Экономное проектирование загородного дома мечты и его особеннсти. капитальное строительство

Чтобы дом соответствовал вашим желаниям и потребностям, нужно иметь о нем четкое представление. Поэтому, перед тем, как встретиться с архитектором или приступить к собственным проектным разработкам, обязательно следует выяснить, а вернее, ответить на ряд вопросов, непосредственно касающихся будущей постройки.

    Создаем дизайн одноэтажных домов

    Дом мой мечты фотоВ чем разница между одноэтажным коттеджем и большим, в несколько этажей, загородным домом? Что предпочесть и на чем остановиться, подыскивая проект своего будущего жилища? Как правило, подобные вопросы могут возникать у владельцев больших по площади участков, ведь именно они имеют возможность выбирать: более компактная планировка дома, оставляющая максимум свободной территории для всевозможных ландшафтных изысканий, или же так называемая «горизонтальная застройка». Вторая пусть и занимает большую площадь на участке, зато одноэтажный дом позволяет обустроить быт таким образом, чтобы все необходимое не просто присутствовало, а было под рукой.

    Специалисты отмечают, что площадь дома в 120 квадратных метров является абсолютно достаточной для того, чтобы оборудовать его в соответствии со всеми современными требованиями комфорта. Понятно, что дальнейшее увеличение количества квадратных метров означает лишь дополнительную свободу, наличие зон открытого пространства, большее число комнат и вариативность интерьерных решений.

    Надо сказать, что популярность проектов одноэтажных домов в последнее время заметно возросла, что во многом объясняется модными, как с точки зрения архитектуры, так и с точки зрения интерьера, веяниями. Концептуально сегодня загородная жизнь воспринимается как целостная структура коттеджа и окружающего его участка. Таким образом, на первый план выходит принцип перетекания пространств – дома во вне и наоборот. Тем более что сегодняшние технологии дают возможность максимально приблизить внутреннюю и внешнюю среду друг к другу. Отсюда – огромное внимание к инсоляции, увеличение площади застекления, раздвижные двери, ведущие, скажем, из гостиной или столовой на пристроенную к дому террасу, плоская конфигурация кровли и т.д. Также нельзя забывать и о том, что проект одноэтажного дома – это оптимальный выбор для людей старшего поколения, которые весьма скоро оценят отсутствие необходимости многократных спусков и подъемов по лестнице в течение дня.

    Дизайн фасада загородного дома своими руками

    Стандартные застройки с одинаковыми скучными домишками давно «канули в лету». И это прекрасно – каждый хочет, чтобы его жилье выгодно отличалось из обыденной серой массы типовых застроек. Вариантов решения данного вопроса масса, необходимо только сделать правильный выбор, продумать до мельчайших деталей будущий декор фасада и вперед – к воплощению заветной мечты в жизнь!

    Начнем с того, что традиционное оформление фасада дома из бетона или гипса, несмотря на многочисленные достоинства, значительно утяжеляет конструкцию здания. Не говоря уже о существенных материальных затратах и сроках выполнения работ. Декор фасада из пенополиуретана решает сразу несколько проблем.

    Наружное оформление фасада здания из пенополиуретана придает ему неповторимость, так как можно осуществить любое архитектурное решение. Выполненные по этой технологии такие элементы фасадного декора, как колонны, наличники, карнизы, сандрики, откосы, пилястры, балюстрады и другие сделают ваш дом по-настоящему неповторимыми.

    Легкие накладные декоративные элементы придают большую выразительность фасаду и общему объемно-пространственному решению здания. Мы уходим от ставшей уже привычной монотонности и однообразия обычной жилой застройки.

    Элементы фасадов

    Дом моей мечты чертежРельеф в поверхности фасада создают как горизонтальные, так и вертикальные разделительные декоративные элементы. Очень оригинальным может быть карниз или фриз. То же самое относится к опоре или нише. А контрфорсы, лоджии, балюстрады, балясины, колонны и аркады образуют вторую, словно прозрачную оболочку в оформлении фасада дома. Выступающие части здания (барельефы, консоли, эркеры, орнаменты, живопись, скульптура, наружные лестницы) служат усилению выразительности здания, украшенного фасадным декором . Для дверных и оконных проемов используют линейные и дугообразные декоративные элементы (арки, филенки, фронтоны, порталы).

    Практичный и надежный декор

        Применение легких декоративных фасадных элементов вовсе не означает их недолговечность. Существуют конструктивные решения и технологии защиты архитектурных деталей от внешнего влияния, которые гарантируют долгий срок службы фасадов. Речь идет о способах их крепления, надежности и долговечности рельефной отделки.
        Существенное достоинство фасадного декора из пенополиуритана - его высокая морозоустойчивость. То же самое можно сказать и о соответствии нормам пожарной безопасности, так как материал является невоспламеняемым и самозатухающим. В нем имеются такие добавки, как антипирены, поэтому он не гниет. Не страшно пенополиуретану и биоразрушение грибковыми и гумусовыми кислотами. Согласитесь, именно такой материал - просто находка для выполнения оформления фасадов зданий и сооружений.
        Что касается сроков изготовления элементов декора из пенополиуретана, они значительно меньше по сравнению с изготовлением декоративных элементов из общепризнанных материалов. На порядок ниже стоимость таких элементов. И это несмотря на то, что по желанию клиента изделия фасадного декора изготавливаются любой формы и сложности. Широк цветовой спектр. Монтаж архитектурного декора на фасад здания не отличается сложностью, что также влияет на конечную стоимость работ.

    Будущее – за новыми материалами. Прежде чем решить, каким будет ваш фасад, тщательно взвесьте все достоинства различных технологий при производстве декора. Возможно, вы придете к необходимости создания лица вашего дома именно из фасадных декоративных элементов на основе пенополиуретана.

    Стоимость разработки проекта дома, стоит ли заказывать дешево?

    У разных компаний стоимость проекта дома часто довольно сильно разнится. Это зависит от многих факторов.
    Например, некоторые архитекторы-дизайнеры, за полную разработку проекта дома могут очень сильно снижать цены. В этом случае стоит очень внимательно прочитать список документации, входящей в дизайн проект. В интернете можно увидеть такую рекламу – «Дешево проект дома!». В такой пакет услуг  зачастую входит самый минимум проектной документации без визуализации помещений и без дополнительных рабочих чертежей.

    Наши архитекторы, не просто офисные работники, но и практикующие специалисты, а значит мы сможем дать дельный совет при выборе той или иной планировке, в выборе материалов и технологий, рассказать о плюсах и минусах в процессе строительства. Во всем остальном, арихитектор руководствуется нормами СНИП и ГОСТ.

    Что должно быть включено в стоимость проекта дома?Дом моей мечты картинкиСостав Эскизного проекта:
    - перспективы вида здания  в формате «3D визуализация» проектируемого объекта;
    - поэтажные планы с размерами и      площадями здания
    -схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
     -фасады с отметкой высот
     - план подвального этажа;
     - план первого этажа;
     - план второго этажа;
     - план чердака;
     - план фундаментов;
     - поперечный разрез здания;
     - план кровли;
    - привязка проекта к конкретной местности
     
    Состав рабочего проекта:
    - архитектурные решения;
    - конструктивные и объёмно-планировочные решения;
    -пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства
    - кладочные планы;
    - характерные разрезы по зданию;
    - раскладка стропил, план кровли;
    - конструктивные решения и узлы;
    - ведомость отделки фасадов здания;
    - спецификация заполения оконных и дверных проемов:
    Сколько стоит проект дома:

    На стоимость разработки проекта дома  не  может влиять стиль, в котором должно быть построено ваше жилище, не основной материал.
    Наш совет:  не стоит легкомысленно поддаваться рекламе типа «Дешево проект дома!». Если стоимость  разработки проекта дома сильно занижена в сравнением со среднерыночными ценами, следует внимательно изучить перечень услуг и документации, а также, что немаловажно, договор, который вы будете заключать с частным дизайнером или дизайн студией.

     

    Секрет вовсе не в использовании дешёвых или плохих материалов — секрет в эффективности.

    Задумался на досуге о том, что бы сформулировать основные концептуальные постулаты, которых следует придерживаться создании экономичных проектов.

    Секрет вовсе не в использовании дешёвых или плохих материалов — секрет в эффективности.

    1. Использование материалов стандартизированных размеров.
    — Несуших элементов,
    — Конструктивных материалов,
    — Окна, двери, утепление, кронштейны.

    2. Закладывание в исходную конструкцию всех технических систем.
    — Канализация,
    — Водоснабжение,
    — Электричество (включая безопасность),
    — Отопление,
    — Печь/камин,
    — Освещение,
    — Безопасность жилища (двери, рольставни),
    — Служебные помещения или пространства (хоз.блок),
    — Вентиляция,
    — Трубы (дымоходы, стояки канализации, отопления, электропроводки и т.п.)
    — Громоотвод.
    (Похоже, ничего важное не забыто).

    3. Проектировать на поэтажных планах объёмы, а не окончательные планировки.

    4. Максимально использовать не только испытанные столетиями решения, но и современные достижения.

    5. Записывать и зарисовывать как можно больше решений, появляющихся в процессе поисков. Отбрасывая затем неудачные, оставлять в подшивке хорошие варианты.

    6. Помнить, что любое решение потребуется реализовать — на реализацию одной конструкции потребуется 1 человек, на реализацию другой — 5. Всё это влияет на сумму затрат.

    Проект загородного дома, прежде всего, должен быть качественным.

    Дом моей мечтыПроект загородного дома, прежде всего, должен быть качественным. Для создания такого проекта следует обращаться в компании, где работают настоящие профессионалы с большим опытом. Только они могут создать комплект документации, который позволит в дальнейшем построить долговечный, надежный и комфортабельный дом. Проблема в том, что проект зачастую делают в одном месте, а подрядчиков для строительства находят в другом. Строители же бывают разные. Одни с уважением относятся к труду проектировщиков и стараются в процессе строительства не отходить от проектной документации. Другие относятся к проекту с пренебрежением, а подчас даже провоцируют заказчика нарушить требования проекта. Основной аргумент при этом: так дешевле! Мол, если делать все точно по проекту, то денег заплатишь больше, а если мы проект нарушим, то деньги сэкономишь.

    Аргументация, сразу скажем, лукавая, что можно доказать простым примером. Допустим, подрядчик по той или иной причине не хочет слишком заглублять фундамент, предлагая ограничиться заливкой бетонной ленты мелкого заложения. В таком случае, казалось бы, налицо экономия бетона; да и времени на сооружение фундамента тратится значительно меньше. Однако в выигрыше вы будете ощущать себя лишь до наступления первых серьезных холодов. Когда грунт основательно промерзнет, в дело вступят силы морозного пучения, поскольку грунты в российских регионах по преимуществу пучинистые, а почва промерзает порой до глубины в 1,8 метра. Если к этому моменту успели соорудить лишь фундамент – еще полбеды. А если уже возвели стены, установили стропильную систему и покрыли крышу? Тогда последствия могут быть гораздо серьезнее, например, стену может перекосить, и в ней появятся трещины.

    Можно привести и другие примеры из строительной практики. Так, во время возведения одной из загородных построек строители уложили металлические закладные детали на глазок, и те начали упираться в опалубку. А этого категорически нельзя допускать, поскольку металл после его заливки бетоном не должен контактировать с воздухом и атмосферной влагой: в этом месте возникает мостик коррозии, и металл теряет свои прочностные свойства. Что самое любопытное: после того, как проектировщик указал на недопустимость подобного подхода, представитель подрядчика не стал признавать ошибку, а вступил в яростный спор! А ведь такое агрессивное дилетантство попросту преступно, его итог – некачественный дом, в котором опасно жить.
    Современные методы проектирования

    Итак, мы доказали, что отступать от профессионально выполненного проекта нельзя. Наглядно в этом можно убедиться, если заглянуть на «кухню» тех архитекторов, которые освоили самые современные методы проектирования. Эти методы продвинули вперед возможности проектировщиков и, как представляется, значительно облегчили диалог с заказчиками проектов. Заказчики должны знать, что в настоящее время имеются технические возможности для того, чтобы дом проектировался не в плоскости, как это делалось в прежние времена, а в объеме. Сегодня существуют определенные программы 3D-моделирования, позволяющие выйти за пределы обычного чертежа, который, как известно, делается на кульмане в двух осях координат. Получается «план» или, если угодно, несколько «планов», в число которых входят изображения фасадов, планировка комнат и т. п. Но все это представляет собой набор двумерных изображений. Обладая лишь очень натренированным воображением, характерным для профессиональных архитекторов, можно будет представить постройку в объеме.

    Между тем современные компьютерные программы позволяют создавать объемное изображение, которое хотел бы видеть любой потенциальный домовладелец. В большинстве случаев он видит свой дом уже после того, как убрали строительные леса. Дом может порадовать своим обликом, но может стать и весьма неприятной неожиданностью, мол, на чертежах смотрелся хорошо, а воочию оказался непрезентабельным. Чтобы такого не произошло, современные проектировщики задействуют специальные программы. Модель постройки создается при этом в системе 3D, когда дом наблюдаешь в аксонометрии, а не в плоскости. Дом можно поворачивать, оглядывать с разных сторон, приближать и отдалять, короче говоря, вертеть как угодно. Более того – в такой дом даже можно «войти», виртуально побродить по нему и оценить, как он выглядит изнутри. Причем делается это еще на стадии эскизного проекта. Важно, что владеющий таким методом специалист проектирует дом не частями, а целиком. На объемной модели прекрасно видны пропорции здания, цветовые решения фасадов, элементы декора, что позволяет оценить ритм здания и приблизиться к гармонии.

    Дом моей мечтыК сожалению, у нас довольно редко строят красивые индивидуальные дома, в то время как объемное проектирование вполне позволяет спроектировать именно красивый и гармоничный дом. Не менее важно то, что в данной модели полностью увязываются архитектурная, конструкторская и инженерная части проекта дома, одно не существует в отрыве от другого. Поэтому полностью исключаются неприятные моменты, когда приходится частично разрушать уже построенные стены для прокладки коммуникаций. Любые возможные изменения такая программа тоже отслеживает и автоматически делает пересчет объема материалов. Если, к примеру, вы пожелали увеличить площадь постройки на полсотни квадратных метров, то программа даст возможность тут же обсчитать увеличение ваших расходов с очень малой погрешностью. С таким программным обеспечением вообще намного легче видоизменять облик будущей постройки, хотя делать это следует, конечно же, под руководством и в тесном контакте с проектировщиком. Архитектор в данном случае получает в свое распоряжение улучшенный инструмент, но творит он по-прежнему умом и душой.

    Одним из итогов здесь является электронный паспорт здания, а не только совокупность рабочих чертежей. Это, можно сказать, эволюционный шаг в проектировании, выход на принципиально иной уровень. Электронный паспорт в первую очередь нужен самому домовладельцу, который будет наглядно представлять то, чем владеет. Но он нужен и в момент продажи дома – и покупателю, и риэлтору. Покупатель не может оценить всех нюансов и особенностей постройки визуально, на глазок. А вот электронный паспорт позволит ему, что называется, «видеть сквозь стены», посмотреть и фундамент, и стеновые конструкции, и скрытые в стенах коммуникации. Таким образом, дом делается более ликвидным и может быть выставлен на продажу по более высокой цене.
    Плюс биолокация

    Современные методы проектирования предполагают использование не только последних технических достижений, но и векового опыта домостроения. В данном случае имеется в виду биолокация – искусство обнаружения и исследования невидимых объектов и аномалий в окружающей среде. Если говорить точнее, то речь идет об учете результатов работ по выявлению аномальных геопатогенных зон в проекте дома.

    Ни для кого уже не секрет, что геопатогенные зоны существуют и что на человека они влияют сугубо отрицательно. Если в таком месте выстроить жилье, то ничего хорошего его хозяевам ждать не придется. Дом – это место для полноценной и комфортной жизни. И чтобы обеспечить ее, необходимо, прежде всего, построить дом там, где отсутствует отрицательная энергия. А для этого нужно привлечь соответствующего специалиста, который смог бы обнаружить зоны с плохой энергетикой и выдать свои рекомендации в отношении расположения дома на участке.Все это, скажем так, хорошо забытое старое. Всегда были люди, которые не советовали возводить жилье на «гиблых» местах, были лозоходцы, которые обнаруживали подземные источники воды, и т. п. Теперь апробированная веками практика включена в реестр услуг некоторых домостроительных компаний. Называется эта услуга биолокационным дизайном и включает в себя изучение участка, составление специальных планов с указанием тех мест, где энергетика имеет отрицательный характер, а также аргументированные рекомендации по расположению дома на участке. В этот же перечень работ могут быть включены рекомендации по расположению в комнатах рабочего стола, дивана, спальных мест и т. п.

    Биолокационный дизайн способствует сбалансированному распределению положительных энергетических потоков и создает гармоничную и благоприятную для жизни среду. А это, в свою очередь, укрепляет здоровье, способствует долголетию, наконец, просто улучшает настроение и помогает обрести чувство уверенности. За рубежом биолокационный дизайн давно вошел в жизненный обиход, в настоящее время это происходит и в России.
    Мнение специалиста

    Сергей Гряник, генеральный директор компании «СтрадивариСтрой»
    – Очень важно, чтобы в процессе проектирования была обеспечена связь подрядной организации с проектировщиком, поскольку ему необходимо учитывать опыт технически удачных решений конкретных строителей. Это особенно важно на стадии проектирования рабочих чертежей. В противном случае получается так, что эти две структуры будут работать вразнобой, а результат несогласованной работы успешным быть не может. Более того, иногда дом вообще строится так, как когда-то сатирик Аркадий Райкин изображал процесс шитья костюма в советском ателье: одни кроят, другие пришивают рукава, третьи – пуговицы и т. п. В строительстве это выглядит так: одни возводят фундамент, другие – стены, третьи монтируют систему отопления, четвертые – разводят электрику. Однако такой «костюм по Райкину» качественным никогда не будет. Бывает и так, что заказчик или прораб решают сделать что-то не по проекту, а согласно тому, что было у кого-то увидено (например, у соседа). Итог такой самодеятельности всегда плачевен, постройка получается некачественная и даже опасная. Согласитесь, никто ведь не решится сделать себе операцию не по медицинским показаниям, а по рекомендациям соседа. В то время как в частном домостроении такой подход встречается сплошь и рядом.

    Как создать дизайн проект фасада дома

    Наша компания рекомендует всем своим клиентам  начинать добротный ремонт фасада здания c разработки плана действий, то есть оформления дизайна проекта. Четверть всех усилий, осуществляя ремонт фасада дома, необходимо уделить именно этому этапу –  проектирования.

    Работая без дизайн-проекта, Вы, конечно,  экономите средства на начальном этапе работ, но потратите больше нервов и сил объясняя прорабу, что нужно делать, какую краску использовать, каким цветом красить, отделочное решение применять и многое другое. Оформить дизайн проект, по которому в дальнейшем будут работать бригады, переделывая и перестраивая под Ваши потребности, гораздо проще, чем делать то же самое на словах. Экономя на начальной стадии может повлечь и значительные, непредвиденные затраты в процессе ремонта.
    Ваши идеи + профессионализм дизайнера — залог успеха

    Мы используем разнообразные отделочные материалы и аксессуары, что дает возможность осуществить дизайн фасада дома в различных стилях — от классики до авангарда. А так же использовать смешение различных стилей.

    Дом моей мечтыНаши дизайнеры разработают индивидуальный фасад проект, который будет включать в себя планировочный этап, стилевой и технологический. Если Вы решили фасады заказать у нас, мы всегда готовы к конструктивному сотрудничеству.
    1-й этап эскизное проектирование

        обследуем состояние фасада и проводим обмеры;
        разрабатываем в нескольких вариантах планы нового дизайна и стили фасадов домов;
        заказчик утверждает один из вариантов;
        при необходимости корректируем и прорабатываем утвержденный вариант;
        выполняем в нескольких вариантах концептуальные эскизы отделки фасада;
        заказчик утверждает один из вариантов отделки.

    2-й этап рабочее проектирование

        подготавливаем необходимые данные и технические задания;
        подготавливаем ведомости отделки;
        подбираем отделочные материалы.

    Дом моей мечты3-й этап реализация проекта

        ведем авторский надзор;
        осуществляем все работы (ремонт фасада, утепление фасада, реставрация фасада)
        работаем с элементами оформления фасада и осуществляем декор фасада.

    Архитекторы и художники-дизайнеры, строительные бригады компании готовы осуществить полный цикл работ: дизайн фасадов, проектированию фасадов, ремонт фасадов, осуществить архитектурно-дизайнерские решения для зданий. Наши высококвалифицированные специалисты принимают непосредственное участие на всех стадиях реализации заказа. Стоимость комплекса дизайнерских услуг зависит от сложности каждого конкретного проекта.

     Вы купили участок земли с намерением построить дом. Каким ему быть: кирпичным, каменным, деревянным; одно – или двухэтажным; современной планировки и внешнего вида или стилизованным по средневековый замок, а может похожим на усадьбу в классическом стиле?

    Чтобы дом соответствовал вашим желаниям и потребностям, нужно иметь о нем четкое представление. Поэтому, перед тем, как встретиться с архитектором или приступить к собственным проектным разработкам, обязательно следует выяснить, а вернее, ответить на ряд вопросов, непосредственно касающихся будущей постройки. 

    Дом моей мечтыСобираетесь ли вы жить в доме постоянно, или только в теплое время года? Сколько в нем будет этажей? Предполагается ли подвал, цокольный и мансардный этажи? Из какого материала будут стены? Где разместится гараж в отдельном строении или непосредственно в доме? 

    Сколько вашей семье необходимо жилых комнат и подсобных помещений, и каковы приблизительные их параметры? Где будут удобства - в самом доме или на улице? 

    Хорошо бы предварительно ознакомиться с существующими рекомендациями по внутренней планировке, применяемым конструктивным решениям и инженерному оборудованию. Надо учесть и тот факт, что выбранная местность (особенности ландшафта и размер участка) диктует особые требования к внешнему и внутреннему дизайну будущего дома, его техническому оснащению. 

    Подобная тщательно продуманная подготовка позволит при проектировании рационально использовать строительные материалы, уменьшить стоимость работ, а также позволит комфортно чувствовать себя в доме долгие годы, не прибегая к постоянным переделкам и ремонтам. 

    Что лучше - индивидуальный или типовой проект? 
    В любом деле следует прислушиваться к мнению специалистов. Поэтому проект дома лучше заказать архитектору. Благодаря своим знаниям и опыту, он учтет все необходимые нормы и правила, решит многие важные вопросы, связанные с планировкой, удобством, прочностью дома, о существовании которых вы и не догадываетесь. Это значительно сократит сроки не только проектирования, но и строительства. Имея профессионально выполненный проект, вы будете в значительной степени застрахованы от неожиданностей, будь то цена, сроки или конечный результат. Стоимость архитектурного проекта составляет 5-10% от стоимости строительства. Проект дизайна интерьера заказывается и оплачивается отдельно. Архитектор также будет осуществлять авторский надзор - контролировать все стадии возведения дома, чтобы конечный результат соответствовал задуманной идее. Это довольно серьезный и ответственный этап работы, занимающий значительное количество времени. Весь процесс создания качественного рабочего проекта дома и обустройства прилегающей к нему территории занимает два-три месяца. Поэтому начинать проектирование лучше осенью, чтобы за зиму выполнить все необходимые расчеты, и к началу строительного сезона быть готовым приступить к строительству. Хотелось бы отметить, что строительство по индивидуальному проекту считается наиболее правильным решением. Это даст возможность построить именно такой дом, о котором вы мечтали, - дом, воплощающий все ваши идеи, запросы, потребности. 

    Дом моей мечтыДвухэтажные или одноэтажные дома с мансардой – самые экономичные по площади, в эксплуатации и оп строительным затратам 
    Можно воспользоваться типовым проектом (включающим архитектурную, строительную и инженерные части). Но тут есть свои преимущества и недостатки. Любой типовой проект рассчитан на определенные материалы, конструкции, климатические и геологические условия, рельеф местности и т. п. Поэтому его обязательно придется приспосабливать к вашему частному случаю, внося изменения, а может, и полностью переделывать. В отличие от индивидуального проекта, в типовом не учтены особенности, связанные с потребностями конкретной семьи. Если типовой проект в целом устраивает, но вы хотите, к примеру, немного увеличить гостиную, установить в ней камин, построить дополнительный санузел и пр., то эти, на первый взгляд, небольшие изменения влекут за собой пересмотр размеров, узлов, расчетов распределения нагрузок, новое решение разводки инженерных коммуникаций и т. п. Это ведет к дополнительным финансовым затратам. В результате дом не будет стоить дешевле, чем запроектированный индивидуально. Поэтому строить по индивидуальному проекту, обращаясь к фирмам, имеющим многолетний опыт в проектировании жилья или практикующим архитекторам, все-таки целесообразнее. 

    Говоря о преимуществах типового проекта, стоит отметить, что незначительная его доработка под ваши нужды обойдется гораздо дешевле, чем полная разработка. Также важно учесть и тот факт, что дома, построенные по таким проектам, строились неоднократно. Поэтому в процессе строительстве и эксплуатации серьезные дефекты вряд ли будут обнаружены. 

    Сегодня многие индивидуальные дома строятся по типовым проектам из различных элементов заводской сборки, с использованием специальных технологий, обеспечивающих быстрое их возведение на строительной площадке. Соглашаясь на постройку такого дома, сроки строительства значительно сокращаются. 

    При сильно изломанном по периметру плане увеличиваются протяженность наружных стен, строительные и эксплуатационные расходы 

    Самым простым способом обрести собственный дом является покупка уже построенного. Для этого необходимо обратиться к услугами агентства по продаже недвижимости. Рынок загородных домов сегодня достаточно разнообразен: это дома "под ключ" (иногда даже с мебелью), выполненные по типовым или индивидуальным проектам, новые или продаваемые бывшими владельцами; недостроенные дома; дома без внутренней отделки. Готовые дома обладают очень важными достоинствами: фиксированной, заранее известной стоимостью и возможностью быстрого заселения. Купив такой дом, можно сразу или со временем изменить согласно собственным вкусовым пристрастиям отделку фасада и интерьеров, дополнить дом архитектурными элементами: пристроить веранду, террасу, сделать небольшую внутреннюю перепланировку. Если для вас такой вариант наиболее приемлем, при покупке обязательно, помимо всех документов, удостоверяющих вашу будущую собственность, потребуйте полный комплект проектной документации. Это избавит вас от дополнительных трудностей при возможной реконструкции дома. 

    Советы застройщику Дом моей мечты1. Если семья невелика, не следует проектировать слишком большой дом. Строительство и эксплуатация большого объема требует немало времени, усилий и финансовых затрат (его нужно убирать, отапливать в зимний период и пр.). Сегодня коттеджи строят в основном площадью, не превышающей 300 м2. В таких домах обычно 3 спальни, 2-3 санузла, кухня-столовая с высотой потолка в 1,5-2 раза большей, чем в жилых комнатах. Большинство из них имеют каминные залы, бильярдные, сауныбассейны

    2. Чтобы выбрать для себя более подходящую этажность дома, нужно сравнить достоинства и недостатки домов разной этажности. Одноэтажный дом, благодаря простоте конструктивного решения, легко строить. Размещение всех помещений на одном уровне обеспечивает их хорошую взаимосвязь. Однако при многочисленной семье и, соответственно, необходимом большем количестве жилых комнат, дом будет занимать много места на участке. Также усложнится его планировка: трудно будет добиться удобной взаимосвязи между помещениями, появятся дополнительные длинные коридоры. Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой более экономичны по площади, в эксплуатации и по строительным затратам. При том же составе помещений, что и у одноэтажных, они позволяют сократить площадь под дом на 30-40%, а значит, уменьшить длину фундаментов, сократить затраты на инженерные коммуникации. 

    3. Дом должен быть не только удобен, но и красив снаружи и внутри. Замечательно, когда он органично вписывается в окружающий пейзаж. Внешний вид, строительные и эксплуатационные расходы непосредственно зависят от конфигурации здания. При сильно изломанном по периметру плане, большом количестве выступов, увеличивается площадь наружных стен, растут теплопотери. Одновременно с этим, для возведения стен потребуется большее количество строительных материалов. Поэтому самым экономичным будет дом квадратный, без каких либо изломов и излишеств. Но он не обязательно окажется самым красивым. 

    4. Строительство на сложном рельефе обойдется значительно дороже, чем на ровном месте. Однако у будущего дома есть все шансы иметь более интересную планировку и выразительный внешний вид. 

    5. Независимо от того, будете ли вы заказывать проект у архитектора или попробуете собственные силы в этом виде творчества, вам необходимо знать прописные планировочные истины. А именно, что внутренняя планировка, число жилых и других помещений зависит от количества членов семьи, их возраста, взаимоотношений и привычек. При выборе планировки дома нужно постараться создать максимум удобств для всех его жителей, придерживаясь определенной взаимосвязи помещений, т. е. функционального зонирования. Обычно дом условно делят на жилую и подсобную (не жилую) зоны. Жилая - включает в себя спальни, детские, гостиную, столовую, кабинет, веранду, комнаты для гостей и пр. В подсобную зону входят передняя, кухня, санузлы, кладовые, гараж, мастерская, котельная и другие помещения.

    Дом моей мечтыПрихожая создает первое впечатление о жилище. Поэтому лучше, когда она светлая и большая, чтобы в ней удобно разместились все необходимые предметы мебели: шкаф или вешалка для верхней одежды и обуви, зеркало и пр. В нашей климатической зоне перед прихожей устраивают тамбур, который по возможности должен хорошо просматриваться с улицы. К передней примыкают основные помещения с интенсивным движением, и в первую очередь лестница, связывающая жилые этажи.

    Кухня сегодня все чаще объединяется со столовой. Она визуально делится на две зоны: для приготовления пищи, где размещается кухонное оборудование, и обеденную зону, где установлены стол, стулья, диван и пр. Ее площадь в современных загородных домах не менее 10-18 м2. Окна кухни стараются ориентировать на северную, северо-западную или северо-восточную стороны горизонта. Она должна быть удобно связана с огородом и подвалом. При планировке желательно учитывать возможность наблюдения за подъездом к участку, входом в дом, а также за игровой площадкой для детей и верандой. Кухня должна иметь естественную вентиляцию через специальный канал, устраиваемый в стене.

    Общую комнату неплохо иметь просторную (16 - 40 м2 и больше), чтобы в ней могли собираться все члены семьи для проведения свободных вечеров у камина за чашкой чая. Это помещение может совмещать функции гостиной, столовой, каминной. Его делают изолированным или проходным. Связь общей и спальных комнат осуществляется через коридор или лестницу. Желательна ориентация общей комнаты на южную половину горизонта (от востока на запад). 

    Спальни. У каждого члена семьи должно быть постоянное спальное место, а лучше - отдельная комната. Спальни могут быть любого размера, который зависит от числа спальных мест. Ее минимальная площадь на одного человека - не меньше 8 м2, на двух - не менее 10 - 12 м2. Спальни не проектируются проходными. Пропорции их, как правило, более удлиненные, чем общих комнат. Однако глубина не должна превышать ее двойной ширины. Лучшая ориентация окон - на восток и юг. Окна комнат, ориентированные на запад, могут привести к чрезмерному перегреву помещений. Размеры окон могут быть любыми, но по нормам отношение площади световых проемов (с переплетами) всех жилых комнат и кухни к площади пола этих помещений должно быть не менее 1:8; для мансардных этажей 1:10. Можно запроектировать и гораздо большие проемы, и даже иметь целиком остекленную стену с видом в сад. 

    Дом моей мечтыКабинет часто служит также комнатой для занятий и деловых переговоров. Размещать его следует вблизи от наружного входа и общей комнаты. Приемлемая ориентация окон кабинета - на восток или запад. 

    Лучшее место для детской комнаты - недалеко от общей комнаты и спален. На участке с уклоном ее можно спланировать в цокольном этаже дома с выходом в сад с ориентацией на южную сторону горизонта, а в доме, имеющем мансардный этаж - на мансарде. 

    Санитарные узлы обычно предусматриваются при спальной группе (с полным оборудованием) и при кухне и комнатах дневного пребывания. Если в доме спальные места расположены на втором этаже, то там необходимо устроить ванную комнату. Площадь ванной зависит от размера оборудования и необходимых свободных проходов. Хорошо, если дом удастся подключить к местной водопроводной и канализационной системам. Горячая и холодная вода, санузел и ванная комната в доме значительно повышают комфорт и рыночную цену дома. Все инженерные коммуникации нужно постараться сгруппировать - это сэкономит немалое количество средств и упростит монтаж. 

    Коридоры. Следует избегать длинных коридоров. Их ширина должна позволять без труда расходиться при встрече. Она зависит от того, расположены ли помещения с одной или с двух сторон, от направления открывания дверей и от интенсивности движения. 

    Подвал. Если в доме будет подвал, то в нем можно разместить котельную, узел управления инженерным оборудованием дома, баню-сауну, мастерскую, хозяйственные кладовые, гараж и др. Размещение в подвале помещений для длительного пребывания человека вредно для здоровья. Наружные стены подвалов должны быть заглублены ниже глубины промерзания и защищены от сырости изоляцией. 

    Дом моей мечтыХозяйственные помещения используют для установки шкафов с предметами для уборки, счетчиков газа, воды, электроэнергии, а также для чистки и глажения, иногда для стирки белья. Расположение предметов хозяйственного обихода должно быть удобным и гигиеничным. Особенности загородного быта вызывает необходимость обязательного устройства в доме кладовых и не только для хранения вещей, но и продуктов. Когда в доме есть подвал, то там всегда найдется место для хранения овощей и фруктов. Стеллажи для хранения фруктов целесообразно располагать в длинных и узких помещениях. Если подвала нет, то помещения кладовых для овощей и фруктов лучше располагать недалеко от кухни и ориентировать на север. Они должны быть надежно защищены от грызунов. Следует обеспечить вытяжку из смежных помещений. Кроме вытяжки у потолка, необходим защищенный от образования конденсата приточный каналу пола. 

    К сведению 

    Архитектурный проект дома должен включать в себя: 

    • генеральный план участка с расположением всех построек и благоустройством (подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т. п.) в масштабе 1:200 или 1:100 (или 1:500); 

    • четыре фасада (со всех сторон), М 1:100 или 1:50; • планы всех этажей, М 1:100 или 1:50; 

    • разрезы, продольный и поперечный (по основным помещениям, главному входу и лестнице), М1:100 или 1:50; 

    • перспектива общего вида дома (для большей наглядности желательна компьютерная визуализация фасадов; 

    • конструктивные решения (планы, фрагменты разрезов и конструктивные узлы) фундаментов, стен, перекрытий и полов, конструкций крыши, М 1:50 или 1:100. 

    Дом моей мечтыК чертежам прилагается пояснительная записка. Если записки нет, то на каждом чертеже расписываются некоторые основные пояснения и указания по реализации проекта. Например, на плане первого этажа могут быть приведены основные технико-экономические показатели: площадь застройки, жилая и общая площадь, объем дома, число этажей и жилых комнат, общая ориентировочная сметная стоимость (строительных работ, конструкций, материалов и инженерного оборудования). При более детальной разработке проекта делаются чертежи отдельных фрагментов дома, например, главного входа в здание, наружной лестницы, защитных решеток на окна и т.д. Эти чертежи выполняют в более крупном в масштабе - 1:10; 1:25. 

    Веранды и террасы. Составной частью индивидуального дома являются террасы и веранды. Их рекомендуют размещать в непосредственной близости от кухни и общей комнаты. Веранда обычно строится на отдельном облегченном фундаменте, примыкая одной стороной к дому. Она может быть отапливаемой или нет. Террасы - открытые благоустроенные площадки - обычно устраивают возле дома. Они особенно удобны и красивы, если находятся на крутом рельефе. 

    Гараж располагают на участке недалеко от входа в дом,с удобным подъездом, лучше на уровне земли с уклоном к выезду. На территории с крутым рельефом его располагают в низкой части близ улицы. На участке с подъемом от улицы половину первого этажа с террасой можно поднять настолько, чтобы въезд в гараж находился под домом, на уровне въезда. Очень удобно, когда гараж находится в самом доме, тогда он становится его органичной частью. Например, в доме со смещенными уровнями этажей, при въезде в гараж на отметке земли, на первый этаж надо будет подняться всего на несколько ступеней. Из него можно прямо пройти в прихожую через тамбур, не выходя на улицу. Гараж располагают по возможности в северной части дома, в стороне от жилых комнат и спален. Вытяжные вентиляционные каналы, расположенные смежно с другими помещениями, должны иметь огнестойкие стенки. Каналы и вентиляционные шахты из других помещений не могут быть использованы для вентиляции гаража. 

    Прилегающая территория 

    Дом моей мечтыПри проектировании загородного дома важно учесть также и обустройство территории. Ведь при расчете инженерных систем необходимо предусмотреть и потребности в воде, электричестве, тепле, расположенных на территории бани, гостевого домика, светильников, поливочных насосов, оборудования бассейнов и пр. Задача эта не менее важная, чем проектирование и строительство самого дома. Хорошо, когда красивый дом гармонично вписан в окружающее пространство. Иногда, для того чтобы он смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая грунт. Но это уже сфера деятельности специалиста по ландшафтному проектированию. Ландшафтный дизайн - планировка участка и дорожек, дизайн ограждений, озеленение и искусственное освещение участка проектируется архитектором так же серьезно, как и собственно здание. Эту работу можно проводить и после строительства дома, однако не лишним будет определиться с концепцией ландшафтного дизайна на стадии эскизного проектирования. Стилевое решение конкретного дома требует такого же конкретного решения окружающего ландшафта.

    Похожие товары

    Изображение
    Перепланировка квартир - ошибки и последствия. Перепланировка по закону и как ее сделать правильно.
    Пока человек жив, он обустраивается - в меру своих финансовых, физических и жилищных возможностей. Тяга к комфорту неистребима и веяния рынка последних лет ее усилили, развили и предоставили жильцу новые возможности и перспективы.
    Новые правила перепланировки квартир киевлян: что есть и как будет

    Наконец-то депутаты Киевгорсовета приняли волевое решение о благоустройстве жилищ киевлян....
    Отзывы :0шт.
    постановление правительства 20
    постановление правительства 20
    Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 г. N 20
    Постановление правительства рф 20 как замена постановление правительства рф 2006
    "Об утверждении Правил представления федеральными органами исполнительной  власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления информации для включения в   государственную...
    Отзывы :0шт.
    Как провести свет на балкон правильно. Рекомендации по выбору подходящих светильников
    Подвести питание можно проложив провод к смонтированной системе освещения от ближайшей розетки, расположенной в смежной с балконом комнате. Обычно для этого выбирают алюминиевый или медный провод сечением от 1,5 до 2,5 мм. кв. в зависимости от будущей мощности приборов. Его можно разместить, как на поверхности стены, прикрепив с помощью кабель-канала или металлических скоб, что будет являться...
    Отзывы :0шт.