлять на поэтапное выполнение работ с обязательством выплат за каждый из них. Такая форма позволит сократить расходы, а в случае чего - прервать контракт, если качество работ вас не удовлетворяет.

    Смета на строительство дома предусматривает

    Смета на строительство дома предусматривает список абсолютно всех работ по постройке , а также отделке дома, требуемых для этого материалов, также определяется цена того и иного.

    В смету входят также накладные траты (автотранспорт, сервисы административного аппарата компании), составляющие где-то 15% от всей суммы. Помимо этого, в смету подставляются так именуемые непредусмотренные траты (почти 2%) и выручку стройкомпании (12-15%).

    Смета ратифицируется клиентом и является необходимой частью соглашения. Потом изменения в ней дозволяются только лишь с согласия клиента либо по его просьбе (если, безусловно, нужные материалы ещё не куплены, а работы пока что не сделаны). Потом смета поможет вам инспектировать выполнение всех шагов строительства , а также рассчитываться за них – поскольку по ней делается график финансирования и проведения работ.
    У многочисленных фирм подход к составлению сметы весьма гибкий . По требованию клиента смета делается в нескольких альтернативах (изменяя материалы и оснащение), затем можно выбрать более необходимый. Смета на строительство дома покажет, как ваши средства отвечают сумме будущих растрат. Может, вам необходимо отрешиться от витражей на окнах, художественного лоскутного паркета, а вместо отопительного котла из Германии наслаждаться нашим.

    Впрочем таковой подход имеет некоторые лимиты, поставленные проектом.

    Стоимость услуг конструктора имеет зависимость от нескольких условий: опытности работы конструктора, сложности проекта , также престижа компании. Работа формируется отдельным контрактом. Можно пользоваться стандартными проектами, которые стоят гораздо дешевле.

    С конструктором можно договариваться персонально, а можно пользоваться услугами стройкомпании. Проследите, чтоб компания в обязательном порядке делала экспертизу проекта у профессионала по части планирования и строительства. Не вздумайте забыть про авторский присмотр. Конструктор проекта должен время от времени следить за ходом постройки, навещать его и ликвидировать замечания конструктора, который будет притворять в жизнь его труд, – одно дело хорошо начертить, другое – выстроить. Цена авторского присмотра составляет около 20% от общей стоимости самого проекта.

    Похожие товары

    Изображение
    Процесс производства - определение, характеристики. Характеристика отклонений в процессе производства
    Между людьми, одной стороны, и животными, с другой, существует множество различий. Но в основе всех их лежит одно основное. Все животные без единого исключения только присваивают то, что дает природа, они лишь приспосабливаются к среде.
    Процесс производства - определение, характеристики.
    Отзывы :0шт.
    Почему лучше иметь деревянный дом? Образцы деревянных домов. Преимущества бревенчатого дома
    Жесткий ритм современной жизни отнимает у человека массу физических сил и нервов, он не дает ему возможности расслабиться и почувствовать себя неотъемлемой частью природы. Видимо поэтому стремление вернуться «назад, к природе», вызывает в нас огромное желание реализовать этот лозунг буквально. Мы строим за городом дома, дачи, коттеджи, в которых пытаемся воплотить наши представления о покое и...
    Отзывы :0шт.
    Судебное производство в гражданском процессе. Что такое гражданский процесс.
    Гражда́нский проце́сс (гражда́нское судопроизво́дство) — урегулированная гражданским процессуальным правом деятельность суда, участвующих в деле лиц и других участников судебного производства, а также органов исполнения судебных постановлений по рассмотрению и разрешению гражданских дел, а также исполнению принятых в результате такого рассмотрения решений
    Гражда́нский проце́сс (гражда́нское...
    Отзывы :0шт.
    Технология производства пенопласта: технические характеристики . Предвспениватель для производства пенопласта
    Рассмотрим технические характеристики наиболее важных модулей. Блок-форма состоит из трех камер, одной платформы и специального измерительного элемента. Вентилятор пневмотранспорта занимает особое место в списке оборудования для производства пенопласта. Будучи цилиндрической, формы и оснащенный крыльчаткой, он препятствует деформации вспененных гранул пенополистирола. Горизонтальная резка...
    Отзывы :0шт.
    Технико-экономическая характеристика, типы процессов и типы производства. Организационные типы производства.
    В зависимости от совокупности факторов, характеризующих степень специализации предприятия (объединения), объем выпуска продукции и устойчивости номенклатуры выпускаемой продукции, все предприятия (объединения), цехи, участки машиностроения могут быть отнесены к одному из трех основных типов производства: единичному, серийному и массовому.
    Отзывы :0шт.