Как рассчитать смету на строительство дома: основные положения процесс производства

Следует определиться, какого размера будет ваш будущий дом – огромный особняк или маленький деревянный домик. Предположим, что вы остановились на последнем. Cуществует один маленький секрет, который сделает вашу смету более реалистичной в плане цен, который называется «10%» Суть в том, что к каждому вышеперечисленному пункту прибавляете 10% и еще 10% от всех пунктов сразу. Почему именно 10 %? Дело тут в нескольких обстоятельствах.

    Для чего нужна смета?

     Прежде всего, смета - финансовый документ и должна являться обязательной частью договора на строительство дома, независимо от того, какая форма собственности у фирмы-подрядчика. Обязательное условие составления сметы это то, что она состоит из 2-х главных частей:
        затраты на  материалы      выполнение работ

    Следующим непременным условием оптимально составленной сметы  есть скрупулезный расклад  технических и  организационных вопросов и категорий, например:

        определение этапов строительства
        сроки выполнения этапов
        начальные и конечные сроки работ
        технологии и материалы
        состав бригады
        сроки и условия оплаты и др.

    А также с помощью сметы очень хорошо и наглядно можно отслеживать все остальные вопросы, требующие  контроля над строительством любого объекта.
    Заказчик видит все этапы выполнения работ и может скорректировать свои планы и скоординировать  всех, кто так или иначе имеет отношение к данному вопросу, имеет возможность выбрать бригаду, которая максимально устраивает его из нескольких предложений и многое другое.Тщательно разработанная  смета - треть успеха начатого дела и экономить на этой статье мы бы Вам ни в коем случае не советовали.

    Во все времена существовала здоровая конкуренция. И право клиента - выбрать лучшее. Каким образом мы можем применить данное условие в нашем случае? Методом заказа сметы у нескольких проектных и строительных фирм. Результатом является наличие строительной сметы с разными ценовыми и временными условиями, зачастую существенно отличающихся друг от друга, так как у разных фирм разные поставщики на материалы, разные цены на исполнение работ, разное количество людей и бригад.

    Солидные фирмы, которые дорожат клиентом и своей репутацией практикуют привлечение клиента к обсуждению сметы, по ходу давая советы и рекомендации, где можно сэкономить, как обойти неприятный момент, а где нужно выбирать именно качество невзирая на затраты.

    Разделы сметы на строительство

    Простому обывателю, строящему свой первый и единственный дом может показаться, что в смете на строительство его дома наблюдается слишком много лишних и мелочных деталей. Но, как показывает практика, лишнего в смете не бывает. И учитывание таких, казалось бы, неважных моментов, как транспорт, согласование бумаг по инстанциям, получение разрешений у разных чиновников может доходить до 12-15 % от общей суммы, планируемой на строительство.
    Однако, есть пункты, без которых не состоится смета как документ.  К таким пунктам относятся:

        разработка и составление всех позиций сметной документации в соответствии с проектным решением;
        проверка и оптимизация смет, в случае составленных их сторонней организацией;
        защита и согласование смет в экспертных организациях;

    Ну и, конечно же, нельзя забывать о такой статье, как «непредвиденные расходы».
    Существует теория, что таких непредвиденных расходов может быть до 2%.
    Но, исходя из нашего многолетнего опыта, мы можем смело утверждать , что эта цифра занижена. Реально, это может быть до 10% от всей суммы.

    После всех обсуждений, согласований, внесения изменений смета на строительство дома должна быть официально одобрена и подписана самим заказчиком.

    Строительство дома

    Рано или поздно строительство дома киев коснется каждого человека. В таком случае может возникнуть два варианта: построить собственное новое жилье или же приобрести жилье уже готовое. Каждый человек, который стремится уединиться с тишиной и природой отдаст предпочтение строительству дома.

    Потому как такой вариант приобретения жилья является идеальным решением для того чтобы воплотить свою мечту в реальность. На сегодняшний день в строительстве домов могут использоваться многие материалы, но при этом самой большой популярностью пользуются такие материалы, как дерево и кирпич.Кирпичный дом является долговечным и на подобии замка может предоставить жилье еще не одному поколению. А вот дом из дерева будет уютом отличаться, потому как источает природное тепло и имеет высокое качество материала. Такой дом позволяет дышать с легкостью, потому как является сухим и экологически чистым.

    Когда вы решитесь на строительство дома, то в таком случае стоит определиться со стилем выполнения жилья. Наша компания может предложить разные варианты, которые будут исходить из особенностей климата, состояния грунта, а также пожеланий заказчика. При обращении в строительную компанию, есть возможность заказать проект дома, планирование и полный расчет стоимости дома.

    Достаточно серьезной темой является строительство дома за городом. Потому как для того чтобы теплым стал дом, а также уютным, то внимание также уделяется внутренней отделке дома. Отрасль строительства домов быстро развивается. И наслаждение человека природой является вполне естественным, поэтому довольно таки ответственным занятием будет проектирование загородного дома. Самым главным при строительстве дома является то, чтобы человек определился с конкретным архитектурным решением, потому как только после этого можно все мечты в реальность воплотить.

    Смета строительства дома

    Калининград. Смета расходов на строительство дома.
    Строительство дома в Калининграде, в Калининградской области, -сложный процесс, который начинается с выбора земельного участка, строительных материалов, проектирования Вашего дома и строительства под ключ.
    Смета на строительство дома нужна для того, чтобы четко и организованно проводить проектирование, закупку строительных материалов для строительства, и при этом четко контролировать расходы денежных средств.

    Смета расходов -это специальный документ, который помогает определить суммы денежных средств, затраченные на весь проект дома, по отдельным статьям, этапам расходов. К таким статьям обычно относят расходы на покупку строительных материалов и комплектующих элементов, хозяйственные затраты, строительные услуги.

    Сметная стоимость –это сумма для определения финансирования и капиталовложений, формирования договорных цен на закупки и проведение строительных услуг.

    Строительная компания Дом Для Тебя подготовит смету на строительство Вашего дома на основе собственной практики и реальных, воплощенных в жизнь проектов, выполненных строительных работ и услуг.

    Наши сметы расходов тщательно просчитаны и полностью готовы для начала строительных работ. За основу стоимости строительных материалов мы берем наиболее конкурентных поставщиков в Калининградской области и применям существенные скидки для наших клиентов.
    Наши сметы составляют специалисты-сметчики, которые имеют опыт выполнения различных видов строительных работ, услуг знают технологические требования в соответствии со стандартами принятыми в Российской Федерации.

    В сметах от компании Дом Для Тебя, Вы увидите просчитанную стоимость различных вариантов строительства коттеджа и частного дома с учетом Ваших личных пожеланий и запланированного бюджета расходов на строительство дома.

    Как правильно составить смету?

    Для того чтобы составить смету, специалисты нашего проектного бюро изучают все аспекты проекта строительства, сверяются с каждой деталью, ищут наиболее рациональные и экономичные решения. Расчет сметы производится по следующим пунктам:

    • Стоимость конструкций и материалов, рабочей силы, оборудования, работы строительных машин. Также учитываются заготовительно-складские расходы;

    • Затраты на приобретение оборудования, необходимого инвентаря и инструментов. Также учитываются расходы на подготовку площадки для строительства, проведение проектных и геодезических работ, устройство временных жилищ для рабочих;

    • Составление сметы предполагает полный расчет стоимости всех этапов работ, учитывая выплаты заработных плат. Также производится расчет производственных расходов. Смета на постройку дома составляется с учетом всех необходимых налогов.

    Очевидно, что для того, чтобы построить дом, смета просто необходима, ведь на ее базе можно осуществить полное планирование каждого этапа строительных работ. На составление сметной документации у человека, без опыта подобной работы, уйдет масса времени.

    Мы предлагаем вам сэкономить энергию и драгоценное время. От вас требуется лишь обратиться в наше архитектурное бюро, и нами будет профессионально произведена разработка сметной документации с учетом всех ваших пожеланий! Заказывая услугу у нас, вы получаете грамотно составленную документацию в минимальные сроки!

     Тогда начнем по порядку:

    1. Необходимые материалы на коробку дома. - брус на обвязку, пол и потолочные лаги ~ 2 куб.м - брус на стойки стен и каркас ~ 7штук - доска обрезная на каркас под обшивку ~ 0.5 куб.м - доска обрезная на черновые полы 1 и 2 этажа ~ 2 куб.м - пергамин на 2 пола и стены ~ за 160 шт. - утеплитель ~ 70 кв.м - доска пола на 1-й этаж ~ 35 кв.м - вагонка на обшивку с двух сторон стены и потолка ~ 175 кв.м 
    - оконные блоки ~ 3 шт. - дверь входная филенчатая - плинтус на полы, углы и потолок ~ 62 пог.м - замок на входную дверь + пена + петли - обналичка на дверь и 3 окна с 2-х сторон - гвозди вагонные ~ 10 кг - скобы ~ 20 шт - крыльцо со ступеньками - отливы по периметру дома и окна ~43 пог. м ИТОГО материалов на коробку деревянного дома ~ 4209 $

    2. Необходимые работы - каркас, лаги половые, обвязка, лаги потолочные - 80% от стоимости материалов - обшить вагонкой с 2х сторон + потолок, 175 кв. м. - застелить черновой пол на черепичный брус, проантисептировать 70 кв. м - осуществить утепление и настелить чистовой пол 1-й этаж, 35 кв. м - установить парадную дверь + вставить замок - вставить оконные блоки, 3 шт. - сделать небольшое крыльцо со ступеньками - сделать плинтусы и обналичить - установить отливы по периметру дома и окон ИТОГО работ на коробку деревянного дома ~ 3047$

    3. Материалы на строительство крыши - доска обрезная на стропила, 16 шт 0,8 куб. м - металлочерепица 64 кв. м., - конек, саморезы, ендовы, крепеж - вагонка по фронтону и короба 59 кв. м - доска обрезная на обрешетку, 1,5 куб. м - подложка или рубероид под металлочерепицу - пергамин 2 рулона - доска обрезная 50х100 на каркас фронтона и раскосины 0,33 кв. м., 11 шт. - антисептик Селёж 20 литров ИТОГО материалов на строительство крыши ~ 1700$

    4. Работы на строительство крыши - выставить стропильную часть, обрешетить - покрыть металлочерепицей в комплекте - зашить короба и фронтоны вагонкой, 59 кв. м ИТОГО работ на строительство крыши ~ 1720$

    5. Материалы на строительство столбчатого фундамента столбы 78 шт цемент, 2 меш плита армированная 13х150 ИТОГО материалов на строительство столбчатого фундамента ~ 365$

    Работы по фундаменту обойдутся вам еще в 280$ И, конечно же погрузка-разгрузка-доставка ~ 530$

    Итог всей сметы на строительство небольшого деревянного домика ~ 11851$

    Cуществует один маленький секрет, который сделает вашу смету более реалистичной в плане цен, который называется «10%» Суть в том, что к каждому вышеперечисленному пункту прибавляете 10% и еще 10% от всех пунктов сразу. Почему именно 10 %? Дело тут в нескольких обстоятельствах. Первое обстоятельство - все мы склонны идеализировать свое понимание сути вопроса, и считаем, что уж мы-то как никто другой достоверно все знаем и умеем считать. На деле другое получается - здесь не учли расходы на транспорт, там неверно посчитали площадь и т.д. Вот именно такие случаи и покрывают пресловутые 10%.

    Второе обстоятельство: практически всегда в смете считается так называемый "идеальный” расход материала (случай, когда в дело идет весь закупленный материал без остатка). На практике такое случается очень нечасто, потому что каждый кусочек материала может быстро превратиться в отходы при нерациональном его использовании. Эти отходы и составляют примерно 10%.

    Держите эти обстоятельства и факты в уме и более философски относитесь к различного рода выхода финансов за пределы сметы.
     

    Составление сметы на строительство дома

    Перед проведением переговоров со строительной фирмой или бригадой, необходимо составить спецификацию основных строительных материалов c указанием их стоимости,
    проще говоря, смету.
    Некомпетентность застройщика приводит к недоделкам и снижению качества строительства. А наличие сметы помогает избежать неконтролируемого расхода средств и предотвратить иные виды злоупотреблений

    Некоторые заказчики возлагают составление сметы на самих строителей. Но это не всегда разумно. Строители объективно заинтересованы в удорожании строительства, так как их доходы зависят и от общей стоимости объекта. Поэтому они могут "накрутить" сверху запас проводов, цемента или дерева еще на полдома, мотивируя это желанием заложить в конструкцию так называемую избыточную надежность.
    Средние расценки на основные виды работ
    по строительству частного дома
    Разработка индивидуального проекта м2 от 20
    Покупка типового проекта шт. от 400
    Адаптация типового проекта шт. 100-300
    Геологоразведка шт. 500-1000
    Подготовка площадки, разбивка участка, разработка грунта шт. от 4000
    Устройство фундамента и подвальной части м2 от 100
    Возведение коробки дома, устройство кровли м2 120-750
    Инженерное оснащение и внутренняя отделка м2 150-500

    Еще один популярный вид мошенничества - "навар" на расходах, связанных с транспортом и доставкой строительных материалов. Эта статья расходов составляет 5-10% стоимости стройматериала. Следует учесть, что при большом заказе продавец чаще всего предлагает доставку бесплатно. А указанные в смете проценты оседают в кармане предприимчивого строителя. Так, например, при малом объеме заказа 1 кв. м. бетона обойдется в 60 у. е., а при крупном - уже 50 у. е. с бесплатной доставкой

    Понятно, что обычный заказчик сам не всегда сможет разобраться в объемах пеноблоков, количестве бетона и прочих материалов для постройки дома, а также грамотно прокалькулировать все затраты с учетом возможных скидок и бонусов. Поэтому лучше всего эту задачу поручить профессионалу.

    Идеально, если свою профессию он еще подтвердит соответствующим сертификатом. Смета на проект стоит недорого - около 100 у. е. Но имея ее на руках, вы приобретаете весомый аргумент в разговоре со строителями

    Смета на строительство составляется уже после проработки эскизного и архитектурного проекта. Окончательная и содержащая в себе полную картину будущего сооружения, она полноправно входит в пакет документов рабочего проекта.

    В сметную документацию включается расчет работ, материалов, транспорта (доставка, краны), необходимых для устройства:
    котлована;
    фундамента;
    несущих стен;
    облицовки фасадов;
    перекрытий;
    перегородок;
    кровли;
    отделки стен и перегородок;полов;
    потолков;
    заполнения оконных и дверных проемов изделиями;
    системы отопления;
    электрики;
    водоснабжения;
    канализации.

    Строительство и смета неразрывно связаны друг с другом. От качества проработки проектно-сметной документации зависит срок окончания строительства и качество монтажа
    Теперь о кадровом вопросе. Квалифицированные исполнители нынче стоят дорого. По оценке специалистов, сегодня оплата работы составляет от 30 до 40% стоимости здания. При этом поручиться за добросовестность зодчих сложно. Без должного присмотра у вас в стене вместо каменной ваты может оказаться пенопласт, вместо двух слоев краски - один и т. д.

    Поэтому договор о сотрудничестве со строительной бригадой следует составлять на поэтапное выполнение работ с обязательством выплат за каждый из них. Такая форма позволит сократить расходы, а в случае чего - прервать контракт, если качество работ вас не удовлетворяет.

    Смета на строительство дома предусматривает

    Смета на строительство дома предусматривает список абсолютно всех работ по постройке , а также отделке дома, требуемых для этого материалов, также определяется цена того и иного.

    В смету входят также накладные траты (автотранспорт, сервисы административного аппарата компании), составляющие где-то 15% от всей суммы. Помимо этого, в смету подставляются так именуемые непредусмотренные траты (почти 2%) и выручку стройкомпании (12-15%).

    Смета ратифицируется клиентом и является необходимой частью соглашения. Потом изменения в ней дозволяются только лишь с согласия клиента либо по его просьбе (если, безусловно, нужные материалы ещё не куплены, а работы пока что не сделаны). Потом смета поможет вам инспектировать выполнение всех шагов строительства , а также рассчитываться за них – поскольку по ней делается график финансирования и проведения работ.
    У многочисленных фирм подход к составлению сметы весьма гибкий . По требованию клиента смета делается в нескольких альтернативах (изменяя материалы и оснащение), затем можно выбрать более необходимый. Смета на строительство дома покажет, как ваши средства отвечают сумме будущих растрат. Может, вам необходимо отрешиться от витражей на окнах, художественного лоскутного паркета, а вместо отопительного котла из Германии наслаждаться нашим.

    Впрочем таковой подход имеет некоторые лимиты, поставленные проектом.

    Стоимость услуг конструктора имеет зависимость от нескольких условий: опытности работы конструктора, сложности проекта , также престижа компании. Работа формируется отдельным контрактом. Можно пользоваться стандартными проектами, которые стоят гораздо дешевле.

    С конструктором можно договариваться персонально, а можно пользоваться услугами стройкомпании. Проследите, чтоб компания в обязательном порядке делала экспертизу проекта у профессионала по части планирования и строительства. Не вздумайте забыть про авторский присмотр. Конструктор проекта должен время от времени следить за ходом постройки, навещать его и ликвидировать замечания конструктора, который будет притворять в жизнь его труд, – одно дело хорошо начертить, другое – выстроить. Цена авторского присмотра составляет около 20% от общей стоимости самого проекта.

    Похожие товары

    Изображение
    Как подобрать материал для «черной кладки». Кирпич и его виды.
    Перечислим, и поговорим о наиболее часто встречающихся материалах: , пеноблок, ракушечник, красный кирпич или по народному «черновой».
    Отзывы :0шт.
    Организационное производство процессов. Основные организационные формы управления
    Производственный процесс представляет собой совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих процессов труда и орудий труда в целях создания потребительских стоимостей - полезных предметов труда, необходимых для производственного или личного потребле­ния.
    Отзывы :0шт.
    Судебное производство в гражданском процессе. Что такое гражданский процесс.
    Гражда́нский проце́сс (гражда́нское судопроизво́дство) — урегулированная гражданским процессуальным правом деятельность суда, участвующих в деле лиц и других участников судебного производства, а также органов исполнения судебных постановлений по рассмотрению и разрешению гражданских дел, а также исполнению принятых в результате такого рассмотрения решений
    Эксперт считает судебное...
    Отзывы :0шт.
    Как происходит ручное производство кирпича. Особенности производства кирпича
    Под кирпичом обычно понимается строительный блок, изготовленный из глины. Хотя совсем не обязательно он должен быть из этого материала. В Египте, например, до сих пор производят грязевые кирпичи, которые точно так же высушивают на солнце и используют для кладки. И все же традиционный кирпич - из глины.
    Отзывы :0шт.
    Подробно исполнительное производство: стадия процесса. Основные стадии гражданского процесса
    Исполнительное производство представляет собой установленный законом порядок принудительной реализации актов юрисдикционных органов, имеющий своей целью обеспечение реальной защиты нарушаемых или оспоренных субъективных материальных прав или охраняемых законом интересов
    Отзывы :0шт.